Investir en résidence étudiante en 2025 : les villes prometteuses

Investir en résidence étudiante en 2025 a de nombreux avantages. Les logements en résidence étudiante ciblent les étudiants locataires en France. Les résidences étudiantes riment avec services complets et de qualité, adaptés aux besoins des étudiants. La demande est très forte, ce qui offre une rentabilité optimale. Il faut bien des logements pour les 3 018 400 étudiants en France (données de l’enseignement supérieur français).

Vous allez bientôt vous lancer dans cet investissement sûr et rentable ? Voici les meilleures villes étudiantes où investir en résidence étudiante en 2025.

Contexte du marché immobilier étudiant en France

La croissance constante du nombre d’étudiants est à l’origine d’une demande accrue de logements étudiants. Les villes universitaires peinent répondre à cette demande. Une aubaine pour les investisseurs.

Ces résidences offrent une rentabilité élevée grâce à des loyers stables. Le rendement locatif des résidences étudiantes en France est généralement supérieur à celui des logements classiques. En moyenne, il se situe entre 4 % et 6 % brut, selon la localisation et les conditions du marché. Les avantages fiscaux, tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), peuvent améliorer le rendement net à 5 % à 7 % (Source : Investissement Locatif). Leur occupation est quasi-assurée tout au long de l'année. Cela rend l'investissement dans ce secteur particulièrement rentable, surtout dans les villes où la demande dépasse l'offre.

Le nombre d’étudiants est en croissance dans ces villes françaises

Voici les villes étudiantes les plus appréciées en 2025 : Montpellier, Rennes, Caen, Toulouse, Grenoble, Angers, Paris, Lyon, Strasbourg, Nantes, Bordeaux, Lille, Aix-en-Provence et Marseille. (Source : L’Étudiant)

Les villes où il y a un nombre important d’étudiants ont une bonne rentabilité. Un indicateur clé à ne pas ignorer pour ceux qui souhaitent investir. C’est la garantie d’une demande croissante en logements étudiants. La garantie d’une forte demande locative et d’une valorisation immobilière. 

En 2025, les logements étudiants avec de petites surfaces (une ou deux pièces) ont le vent en poupe. Outre le potentiel locatif, ils ont l’avantage d’être plus accessibles. L’investissement initial est moins colossal que pour une surface importante. Ce qui rend le placement en logement étudiant accessible à de nombreux investisseurs.

Soyez également attentif(ve) à la renommée des centres de formation (universités et grandes écoles…) de la ville. Des formations de qualité sont un aimant à étudiants. L’ambiance qui règne dans la ville, la sécurité, les transports en commun et les loisirs sont autant d’éléments qui influencent le nombre d’étudiants enregistré chaque année.

Facteurs à considérer pour investir en résidences étudiantes

Un investissement réfléchi tient compte du dynamisme universitaire. Les investisseurs analysent le nombre d'étudiants et la qualité des établissements. Un bon investisseur analyse la demande locative, le loyer et le taux d'occupation.

Les prix immobiliers sont à considérer pour allier accessibilité et rentabilité. La qualité de vie influence aussi la décision, par rapport à l'environnement et aux services offerts aux étudiants.

Bien sûr, les étudiants tiennent compte de la proximité des campus et des infrastructures urbaines.

Les meilleures villes pour investir en immobilier étudiant en 2025

Voici un tableau représentatif des villes où investir en résidence étudiante en 2025.

Conclusion

Investir en résidence étudiante en 2025 offre de nombreuses opportunités. Les villes comme Paris, Lyon et Toulouse sont particulièrement attractives. Ensuite, Lille, Grenoble et Rennes suivent avec leur dynamisme économique et universitaire. Angers, Brest et Aix-en-Provence complètent ce tableau grâce à leur attractivité et à des prix immobiliers compétitifs. Strasbourg, avec sa stabilité, ferme cette liste. Ces villes offrent un potentiel de croissance solide pour les investisseurs.