Investir dans une résidence étudiante Tours : secteur innovant, patrimoine rentable

Investir dans une résidence étudiante à Tours vous permettra de plonger dans le dynamisme de cette ville, en ayant un rendement extrêmement attractif. Perle des Châteaux de la Loire, Tours se distingue grâce à son patrimoine historique, son dynamisme économique et sa vivacité étudiante.

Ses nombreuses qualités séduisent bon nombre d'investisseurs immobiliers, mais surtout d'étudiants qui veulent profiter de la qualité de ses études. L'agglomération de Tours est constituée de plus de 150 000 habitants selon l'INSEE, répartis dans ses 22 quartiers.

Mais on la connaît également comme étant une ville universitaire française qui offre une qualité de vie exceptionnelle. Avec environ 30 000 étudiants nationaux et étrangers, elle abrite de nombreuses universités qui proposent différents cursus et des diplômes variés. Vivre à Tours, c'est ainsi avoir l'opportunité de mélanger sa culture enrichissante à sa qualité d'enseignement. Ces éléments renforcent davantage l'attractivité du lieu auprès des étudiants, en quête de logements spécifiques. En effet, la demande de logements y est pratiquement constante, avec une demande supérieure à l'offre. 

Reflété par son marché immobilier qui est en pleine expansion et sa demande croissante de logement, l'investissement locatif en résidence étudiante dans cette ville est un projet sécurisé qui profite d'un rendement stable. Découvrez dans cet article pourquoi investir au cœur du Centre-Val de Loire est une option de choix  pour les investisseurs. Pour ce faire, nous évaluerons les rendements estimés, les quartiers à privilégier et les avantages fiscaux à prendre en compte.

Tours : une ville de prédilection pour les étudiants

Tours, une ville jeune et dynamique, a su conquérir le cœur de nombreux étudiants français et étrangers qui souhaitent actuellement déménager dans cette ville. Abritant la plus grande université de la région Centre de Val, l'université de Tours, elle permet aux étudiants de mener une vie étudiante sensorielle et épanouie. Pourquoi ces 30 000 étudiants sont attirés par Tours ?

Une occasion de s'évader

Tours n'est pas qu'une simple ville universitaire parmi tant d'autres. Elle coche toutes les cases en tant que ville où il fait bon vivre. Si vous êtes fatigués de la routine vécue dans les grandes villes de France, Tours peut devenir votre meilleure destination. Elle se positionne comme l'une des plus grandes métropoles de la région Centre-Val de Loire avec Orléans. 

Sa situation privilégiée, notamment à une heure de Paris et du Mans, et à 2 h 30 de la Côte Atlantique, fait d'elle un point central pour découvrir de nombreuses régions de la France. Quels sont les sites à découvrir à Tours ?

• ses châteaux : lorsqu'on parle de Tours, on doit aussi penser à ses châteaux. Elle porte bien son nom de "Capitale des châteaux de la Loire", où se situent à quelques kilomètres des châteaux à élégance somptueuse tels que Villandry, Cheverny, Chenonceau, et bien d'autres encore. Derrière chaque site, des histoires sont à découvrir, ce qui attise la curiosité des étudiants ;
• son patrimoine historique :  la ville de Tours possède une richesse patrimoniale incomparable, faisant d'elle une Ville d'Art et d'Histoire. Elle fait par ailleurs partie du patrimoine mondial de l'UNESCO au sein du Val de Loire. Chaque année, des spectacles de théâtre y sont organisés, des opéras et des concerts divers, organisés au Grand Théâtre de Tours et dans d'autres centres.

Une variété de formations

Tours se dresse comme une référence en termes d'éducation et d'enseignement. Comparée aux autres villes universitaires de France, elle se distingue par sa variété de programmes d'études, ses tarifs abordables et son accessibilité.

Avec environ 30 000 étudiants, une quantité qui s'avère de plus en plus croissante, cette métropole est appréciée pour ses formations intéressantes. L'Université de Tours, elle seule, compte 26 000 étudiants et 1 200 enseignants-chercheurs. Parmi ces étudiants, 3 000 sont étrangers, issus de différents pays. Si elle est autant connue, c'est grâce à son partenariat avec 200 universités dans le monde et ses 50 filières diversifiées.

L'INSA Centre-Val de Loire, un établissement qui oriente ses formations vers l'Énergie, le Génie des systèmes industriels et le Paysagiste-Concepteur est également très prisé avec plus de 2 000 étudiants inscrits. Enfin, les écoles privées ont par ailleurs une place importante dans le secteur et accompagnent de nombreux étudiants. 

Des logements abordables

La plupart des étudiants qui suivent leurs études à Tours préfèrent déménager dans ce lieu grâce à son coût abordable. En effet, nul besoin de prévoir un gros budget pour se loger dans cette ville. Comparés à Paris, Lille et Lyon par exemple, les loyers et les prix au m2 peuvent être deux fois moins élevés :

Source : les Meilleurs Agents

Les transports en commun sont aussi à portée de main et vous permettent de vous déplacer n'importe où en tout temps. La majorité des étudiants préfèrent même marcher à pied ou prendre le vélo pour profiter de toute la ville. Par ailleurs, le bus et le tramway sont des moyens de transport qui permettent de rejoindre des zones éloignées de votre appartement. En effet, Tours est la 2ᵉ ville la plus accessible en transport de France.

Avec une offre universitaire diversifiée, une attractivité croissante de son environnement et une offre de logements diversifiés et abordables, Tours dispose de nombreux atouts pour réussir dans l'investissement en résidence étudiante.

Le marché des résidences étudiantes à Tours

Pour passer ses études dans les meilleures conditions, les étudiants sont en quête de logements pratiques et abordables. Les résidences étudiantes sont conçues pour répondre à ces conditions, en veillant à ce que chaque étudiant puisse trouver sa place. Pour rappel, une résidence étudiante est un ensemble d'immobiliers collectifs destiné aux étudiants. 

C'est un lieu de vie qui présente des prestations avantageuses, à savoir la sécurité, la convivialité, les services de base, la laverie, le petit-déjeuner, etc. 

En France, des résidences publiques, gérées par le CROUS, proposent des logements universitaires destinées aux étudiants présentant de faibles ressources et d'autres critères spécifiques. Sur l'académie Orléans-Tours, le Crous met à disposition des étudiants 6 491 places d'hébergement, allant de la chambre en colocation aux appartements T1. En ce qui concerne Tours, 34 résidences sont réparties sur Tours-Nord, Tours-Centre et Tours-Sud sont accessibles. Néanmoins, ces places sont insuffisantes par rapport à sa population étudiante grandissante.

Pour combler ce déficit important, les résidences privées sont une solution qui permet non seulement d'accompagner les étudiants de la ville, mais aussi l'occasion de se constituer un patrimoine solide pour les investisseurs.

La demande de logements

À Tours, la demande de logements est quasiment supérieure à l'offre, particulièrement dans les quartiers étudiants comme le centre-ville ou ceux qui se trouvent à proximité des campus. Des études effectuées ont démontré que le taux de couverture des besoins en logements étudiant est à seulement 65 %, ce qui laisse un manque important à combler.

Cette pression locative est aussi poussée par les quartiers étudiants comme Les Deux-Lions et Blanqui-Mirabeau, qui attirent plus d'étudiants grâce à leur cadre moderne ainsi que leur proximité avec les campus universitaires et les infrastructures de transport.

Étant la première ville qui a la meilleure offre pour les études dans la commune du Centre-Val de Loire, elle est victime de sa réputation, au point où les logements s'arrachent à "vitesse grand V". Elle affiche un taux de couverture inférieur aux autres grandes villes, à Nantes par exemple, celui-ci est à 70 % tandis qu'à Bordeaux, il est de 75 %.

Les résidences étudiantes privées

Les résidences étudiantes privées sont ouvertes à tous et ne sont pas liées aux revenus ni à la bourse. Elles proposent différents types de logements, allant des appartements à plusieurs pièces au studio. Elles sont généralement meublées et équipées et propose des services minimum comme l'espace coworking, les services ménage, la salle de sport, la cafétéria, le parking, et d'autres offres variant selon la résidence.

Parmi les services qui sont les plus proposés, on peut citer :

• le service de ménage : il s'agit de nettoyer quotidiennement les lieux communs, pour certains cas les logements ;
• la buanderie : ce service propose des lave-linges et des sèche-linges aux locataires ;
• le petit-déjeuner : certains logements proposent un service petit-déjeuner ou des distributeurs de repas ou de boissons ;
• le parking : il est destiné aux étudiants qui ont des véhicules.

Ces logements disposent d'un excellent niveau de confort grâce aux services proposés et aux ameublements dans chaque chambre. Ils disposent aussi d'une bonne localisation en centre-ville, ou à quelques minutes des commodités et des universités. Pour favoriser les relations entre étudiants, ils disposent de salles communes.

Ces éléments sont des critères déterminants qui rassurent les étudiants, leur permettant d'étudier dans un cadre sécurisé. De plus, ces logements sont gérés par un gestionnaire locatif, chargé d'accompagner chaque étudiant.

L'évolution du marché

Le marché du logement étudiant tourangeau a connu une croissance significative ces dernières années. Avec une augmentation de 15 %, les investissements dans ce secteur sont de plus en plus prometteurs. Dans les secteurs les plus prisés, le prix au mètre carré des logements peut s'élever à 3 600 €/m2; pour les quartiers périphériques, ces derniers avoisinent les 3 000 €/m2.

Exemples de prix selon le site des Meilleurs Agents :

Les avantages fiscaux et financiers d'un investissement en résidence étudiante

Les avantages fiscaux

L'investissement dans une résidence étudiante à Tours permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il s'agit d'une opportunité qui permet de défiscaliser vos revenus immobiliers.

Ce statut vous permet d'être imposé dans la catégorie du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Par ailleurs, le régime réel simplifié a pour but de déduire les frais liés à l'acquisition du bien et aux autres charges relatives à l'activité LMNP (mobilier, entretien, rénovation ...).

Le micro-BIC s'adresse aux chiffres d'affaires inférieurs à 77 700 €, et permet d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes annuelles.
La résidence LMNP, en outre, vous aide à ne payer que peu d'impôt, voire rien du tout sur les revenus de location meublée, et cela, pendant plusieurs années. 

La rentabilité et retour sur investissement

La rentabilité brute d'un investissement dans une résidence étudiante à Tours est généralement de 4 % à 5,5 %, un taux qui est plus élevé que dans les autres villes. Cependant, il convient de choisir une bonne localisation et de proposer des services supplémentaires. Par exemple, un appartement de 20 m2 situé dans une résidence étudiante à Tours peut générer un loyer de 5 000 €/an. Supposons que son prix d'achat est de 100 000 €, ainsi, il bénéficie d'une rentabilité brute de 5 %.

Tableau comparatif des dispositifs fiscaux

Il existe également d'autres dispositifs fiscaux avantageux pour ce type d'investissement :

Les projets d'innovations à Tours

De nombreux projets sont en cours à Tours pour améliorer la qualité de vie des étudiants.

Tours prévoit d'offrir une vie révolutionnaire à ses étudiants grâce à ses technologies de domotique et ses systèmes d'économie d'énergie. Elle a également pour objectif d'offrir un environnement éco-responsable. Nous pouvons citer les panneaux solaires intégrés dans différents logements, les systèmes de récupération des eaux de pluie et la gestion d'énergies.

Pour assurer la gestion durable des déchets, de nombreux espaces verts et potagers partagés sont en cours d'installation. Voici quelques chiffres clé illustrant ces projets :

• 25 % des logements pour étudiants à Tous sont équipés de panneaux solaires ;
• 20 % de la consommation d'énergie sont réduites via la domotique.

Les quartiers étudiants à Tours : loyers, prix au m2, taux de rentabilité

Tours compte bon nombre de quartiers qui attirent particulièrement les étudiants. Chaque secteur offre des opportunités uniques pour promouvoir l'investissement immobilier en résidence étudiante.

Le quartier Blanqui-Mirabeau

Situé entre le boulevard Heurteloup et la Loire, ce secteur bénéficie d'une attractivité particulière, qui séduit les étudiants. Dans ce secteur, il est possible de trouver un logement charmant à petit prix. Se trouvant à proximité du centre-ville et des universités, il est très prisé par les étudiants. Le prix au mètre carré y est de  3 365 € avec un loyer de 13,3 €/m2. Le rendement brut y est estimé à 5 % selon le loyer et le type de logement.

Le quartier Les Deux-Lions

Le quartier les Deux-Lions dispose d'un cadre dynamique et moderne et se situe à proximité de nombreux campus universitaires. Il abrite de nombreux centres commerciaux et grandes écoles. Le prix au mètre carré dans ce secteur est de 2 986 €, avec un loyer de 13,2 €/m2. En choisissant ce quartier, vous pouvez espérer un rendement locatif d'environ 5 %.

Le Centre-ville de Tours

C'est le quartier le plus recherché de Tours, car il offre une grande proximité avec toutes les commodités. La vie étudiante y est animée, de nuit comme de jour. Le prix au m2 s'élève à 3 606 €, avec un loyer de 13,2 €/m2. Malgré son prix élevé, il bénéficie d'une forte demande locative, qui lui offre un rendement locatif brut de 4,5 %.

Investir dans une résidence étudiante à Tours : est-ce un placement rentable ?

Si vous souhaitez réaliser un placement rentable en 2024, investir en résidence étudiante à Tours est une valeur sûre. De nombreux investisseurs témoignent du rendement stable qu'offre cette ville, optimisé par la fiscalité avantageuse du régime LMNP. 

Pour bénéficier d'un investissement sécurisé et d'une bonne perspective de valorisation patrimoniale, Tours est un excellent choix. Grâce à son dynamisme étudiant et ses atouts économiques, elle offre un cadre propice à l'investissement locatif. La demande en logement y est en constante croissance, notamment dans les quartiers historiques et dans les zones animées.

Pour réussir votre investissement, il est cependant recommandé de confier sa gestion à un gestionnaire professionnel comme Immojeune. Vous serez ainsi en mesure de percevoir régulièrement les loyers en bénéficiant d'un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. Contactez votre professionnel sans tarder pour transformer votre projet en réalité à Tours grâce à un guide personnalisé.