Investir dans une résidence étudiante à Lyon : Opportunités, rentabilités et Conseils

Investir dans une résidence étudiante à Lyon reste une opportunité des plus prometteuses pour les investisseurs immobiliers. Étant la deuxième ville de France derrière Paris, la métropole Lyonnaise se démarque par sa vie culturelle animée, ses formations diversifiées et sa cuisine enivrante. Chaque année, la ville attire plus de 160.000 étudiants, dont une majeure partie renferme des jeunes étrangers. Cette concentration élevée d'étudiants en fait un pôle d'enseignement supérieur de France, c'est d'ailleurs la raison pour laquelle de plus en plus d'investisseurs souhaitent investir en résidence étudiante dans ce secteur, où la demande locative est stable et le rendement optimal.

Dans cet article, nous explorerons en profondeur tous les facteurs faisant de Lyon une ville propice à l'investissement locatif. Nous évoquerons aussi les types de résidences disponibles, les avantages fiscaux et les perspectives futures tout en prenant compte des enjeux du projet.

Pourquoi Lyon attire les étudiants ?

Lyon est pour de nombreux bailleurs de fonds une destination rêvée en matière d'investissement en résidence étudiante. Son ambiance festive et sa qualité académique en font ses principaux atouts, attirant des milliers d'élèves inscrits dans ses universités prestigieuses.

Ville attractive

L'agglomération lyonnaise est un milieu très peuplé avec plus de 530 000 habitants selon l'INSEE, ce qui fait d'elle l'une des villes les plus dynamiques de France. Chaque année, plus de 160 000 élèves s'y installent pour poursuivre leurs études supérieures. Ses universités de renommées mondiales en font une destination privilégiée pour les étudiants internationaux. Ainsi, ces chiffres démontrent que Lyon est un centre universitaire majeur. 

Qualité de vie culturelle

En dehors des cours, Lyon met à la disposition des résidents une vie culturelle très développée. Dans la ville, une quinzaine de musées, développant le niveau culturelle des jeunes résidents, allant du musée moderne au musée international. Aussi, les événements culturels ne manquent pas, parmi eux, la fête des Lumières et ses célèbres illuminations est organisée tous les ans en mois de décembre. 

Depuis 1998, Lyon a connu des événements et des histoires qui ont forgé son histoire. Lyon est une ville qui rayonne à tous les niveaux, c'est ce qui séduit le plus les jeunes.  Aujourd'hui, elle reste une destination de prédilection pour de nombreux étudiants, renforçant son attraction pour les bailleurs de fonds.

Formations professionnelles à portée de main

Lyon propose un éventail de formations bénéficiant de diplômes reconnus à travers le monde. Par exemple, elle abrite l'École Nationale Supérieure (ENS), qui est très convoitée par les étudiants et n'existe que dans quatre villes en France. Ensuite, nous y trouvons l'université Claude-Bernard, classée parmi les meilleurs établissements mondiaux.

Lyon est apprécié pour sa qualité académique, allant du domaine de l'ingénierie, du commerce et de l'art, elle est un véritable bastion étudiant. A part cela, elle propose un réseau de transport efficace, améliorant le quotidien des résidents. Avec ses nombreux atouts et son nombre élevé d'étudiants, la recherche de logements dans le lieu est une vraie course de combattants. Pour y remédier, investir dans des résidences étudiantes reste une opportunité sûre pour obtenir un meilleur rendement locatif. 

Résidence étudiante privée : un placement sûr à Lyon

Le marché du logement étudiant français est en plein essor où l'offre ne parvient plus à répondre à la demande. Aujourd'hui, on compte 375 000 logements, tout type confondu, pour 1 million d'étudiants. Ce décalage se fait plus ressentir dans les grandes villes comme Lyon où le nombre d'étudiants ne cesse d'augmenter depuis des années. Pour combler ce déficit, l'investissement dans des logements adaptés est particulièrement conseillé dans le secteur.

Insuffisance de l'offre résidence publique

Le CROUS ne propose que 31 résidences comportant environ 8 500 logements. Or, plus de 40 000 demandes de logements y sont déposées chaque année, ce qui signifie que seules 17% de la demande peut être satisfaite. Par ailleurs, les locations existantes dans le lieu sont presque toutes vieillissantes, nécessitant la mise en œuvre d'un plan de réhabilitation.

De plus, des études ont démontré que les besoins des étudiants en termes de qualité et de services proposés ont évolué dans le secteur. Dès lors, les résidences du CROUS sont en train de perdre en attractivité dans ce secteur.

Demande locative stable

De nombreux étudiants préfèrent vivre dans une résidence privée afin de bénéficier de meilleurs services et d'une qualité de vie moderne. Cela représente un véritable atout pour tout projet d'investissement, où le marché locatif est solide et constant. Face à une demande croissante, la résidence étudiante bénéficie d'une occupation quasiment complète, et ce, tout au long de la saison.

Fiscalité avantageuse

Investir dans un logement universitaire permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux comme le statut LMNP, la loi Censi-Bouvard et la loi Pinel :

• le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il permet de bénéficier d'un régime fiscal, offrant des déductions de charges et un amortissement du bien immobilier. Les hébergements qui sont situés dans des quartiers étudiants tels que Villeurbanne, La presqu'île, Part-Dieu ou Croix-Rousse, peuvent bénéficier d'un rendement plus élevé ;
• la loi Censi-Bouvard : elle offre une réduction d'impôts de 11% du prix de revient du logement neuf, étalée sur neuf ans, à condition que le bien soit éligible et qu'il s'agisse d'une location meublée. Elle est plus attractive pour les studios et les appartements, qui disposent d'une surface adaptée à la demande locative. Avec sa réduction d'impôt qui s'applique aussi sur les loyers perçus, l'investissement devient plus attractif ;
• la loi Pinel : elle est moins courante pour les résidences étudiantes, cependant elle s'applique sur certains programmes neufs. En fonction des actualités fiscales et des articles de loi, les investisseurs peuvent adopter des stratégies permettant de maximiser les avantages fiscaux. 

Le marché immobilier étudiant à Lyon

Étude du marché immobilier étudiant

Le marché immobilier étudiant à Lyon est en évolution permanente. Selon les données du site des meilleurs agents, le prix moyen au m2 pour un appartement à Lyon est de 5 300 €. Ce chiffre varie d'un quartier à un autre, avec des prix élevés pour les zones proches des universités. 

Les résidences étudiantes sont particulièrement demandées dans le secteur et il devient de plus en plus rare de trouver un logement disponible. En 2023, Lyon affiche un taux de vacance locative réduite de 3%. Ces éléments garantissent une bonne rentabilité, rendant le placement encore plus intéressant.

Taux de rentabilité

Investir dans un logement universitaire à Lyon peut offrir une rentabilité attractive. Ce type de logement à Lyon permet d'offrir des rendements bruts de 4% à 6%, variables selon l'emplacement et les services offerts. Par exemple, le studio qui est un hébergement très apprécié peut générer un rendement brut supérieur à 5%, un taux qui est largement élevé par aux autres types de placements immobiliers.

Les différents types de résidences étudiantes

Dans l'agglomération lyonnaise, les jeunes résidents ont le choix de vivre dans des résidences universitaires publiques ou dans des résidences privées. Les résidences privées offrant des meilleurs équipements et des services utiles au quotidien comme le Wifi, la sécurité 24h/24, la salle de sport ou les espaces communs. 

La résidence publique gérée par le CROUS

Ce sont des habitations subventionnées par l'État. C'est une location plus économique, et présente de nombreux avantages tels que la possibilité de bénéficier des aides au logement. Son loyer est d'environ 350 € à 450 €. Cependant, elle rencontre une forte demande, rendant son accès encore plus difficile. De plus, elle manque de certains conforts et de services indispensables aux étudiants. Pour ce faire, de nombreux jeunes préfèrent louer des résidences privées.

La résidence universitaire privée

Elle est située dans des quartiers proches des universités, des transports en commun et des commodités telles que les centres commerciaux, les hôpitaux, les pharmacies, etc. Pour ce type de placement, il est recommandé de choisir des quartiers étudiants comme Gerland, La presqu'île, Villeurbanne ou autres zones avantageuses pour une population composée de jeunes élèves. Choisir d'investir dans l'un de ces quartiers promet un meilleur rendement et un taux d'occupation amplement élevé. 

Ce type de logement comprend généralement des appartements, des studios et des chambres en colocation qui sont meublés et qui offrent des services destinés à favoriser la vie étudiante. 

Comment placer efficacement son argent à Lyon

Les options de financement

Pour financer un projet d'achat de logement étudiant à Lyon, il existe plusieurs options :

• les prêts bancaires : ce sont des solutions courantes, qui permettent de bénéficier de taux d'intérêts très attractifs, de plus, les conditions de remboursement sont flexibles ;
• le financement participatif immobilier : autrement appelé "crowfunding immobilier", cette méthode permet à plusieurs bailleurs de contribuer à un projet immobilier.

Les aides et les dispositifs fiscaux

En plus des prêts bancaires, il est également possible d'exploiter les différents dispositifs fiscaux comme la loi Censi-Bouvard pour mettre en œuvre le projet d'acquisition. Ce dispositif permet une réduction d'impôts, mais aussi une récupération de la TVA sur l'achat du bien. La seule condition est que le bien mis en location soit meublé pendant une durée minimale de 20 ans. 

Les étapes à suivre pour investir dans une résidence étudiante à Lyon

Pour bénéficier d'un taux de rendement élevé et réduire les risques de vacance locative, il est essentiel de bien étudier le projet de financement. Pour ce faire, voici les étapes à ne pas négliger :

La recherche et la sélection du logement

Pour qu'un projet de financement réussisse, la première étape consiste à bien sélectionner la résidence étudiante en accordant une importance particulière à son état, ses équipements et son emplacement :

• proximité des universités et des transports en commun : ces éléments renforcent l'attraction d'un logement. Pour répondre aux besoins des étudiants, privilégiez les hébergements qui se trouvent près des campus universitaires et qui sont bien desservies par les transports en commun ;
• services et commodités : les logements qui offrent des équipements et des services modernes connaissent plus de succès et bénéficient d'une demande locative plus élevée. Veillez à ce que votre achat propose des services comme le Wi-Fi, les salles de sports, la sécurité, et pourquoi pas la restauration ;
• gestion professionnelle : un tel placement implique de nombreuses gestions qui peuvent souvent devenir contraignantes. Pour que votre bien soit toujours occupé et bien entretenu, confiez sa gestion à des professionnels reconnus.

La gestion locative

Elle peut être assurée par le propriétaire ou confiée à une entreprise spécialisée. Depuis plus de 10 ans, Immojeune propose d'accompagner les investisseurs dans la gestion de leur logement. Nous nous assurons que votre bien soit pris en main par des experts afin de renforcer son attraction auprès des locataires, mais aussi d'assurer un taux d'occupation élevé, même pendant les périodes de vacances. Nous prendrons en charge la totalité des démarches administratives et techniques de la location.

Les risques et les précautions

Comme tout placement immobilier, le logement étudiant n'est pas sans risque. Heureusement qu'avec les bonnes précautions, il est possible de les réduire. La principale préoccupation pour ce type d'acquisition est les risques de vacance locative. Les frais engendrés par les entretiens et les réparations peuvent aussi devenir des sources de stress. Enfin, il peut avoir des retards dans les paiements des loyers. Pour mitiger ces risques, il convient d'opter pour une gestion professionnelle. 

Selon les avis des experts, pour minimiser les pertes, il est recommandé de diversifier le portefeuille immobilier en n'investissant pas tous ses fonds dans une seule résidence étudiante. De plus, il est important de se tenir informé des tendances et évolutions du marché en suivant les réglementations pouvant affecter l'investissement locatif. 

Les perspectives et avenir du marché

Évolution du marché

Le marché immobilier étudiant à Lyon est en plein essor, marqué par l'augmentation constante du nombre d'étudiants et le développement de nouvelles infrastructures universitaires. De nouveaux restaurants et ateliers culinaires seront mis en place pour offrir une expérience gastronomique unique aux étudiants. D'autres projets sont aussi en cours afin d'offrir une meilleure vie aux résidents. Face à ces perspectives, la demande de logement ne va pas cesser de croître. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, offrant ainsi de belles opportunités d’investissement.

Projets futurs

Lyon prévoit de nombreux projets de développement, parmi eux, l'agrandissement de ses infrastructures universitaires et la construction de nouvelles résidences étudiantes pour répondre aux besoins croissants. Ces projets renforcent davantage l'attractivité du lieu et augmentent la demande pour les logements étudiants.

Tableau récapitulatif

Le tableau suivant montre les prix et les rentabilités des quartiers universitaires à Lyon :

En somme, investir dans une résidence étudiante à Lyon est une opportunité lucrative pour les investisseurs immobiliers. Le lieu garanti une demande locative stable, alimentée par des avantages fiscaux découlant des dispositifs comme la loi Censi-Bouvard. Grâce à une demande élevée, la rentabilité est optimale, ce qui en fait un choix judicieux. En suivant les conseils et en prenant les précautions nécessaires, les investisseurs peuvent maximiser leurs gains et sécuriser leur placement.