Investir dans une résidence étudiante Montpellier : un placement sûr et rentable en 2024

Investir dans une résidence étudiante à Montpellier est sans conteste l'un des projets les plus prometteurs en 2024. Étant la 3ᵉ ville de France, elle se distingue par sa croissance démographique qui se renforce encore plus chaque année. Ville dynamique au sud de la France, elle est une destination de choix pour les étudiants grâce à ses universités renommées et sa qualité de vie incomparable. Son climat méditerranéen et son cadre de vie représentent des atouts non négligeables pour les étudiants qui souhaitent étudier dans les meilleures conditions.

En effet, cette ville est constituée d'une population étudiante riche, qui représente 20 % de la population. En 2024, elle se dresse comme une destination privilégiée pour les investisseurs grâce à son taux de rendement qui est particulièrement attrayant. 

Cet article vous propose un guide complet de l’investissement dans les résidences étudiantes à Montpellier, en passant par les meilleurs quartiers, les avantages fiscaux et les risques potentiels. Nous vous fournirons également nos conseils pour que votre projet soit aussi lucratif que possible.

Pourquoi Montpellier attire les étudiants ?

Montpellier se classe parmi les 10 meilleures villes de France. Elle affiche un niveau de vie en pleine évolution, où l'emploi, la population et l'économie sont en constante croissance. Depuis des années, la métropole détient la croissance démographique la plus élevée en France.

Cette croissance est animée par le nombre d'étudiants qui viennent s'y installer tous les ans. En 2023, la métropole Montpelliéraine est reconnue pour sa qualité d'études, où on retrouve les meilleurs établissements d'enseignement supérieur du pays. Ces 10 dernières années, ce nombre a connu augmentation de 31 %, précisément plus de 20 000. Selon les données de l'INSEE, la ville compte aujourd'hui plus de 77 000 étudiants, dont environ 10,9 % sont des étudiants internationaux. Ainsi, l'achat d'une résidence étudiante dans ce secteur constitue un placement gagnant, garantissant un taux d'occupation élevé.

Qu’est-ce qu’une résidence services pour étudiants ?

Une résidence services pour étudiants renferme plusieurs logements d'une à plusieurs pièces, destinés à la location. Comme son nom l'indique, elle est spécifiquement conçue pour accueillir une population étudiante. Elle est appelée ainsi en raison des services proposés comme le petit-déjeuner, la laverie, le service d'accueil et le ménage dans les logements. Ces résidences se démarquent par leur modernité et les équipements qu'elles proposent. Dans une résidence services, les locataires bénéficient d'une meilleure praticité au quotidien, comme le parking et les restaurations de qualité.

Comme ces logements sont adressés aux étudiants, les surfaces d'habitations sont restreintes, avec plupart composée d'une pièce. Cependant, ils sont agencés de manière à faciliter les études. Chaque logement est meublé et comprend une kitchenette équipée de réfrigérateur, micro-onde, plaque de cuisson, etc. 

Les appartements modernes sont dotés de connexion Internet haut-débit, favorisant les études des occupants. Grâce à sa praticité et le confort qu'elle offre, cette formule séduit grand nombre d'étudiants à ce jour. Grâce à une demande de location élevée, le nombre de logements disponibles s'affaiblit de jour en jour dans cette cité.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Montpellier ?

Montpellier se classe parmi les meilleures villes étudiantes de France, selon le Ministère de l'Éducation. Avec la quantité élevée de jeune dans le secteur, la demande locative pour des logements adaptés à cette population est en constante augmentation. Cette demande est soutenue par l'arrivée des étudiants nationaux et internationaux qui souhaitent bénéficier de l'enseignement de la ville. 

Pour les jeunes Montpelliérains, c'est la ville idéale pour poursuivre les études. En effet, elle abrite bon nombre d'établissements d'enseignement supérieur prestigieux, à savoir l'Université de Montpellier, Montpellier SupAgro, l'École nationale supérieure d'architecture et bien d'autres encore. Montpellier regorge d'atouts faisant d'elle une destination favorable à l'investissement locatif :

Quatrième ville étudiante de France

Montpellier se trouve en 4ᵉ position du classement des villes étudiantes en France d'après le magazine l'Étudiant. Son attractivité s'appuie sur plusieurs points :

• un climat méditerranéen agréable : la ville dispose de plus de 300 jours d'ensoleillement par an grâce à sa proximité avec la mer ;
• un réseau de transport en commun développé : elle dispose de plusieurs réseaux de transport, dont le tramway et le bus facilitant l'accès au campus ;
• une diversité de formations : elle propose plus de 1 300 cursus permettant aux étudiants de trouver la formation qui leur correspond ;
• un tissu économique diversifié : celui-ci s'étend dans les secteurs de la santé, des technologies numériques et de la viticulture.

Emplacement privilégié

Montpellier est une ville du sud de la France, qui se situe à 3 h 30 de TGV de Paris. Elle est située entre les villes de Nîmes au nord-est et Béziers au sud-ouest. Elle se distingue par son patrimoine historique et culturel remarquable. De plus, c'est une ville dynamique qui attire une population très jeune. Avec sa population majoritairement jeune, elle complète toutes les conditions pour offrir un épanouissement académique aux étudiants. Ses principaux avantages favorisent l'engouement des élèves français et étrangers pour vivre dans cette cité.

En Montpellier comme dans certaines villes étudiantes en France, la demande de logements en résidence étudiantes est supérieure au nombre de places disponible. Pour pallier ce manque, l'achat de ce logement pour le louer garantit un taux de rentabilité élevé. En investissant dans une résidence étudiante à Montpellier, vous bénéficiez d'un marché immobilier solide et dynamique, soutenu par une forte demande locative et un faible taux de vacance.

Les quartiers pour investir dans une résidence étudiante à Montpellier

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif, le choix du quartier est fondamental. Dans la cité montpelliéraine, certains quartiers offrent plus de rentabilité que d'autres en raison de leur proximité avec les universités et de la forte concentration d'étudiants  :

Quels sont les quartiers clés ?

Voici les quartiers qui renferment tous les atouts garantissant la réussite de l'investissement locatif :

• Centre-ville : il est idéal pour les étudiants et offre une vie nocturne active ainsi que des commodités à proximité immédiate ;
• Port-Marianne : c'est un quartier moderne proposant divers projets immobiliers neufs en cours, ce qui attire davantage d'investisseurs ;
• Hôpitaux-Facultés : c'est un quartier résidentiel calme. Il est un lieu de prédilection pour les étudiants qui choisissent la filière médecine, mais aussi pour les jeunes professionnelles.

Le rendement espéré des résidences étudiantes à Montpellier

Investir dans une résidence étudiante à Montpellier offre un rendement attractif, qui, souvent, est supérieur à celui de l’immobilier traditionnel. Le rendement brut moyen d'une résidence étudiante à Montpellier se situe entre 4% et 5,5%, selon le quartier et le type de bien (studio, T1, T2). Par exemple, un studio en résidence étudiante dans le quartier Hôpitaux-Facultés peut générer un rendement brut de 5,3%, tandis qu’un appartement T2 à Port Marianne peut offrir un rendement de 4,8%.

En ce qui concerne les prix et les loyers, un studio en résidence étudiante coûte entre 80 000 € et 120 000 € selon les sites des meilleurs agents. Le loyer mensuel est d'environ 400 à 550 €, en fonction de la localisation et des services offerts.

En se référant à ces chiffres, nous pouvons conclure que le marché immobilier locatif à Montpellier est particulièrement favorable pour un projet d'investissement dans une résidence étudiante.

Les principaux avantages d'un investissement dans une résidence étudiante à Montpellier

Outre son rendement attractif, ce type d'investissement présente de nombreux avantages :

La gestion simplifiée

La résidence étudiante est généralement confiée à des entités spécialisées, concrètement des gestionnaires locatives. Ces derniers ont pour mission de prendre en main la gestion totale de la location, c'est-à-dire la recherche de locataires, l'entretien et la perception des loyers. Cet accompagnement rend l'investissement encore plus simplifié et offre une certaine tranquillité d'esprit aux propriétaires. Ces éléments mettent en évidence qu'un placement en logement étudiant est plus intéressant comparé aux autres types de biens.

Les avantages fiscaux

Les investisseurs peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, permettant des réductions d'impôt importantes et d'optimiser le rendement locatif :

• le dispositif Censi-Bouvard : il offre une réduction d'impôt de 11 % du prix de revient du bien immobilier, dans la limite de 300 000 € investis par an. Cette déduction de l'impôt s'applique pour une période de 9 ans. Par ailleurs, les investisseurs peuvent récupérer la TVA de 20 % sur le prix d'achat du bien, à condition que le bien soit loué et meublé accompagné d'un bail commercial d'une durée de 9 ans au minimum avec un exploitant professionnel. Pour en bénéficier, l'investissement doit être effectué dans une résidence de services neuve ou en état futur d'achèvement (VEFA) ;
• le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il permet aux propriétaires de louer un bien meublé en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Il consiste à amortir le bien immobilier et mobilier, ce qui réduit les revenus imposables et ainsi l'impôt sur les revenus locatifs ;
• la loi Pinel : elle est généralement appliquée aux logements nus et permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix d'achat. Cette réduction est déterminée selon la durée de location, c'est-à-dire 6, 9 ou 12 ans.

Ces dispositifs sécurisent l'investissement en offrant des économies fiscales notables tout en favorisant un retour sur investissement optimisé ; ce qui renforce les avantages de ce type de placement à Montpellier.

Les opportunités et les risques de l'investissement

Comme tout investissement immobilier, investir dans une résidence étudiante à Montpellier comporte des opportunités, mais aussi des risques.

Les opportunités

Montpellier bénéficie d'une demande locative élevée, soutenue par plus de 77 000 étudiants. De plus, la demande de logements étudiants dans cette cité est stable tout au long de l'année. Ville particulièrement prisée, le secteur assure un faible taux de vacance, animé par une forte demande. Dans les résidences étudiantes, le taux de vacance est souvent inférieur à 5 %.

Les risques

À Montpellier, les projets immobiliers connaissent un succès fulgurent, ce qui a incité l'arrivée de nombreux investisseurs. Pour ce faire, des risques de saturation de l'offre peuvent avoir lieu dans certains quartiers, ce qui peut impacter la rentabilité. Les politiques fiscales, bien qu'elles soient généreuses aujourd'hui, peuvent être modifiées par les futures lois de finances.

Pour minimiser ces risques, il est essentiel de choisir des quartiers stratégiques et de bien étudier le marché immobilier local.

Les modalités pratiques pour investir dans une résidence étudiante à Montpellier

Investir dans l’immobilier quand on est étudiant est possible grâce à des dispositifs de financement adaptés. Pour les jeunes investisseurs, il est recommandé de commencer par un studio dans une résidence étudiante qui représente un investissement plus abordable et facile à gérer.

Comment acheter un studio dans une résidence étudiante ?

Pour faire l'achat d'un studio dans une résidence étudiante, il convient en premier lieu d'analyser les offres disponibles sur les sites de référence comme celui des Meilleurs Agents. Ensuite, étudiez les différentes options de financement, par exemple les prêts étudiants ou les prêts immobiliers avant de choisir ceux qui vous conviennent mieux. Pour certains cas, les frais de notaire sont offerts par les promoteurs lors de l'achat d'appartements neufs.

Comment obtenir une place en résidence étudiante ?

Bon nombre d'étudiants ne parviennent pas à trouver de place dans des résidences étudiantes. Pour optimiser vos chances, il est recommandé de s'inscrire le plus tôt possible sur les plateformes de gestion des résidences étudiantes comme Immojeune. Il faut noter que ces places sont limitées en plus d'être très demandées.

Le budget et les coûts associés à la vie étudiante à Montpellier

Le coût de la vie à Montpellier est relativement abordable comparé à d'autres grandes villes françaises. Selon l'Insee, le budget moyen d’un étudiant à Montpellier s’élève à environ 800 € par mois, incluant le loyer, la nourriture, les transports et les loisirs.

Détail du budget étudiant :

• Loyer : Entre 400 € et 550 € pour un appartement type studio en résidence étudiante.
• Nourriture : Environ 200 € par mois.
• Transports : 30 € pour un abonnement au réseau de tramway et bus.

Ces chiffres montrent que Montpellier est une ville attractive pour les étudiants, tant sur le plan financier que sur celui de la qualité de vie.

Que faut-il retenir ?

Investir dans une résidence étudiante à Montpellier représente une opportunité d'investissement locatif sûre et rentable. Dans cette ville où la demande de logement étudiant surpasse l'offre, le taux d'occupation reste élevé pour ces logements. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune entrepreneur souhaitant se lancer dans l'immobilier locatif, Montpellier affiche complet pour garantir la réussite de votre investissement.

N'attendez plus pour investir dans une résidence étudiante à Montpellier. Contactez dès maintenant un conseiller en investissement immobilier pour découvrir les appartements neufs disponibles et profitez des frais de notaire offerts sur certains projets !