Investir dans une résidence étudiante Clermont-Ferrand : placement sécurisé, marché stable

Investir dans une résidence étudiante à Clermont-Ferrand est un projet qui attire l’attention de nombreux investisseurs en 2024. Le dynamisme et le développement culturel de la ville séduisent des milliers d’étudiants à travers le monde. Ce qui garantit un placement sécurisé et une rentabilité élevée aux investisseurs.

Clermont-Ferrand est connue internationalement grâce à ses événements culturels comme le festival international du court-métrage. Elle est également un pôle d’emploi majeur où l’on trouve le « Michelin, le leader mondial du pneumatique ».

La ville se place en 13è position parmi les 47 villes étudiantes listées par l'Étudiant, et abrite plus de 42 000 étudiants parmi ses 147 000 habitants. Ville vivante, elle séduit énormément les étudiants qui veulent profiter de son coût de vie abordable, de sa vie culturelle et de ses formations abondantes.

Clermont-Ferrand reste une référence dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, notamment pour les jeunes qui la perçoivent comme une ville qui bouge. Elle s’impose aujourd’hui comme une destination propice à l’investissement dans des résidences étudiantes, marquée par sa population étudiante croissante et son marché immobilier en baisse. Ce guide vous détaille les raisons qui font de Clermont-Ferrand une option à envisager pour un investissement en résidences étudiantes. Nous évoquerons les avantages fiscaux et effectuerons une étude du marché dans ce secteur.

Clermont-Ferrand : une ville vibrante et dynamique

La ville de Clermont-Ferrand rayonne en tant que ville étudiante qui attire plus de 42 000 étudiants nationaux et internationaux chaque année. Située au centre de la France dans le Puy-de-Dôme, elle s’est transformée pour devenir plus attractive et se classer comme une ville où il fait bon vivre et étudier. Pourquoi elle attire autant ?

Ville historique

Elle tient son nom de Clermont-Ferrand de l’union de villes rivales, notamment Clermont et Montferrand. Au VXIIIè siècle, elles décident d’arrêter de se chamailler pour s’unir et créer ce nom. Mais ce nom est également issu de ses nombreux édifices religieux, notamment la basilique Notre-Dame-du-Port. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle dispose de nombreux atouts qui séduisent les habitants et les étudiants, en quête d’une ville vibrante et dynamique.

Clermont-Ferrand dispose d’un patrimoine exceptionnel, composé de 300 km de sentiers balisés. Sa nature environnante reste son principal atout, qui renferme de nombreux sites attractifs. On peut citer le site du Puy-de-Dôme, le plateau de Gergovie qui sont des sites très convoités dans le milieu.

Une ville active

Clermont-Ferrand est une ville active, vivante et qui permet aux étudiants de profiter de nombreuses activités attractives. Dans cette ville, l’ennui n’a pas sa place, ce qui augmente son attractivité auprès des étudiants. En dehors des cours, vous pourrez :

•        Pratiquer le sport : on y trouve de nombreuses salles de sport, des terrains, des associations permettant aux sportifs de faire leurs activités, et cela, à quelques mètres de leurs logements ;
•        Regarder les festivals locaux : Clermont-Ferrand est populaire pour son festival du court métrage, une manifestation cinématographique tant attendue par les habitants chaque année ;
•        Assister aux concerts : le secteur organise de nombreux concerts tout au long de l’année, créant de mémorables moments entre jeunes. En effet, la ville a été élue « Capitale Rock », en raison de ses artistes locaux qui sont de plus en plus nombreux ;
•        Visiter les musées : c’est un véritable centre culturel où l’on peut visiter plusieurs musées comme L’Aventure Michelin, le Musée d’Art Roger Quilliot, le Musée Bargoin, etc.

Un patrimoine remarquable

Cette Ville d’Art et d’Histoire, elle se démarque par ses centres historiques et son architecture médiévale. Clermont-Ferrand est un véritable chef d’œuvre, dans lequel chaque quartier a été réaménagé pour améliorer la qualité de vie de chaque habitant.

Les étudiants peuvent se balader, nuit et jour, en toute tranquillité en profitant de la beauté de ses ruelles. La commune est également riche en espaces verts, notamment avec 150 hectares de parcs et jardins, idéaux pour se détendre en tout temps.

Pourquoi Clermont-Ferrand est une ville étudiante ?

Clermont-Ferrand se positionne en 22è place en tant que commune la plus peuplée de France avec 147 000 habitants. Elle occupe la 13è place parmi les villes universitaires les plus convoitées du pays avec plus de 42 000 étudiants inscrits dans ses établissements chaque année.

Une population étudiante croissante

Clermont-Ferrand attire des milliers d’étudiants venant de France et d’ailleurs, chaque année. Sa population étudiante représente près de 20 % de la population totale de la ville. Cette concentration élevée d’étudiants est marquée par la présence des institutions de renom dans le lieu.

En effet, les étudiants l’ont classé en 10è place parmi leurs universités préférées. Cette évaluation a été déterminée selon son dynamisme, son ambiance et sa qualité de vie. Elle a recueilli 95,12 % de recommandations de la part de ceux qui ont déjà profité des avantages du lieu.  

Elle abrite de nombreuses universités de renom, par exemple, L’Université Clermont Auvergne, à elle seule, compte plus de 35 000 étudiants.

Des universités de renommées mondiales

Si son ambiance attire beaucoup de jeunes, c’est la qualité de son enseignement qui séduit le plus. L’offre de formations à Clermont-Ferrand est extrêmement complète, ce qui assure un avenir prometteur à ses étudiants.

L’Université Clermont Auvergne (UCA) figure parmi les meilleures universités françaises et a réuni les facs de Clermont I et Clermont II en 2017. Elle est une destination de prédilection pour de nombreux étudiants grâce à la diversité de ses formations, concrètement en droit, économie et management, en sciences de la vie, santé, agronomie et environnement, en lettres, langues et sciences humaines et encore d’autres.

L’Institut National Polytechnique Clermont Auvergne (INP) propose des formations en ingénierie et en informatique. Par ailleurs, l’Ecole Supérieure de Commerce de Clermont (ESC Clermont Business School) et les autres structures d’études rassemblées dans ses universités renforcent l’attractivité académique de la ville. Ce qui augmente la demande locative de la région.

Un coût de vie adapté

Le coût de vie à Clermont-Ferrand est moins élevé que dans les grandes villes étudiantes. Bien qu’elle soit une grande ville, il est facile de s’y divertir et de remplir son frigo, sans pour autant dépasser le budget. Les loyers y sont également abordables, ce qui permet à chaque étudiant de trouver un logement confortable. En outre, elle a bien pensé aux étudiants grâce aux aides financières rassemblées sur un seul site, aux salons d’orientation pour étudiants et aux bourses pour soutenir les étudiants.

Le marché immobilier étudiant à Clermont-Ferrand

La Capitale de l’Auvergne renferme toutes les conditions pour garantir une vie étudiante réussie à ses jeunes résidents. Cette arrivée croissante de population estudiantine présente un avantage considérable pour les investisseurs.

La baisse des prix immobiliers

Les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand ont connu une baisse de 3 % ces deux dernières années. Cette baisse représente une opportunité particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien.

Les données des Meilleurs Agents affirment que certains quartiers offrent un prix moyen au mètre carré environnant les 2 071 €/m², comme à Cezeaux par exemple. Au Centre-ville , ces prix sont plus élevés, à environ de 2 500 €/m². Néanmoins, comparés aux autres villes françaises, ces prix sont relativement bas.

Un taux d’occupation élevé et stabilité du marché

Les résidences étudiantes sont un type d’hébergement qui attire particulièrement les étudiants à Clermont-Ferrand. Leur taux d’occupation est régulièrement de 95 %, voire plus. Avec l’arrivée croissante des étudiants dans cette région, la demande locative est de plus en plus élevée.

Par ailleurs, le CROUS Clermont-Ferrand propose 3 983 logements comportant des studios, des chambres en colocation, ce qui est clairement insuffisant par rapport à sa population élevée.

Pour chercher un logement adapté, la majorité des étudiants se tournent vers les résidences privées, ce qui garantit un faible taux de vacance locative pour les investisseurs immobiliers locatifs.

Les prix immobiliers et les loyers à Clermont-Ferrand

Outre sa demande locative élevée, la région de Clermont-Ferrand bénéficie d’un rendement locatif élevé grâce à son loyer et à son prix au m² attractifs.

Ce tableau effectue une comparaison sur les prix et les loyers dans différents quartiers de Clermont-Ferrand, permettant de déterminer le rendement locatif estimé :  

Source : Les Meilleurs Agents

Ces données montrent que les prix varient d’un quartier à un autre, cependant, les rendements locatifs demeurent attractifs, oscillant de 4,5 % à 4,8 %, qui peuvent même atteindre 5 % dans certains quartiers.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand jouit d’une bonne réputation dans le domaine de l’investissement locatif, particulièrement dans les résidences étudiantes. Elle se trouve parmi les villes les moins chères de France et est dotée d’un fort potentiel d’avenir. Pourquoi miser sur les résidences étudiantes dans cette région ?

Un rendement locatif attractif

Les rendements locatifs issus des résidences étudiantes à Clermont-Ferrand sont les plus intéressants comparés aux investissements immobiliers classiques. Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le secteur propose un marché extrêmement dynamique et productif, ce qui s’accentue encore plus dans les quartiers proches des campus universitaires.

Les rendements moyens estimés peuvent être de 4 à 6 %, ce qui peut offrir des retours sur investissement solides aux investisseurs. Cependant, il est toujours recommandé de privilégier les secteurs où la demande locative est élevée.

Une demande constante et une économie locale dynamique

L’arrivée de nouveaux étudiants chaque année dans cette agglomération engendre une demande locative constante. Cette forte présence d’étudiants garantit un retour sur investissement intéressant, d’autant plus que Clermont-Ferrand a amélioré son attractivité depuis 15 ans, et ne compte pas s’arrêter à mi-chemin.

C’est une capitale dynamique, qui se distingue par sa forte présence d’entreprises, au nombre de 14 000 pour être précis et à son offre d’emplois intéressante. En effet, 156 000 emplois sont proposés, offrant plusieurs débouchés aux diplômés.

A cela, on peut clairement conclure que c’est une ville d’avenir. Avec ses grandes entreprises comme Michelin et son écosystème favorable, elle est une excellente destination pour un achat immobilier.

Les avantages fiscaux

Un projet d’investissement en résidence étudiante en France, notamment à Clermont-Ferrand, bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux. Parmi eux :

• la résidence LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) a pour objectif de permettre une déduction d’une partie des charges relatives à l’investissement. Par ailleurs, il consiste à amortir le bien en réduisant la base imposable. Vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel. Le premier étant attribué aux recettes inférieures à 72 600 €, soit un abattement de 50 % sur vos revenus. Le second concerne surtout les recettes au-delà de 70 000 € et permet de déduire les charges (taxes, travaux, frais de gestion, intérêt d’emprunt, etc.) sur la totalité des recettes.
• le dispositif Censi-Bouvard : il permet de profiter d’une réduction de 11 % sur le prix de revient du bien. Il faut cependant ne pas dépasser le plafond de 300 000 € HT, sur une période de 9 ans.

Voici un résumé des différents dispositifs fiscaux accordés à ce type d’investissement :

Les quartiers où investir : prix et potentiel de valorisation

Carmes Delille

Ce quartier conjugue modernité, verdure et tranquillité, ce qui en fait un choix de premier plan pour les étudiants. Elle permet de se rendre en centre-ville à pied, en seulement 15 minutes et se trouve à quelques mètres de la Place Delille.

Elle est une zone animée qui dispose de nombreux commerces et restaurants. Les transports en commun y sont aussi variés. On y trouve de nombreuses lignes de bus et de tramway qui favorisent les déplacements vers les universités. Les prix immobiliers sont de 2 415 €/m² avec un loyer moyen de 12 €/m².

Centre-Ville

Le Centre-Ville, particulièrement le quartier du rectangle d’or est un choix populaire des étudiants. Il bénéficie d’une bonne proximité avec les commodités, les universités et les transports en commun. Il se distingue par son dynamisme étudiant, mais aussi par sa vivacité par rapport aux autres quartiers. Le prix immobilier oscille de 2 181 €/m² avec un loyer moyen de 12 €/m².

Les quartiers autour de la place de Jaude et de la rue Blatin

Ces quartiers attirent un grand nombre d’étudiants grâce à leur quotidien animé. Ils disposent de nombreux bars, de commerces et de restaurants. Dans ces quartiers, il est possible de rendre aux universités et aux campus à pied. Ce qui en fait un choix pratique pour les étudiants. Leurs prix immobiliers respectifs sont de 2 974 € et 2 926 €. Les loyers mensuels moyens sont de 12 €. Bien que leurs prix semblent plus élevés, ces quartiers garantissent un potentiel de valorisation élevé en raison de la demande locative qui y est croissante.

Comment réussir votre investissement en résidence étudiante ?

Tout investissement immobilier n’est pas sans risques, et la résidence étudiante n’en échappe pas. Pour que votre projet réussisse, la mise en place d’une approche structurée est recommandée. Voici nos conseils pour que votre investissement soit un succès :

•  analyser le marché : il est important de comprendre les besoins spécifiques des étudiants avant de choisir un logement qui puisse les intéresser. Par ailleurs, les dynamiques locales sont aussi des éléments à prendre en compte et à comprendre ;
• sélectionner le bien : pour bénéficier d’une demande locative élevée et de minimiser les risques de vacances locatives, privilégier les biens proches des campus et des commodités. Il est aussi nécessaire de choisir des endroits bien desservis par les transports en commun, un critère fondamental pour de nombreux étudiants ;
• financer l’investissement : opter pour une solution de financement adaptée. Vous pouvez choisir entre le prêt immobilier classique et le prêt à taux zéro pour les primo-accédants ;
• la gestion locative : il est recommandé de confier la gestion de bien à un gestionnaire locatif professionnel et expérimenté. Ce dernier aura pour mission de garantir le bon fonctionnement de la location, en passant par son entretien et la perception des loyers.

Les risques et mesures à prendre

Vacance locative 

Clermont-Ferrand présente un taux de vacance locative faible. Pour entretenir cela, il est recommandé de diversifier les profils des locataires. Parmi eux, vous pouvez par exemple accueillir les étudiants internationaux et jeunes actifs afin de bénéficier d'une occupation constante.

Il est aussi nécessaire de varier les offres de logement pour attirer les étudiants ayant des budgets variés. Par exemple, l'immeuble peut être constitué d'appartements, d'une pièce unique (studio), ou de grands appartements pour la colocation. 

Entretien et rénovation

Un logement bien entretenu peut attirer davantage les étudiants. Pour ce faire, prévoyez un budget pour l'entretien régulier et faites des rénovations si nécessaire, selon les tendances modernes et les attentes des locataires. Pour suivre les normes énergétiques, vous pouvez mettre à jour les installations selon les exigences actuelles.

Évolution du marché

Il est enfin recommandé de vous informer sur les tendances économiques et éducatives de la ville. Vous serez ainsi en mesure d'anticiper les évolutions du marché immobilier. Parmi eux, nous pouvons citer l'arrivée des nouvelles infrastructures. 

Pour conclure, Clermont-Ferrand est une excellente destination pour tout projet d'investissement en résidence étudiante. Le marché locatif du lieu combine rendement attractif et placement sécurisé en 2024. Sa population étudiante croissante est la garantie d'une demande locative stable. Ses dispositifs fiscaux sont avantageux et rendent l'investissement encore plus lucratif.