Investir dans une résidence étudiante à Lille : un marché immobilier étudiant en plein essor

Investir dans une résidence étudiante à Lille peut être un projet multiplement rentable. Avec une population étudiante très élevée et en constante évolution, Lille s'impose comme une destination de choix pour un investissement locatif. Face à une demande de logement incessante, il devient de plus en plus difficile de se trouver un hébergement adapté pour les études. La région lilloise demeure une métropole dynamique qui se situe au nord de la France et est également la plus grande ville du secteur. Riche en culture et offrant un cadre de vie agréable, elle attire un nombre élevé d'étudiants français et étrangers. Selon l'INSEE, on compte aujourd'hui plus de 100 000 étudiants inscrits dans ses universités de renom comme l'Université de Lille et Science Po Lille. De plus, elle dispose d'une population jeune avec environ 36 % de la population totale. 

De nombreuses raisons font de Lille une ville propice à l'investissement immobilier, concrètement de résidence étudiante. Nous pouvons citer les avantages fiscaux, sa population étudiante riche, sa qualité de vie et encore d'autres que nous explorerons dans cet article. Vous avez pour projet d'investir en résidence étudiante à Lille en 2024 ? Découvrez dans cet article les étapes à suivre, les conseils et les avantages à connaître pour obtenir un meilleur rendement. 

Investir dans une résidence étudiante à Lille : un marché immobilier développé

Chaque année, la région lilloise a su marquer des esprits grâce à son marché immobilier qui ne cesse d'évoluer. Destination privilégiée de nombreux étudiants en France et ailleurs, elle reste prometteuse pour un projet de placement en résidence étudiante. 

Des étudiants dans toutes ses universités 

Chaque année, plus de 110 000 étudiants s'inscrivent dans les différentes universités de Lille pour ensuite chercher un toit. Cette concentration de population étudiante fait d'elle l'une des villes les plus convoitées de France pour les études, d'où sa 3ᵉ place en tant que ville étudiante. Son rayonnement s'explique par la présence des écoles et des universités de renom telles que :

• Université de Lille : c'est l'une des plus grandes universités de France qui compte plus de 78 000 étudiants. Elle est appréciée pour ses programmes variés allant des sciences humaines aux technologies avancées ;
• Sciences Po : spécialisée en sciences politiques et en relations internationales, elle est une grande école qui attire de nombreux étudiants étrangers ;
• IESG School of Management : elle est l'une des plus grandes écoles de commerce en France et offre des programmes en management et business international ;
• Centrale Lille :  elle se distingue par ses cursus en ingénierie et sciences appliquées. Elle est reconnue par la commission des titres d'ingénieurs.

Ainsi, de nombreux étudiants attirés par son secteur académique est en croissance constante, ce qui dynamise le marché immobilier local. Selon l'INSEE, la demande en logements étudiants dépasse largement l'offre, ce qui présente une énorme opportunité pour les investisseurs.

Les statistiques et les tendances

Le marché immobilier étudiant à Lille se caractérise par ses prix attractifs, qui génèrent une forte demande locative. Le tableau suivant montre les statistiques du marché immobilier lillois : 

Ce tableau démontre que Lille affiche un prix largement plus accessible par rapport aux autres villes universitaires de France telles que Paris. Ce qui garantit des rendements locatifs attractifs.

Quels sont les avantages de Lille pour les étudiants ?

Des milliers d'étudiants venant de France et de l'étranger sont attirés par Lille pour de nombreuses raisons :

Richesse culturelle

La cité lilloise a fait de la culture le cœur de son identité. Elle est devenue un lieu de vie et de culture ouvert à tous. Abritant des musées, des salles de spectacle, et des bibliothèques, elle est un véritable un site artistique à exploiter tout au long de l'année. Cette richesse culturelle fait partie des facteurs qui séduisent les plus les étudiants. Doté de nombreux espaces verts, elle représente un havre de paix pour ceux qui sont en quête de tranquillité. Enfin, bon nombre d'événements sont organisés pendant l'année comme la grande braderie, les festivals et les saisons culturelles offrant des divertissements variés aux étudiants. Son ambiance nocturne est également un point positif pour sa population majoritairement jeune.

Coût de vie abordable

L'un des avantages précieux que Lille a à offrir à ses jeunes étudiants est son coût de vie abordable. Les transports sont variés et permettent de rejoindre facilement les autres grandes villes françaises comme Paris, notamment via ses gares Lille-Flandres et Lille-Europe. Les loyers y sont aussi accessibles par rapport aux autres grandes villes étudiantes. Chaque étudiant pourra y vivre confortablement, peu importe son budget. D'après le syndicat étudiant l'UNEF, la région lilloise est l'une des villes qui présentent un coût des plus abordables de France. 

Pôles d'activité économique

Lille a tout pensé pour séduire sa population jeune et étudiante. Étant un pôle économique majeur, elle dispose de divers secteurs dynamiques présentant des opportunités d'emploi pour les jeunes diplômés :

• Technologies de l'Information et de la Communication (TIC) ;
• Commerce et Distribution ;
• Santé et Biotechnologie ;
• Santé et Biotechnologie ;
• Industrie et Ingénierie ;
• Logistique et Transport.

Lille se distingue ainsi par la qualité et la diversité de son offre éducative. L'Université de Lille, avec ses multiples campus, propose un large éventail de formations dans des disciplines variées. Les grandes écoles, telles que l'IESEG School of Management et Centrale Lille, contribuent également à l'excellence académique de la ville.

Quels sont les quartiers étudiants pour investir à Lille ?

Lille-Centre 

Lille-Centre bénéficie d'une proximité immédiate des institutions académiques les plus populaires à Lille. Ce sont l'Université de Lille, Sciences Po Lille, IESEG School of Management. Ce quartier attire un grand nombre d'étudiants souhaitant gagner du temps en déplacement. 

Ce quartier est aussi bien desservi par les transports en commun, dont le métro, le tramway et les bus, chacun facilitant les déplacements dans toute la ville. Il abrite également la gare Lille-Flandres qui permet une connexion avec Paris, Bruxelles ainsi que d'autres villes européennes.

En raison de sa commodité et de ses infrastructures variées, ce quartier connaît une forte demande de logements. Pour cela, le taux de vacance y est relativement bas, reflété par un remplissage rapide des logements en location.  Le loyer moyen dans ce secteur est de 550 à 700 €/mois.

Investir dans des résidences étudiantes à Lille-Center permet ainsi des rendements locatifs compris entre 4% et 6%, ce qui est très attractif. De plus, l'investisseur peut jouir des bénéfices fiscaux tels que le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard.

Vauban-Esquermes

Le quartier Vauban-Esquermes abrite de nombreuses universités et écoles telles que l'Université Catholique de Lille. Plusieurs étudiants décident de se loger dans ce quartier afin de pouvoir être plus près de leurs établissements. Il attire aussi une population jeune en raison de son ambiance vivante, de ses restaurants et ses cafés qui sont des points de rencontre. Cette forte concentration d'établissements d'enseignement supérieur participe à l'augmentation de la demande locative dans le secteur. Avec un loyer plus bas qu'à Lille-Centre, concrètement 500 à 650 €/mois, les logements dans ce quartier trouvent rapidement preneurs. 

Investir dans une résidence étudiante à Vauban-Esquermes peut offrir des rendements locatifs variant de 4% à 6%. Investir dans ce secteur offre aussi des bénéfices fiscaux comme le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard.

Wazemmes et Moulins

Wazemmes et Moulins sont des quartiers en pleine transformation qui bénéficient de nombreux projets de rénovation urbaine et d'amélioration des infrastructures. Ces derniers augmentent leur attractivité pour les étudiants et les bailleurs de fonds. Bien desservis par les transports en commun, ces quartiers offrent une excellente connectivité avec toute la ville.

Les loyers y sont plus abordables comparés aux autres zones centrales, notamment 450 à 600 €/mois, ce qui attire les étudiants à la recherche d’options de logement économique. Les prix d'achat dans ces quartiers sont aussi inférieurs à ceux des quartiers centraux, ce qui présente des opportunités d'investissement et une plus-value intéressant. 

Outre les avantages fiscaux comme le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard, investir dans des résidences étudiantes à Wazemmes et Moulins donne la possibilité de bénéficier de programmes de rénovation urbaine, qui peuvent offrir des aides financières et des subventions, boostant la rentabilité.

Selon ses études de rendement espéré, l'investissement dans une résidence étudiante à Lille est un choix totalement justifié à condition de choisir le bon emplacement.

Les types de logements et programmes d'investissement

De nombreuses options peuvent être considérées dans le cadre d'un projet d'investissement immobilier en résidence étudiante :

Les appartements neufs et location meublée

Les appartements neufs sont particulièrement attractifs en raison des garanties offertes par les promoteurs immobiliers. De plus, leur qualité de constructions est plus appréciée par les étudiants de nos jours. La location meublée, quant à elle, permet d'augmenter le loyer perçu et de bénéficier de plus grands avantages fiscaux.

Les résidences étudiantes LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs. Il offre une réduction d'impôt sur les revenus locatifs et de récupérer la TVA sur l'achat du bien. De nombreuses résidences à Lille proposent des logements sous ce statut, garantissant ainsi une gestion locative simplifiée et des rendements sécurisés. 

Les avantages fiscaux et financiers

Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le statut LMNP permet :

• l'amortissement fiscal : il s'applique sur le bien immobilier et mobilier et sur plusieurs années, ce qui réduit significativement la base imposable des revenus locatifs ;
• la récupération de la TVA : lors de l'achat d'un logement neuf en résidences de services, dont la résidence étudiante, il est possible de récupérer la TVA 20% du prix d'achat. Cependant, le bien meublé doit être loué au moins 20 ans ;
• la déduction des charges : les charges liées à l'investissement, comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion et les assurances, sont déductibles des revenus locatifs.

Le dispositif Censi-Bouvard

Il permet :

• une réduction d'impôt de 11% du prix d'achat du bien immobilier, répartie sur 9 ans ;
• une récupération de la TVA du prix d'achat à condition que le bien meublé est mis en location pendant au moins neuf ans. 

La loi Pinel

La loi Pinel peut être utilisée dans certains investissements situés dans des zones spécifiques. Elle offre :

• une réduction d'impôt de 12 %, 18% ou 21% du prix de revient du bien, en fonction de l'engagement de location de six, neuf ou douze ans ;
• un plafonnement des loyers qui garantit une occupation locative stable. 

Les avantages financiers

Un placement en résidence étudiante offre de nombreux avantages financiers :

• un rendement locatif attractif supérieur à celui d'une location classique, soutenue par une demande locative constante ;
• une sécurité de l'investissement grâce à la prise en main par des sociétés spécialisées. Cela réduit les risques et simplifie la gestion ;
• un potentiel de plus-value : Lille possède de nombreux quartiers universitaires en plein essor, ce qui offre un potentiel de plus-value intéressant sur le long terme.

Réussir son investissement dans une Résidence étudiante à Lille : conseils et étapes clés

La première étape consiste à rechercher et sélectionner le bien immobilier. Pour ce faire, il est important d'analyser les quartiers, de visiter plusieurs résidences étudiantes et de comparer les offres pour trouver celles qui correspondent à votre budget.

Ensuite, trouver un financement en évaluant les différentes options de prêt immobilier. Il faut aussi faire des recherches sur les aides disponibles, comme les prêts à taux zéro. Pour assurer le bon fonctionnement et la gestion de votre bien, il est nécessaire de choisir entre la gestion directe ou la délégation à une société spécialisée. Ce choix vous permet d'optimiser votre rentabilité en évitant les contraintes administratives.

En effet, confier la gestion locative de son bien à une société spécialisée présente de multiples avantages comme la prise en charge de la recherche des locataires, la perception des loyers et l'entretien du bien. 

Étude de cas

Un investisseur témoigne de la réussite de son investissement en logement étudiant à Lille en nous donnant des informations détaillées sur sa rentabilité :

Avec un rendement brut de 5%, cette résidence étudiante située dans le quartier Vauban-Esquermes montre une rentabilité attractive pour un investissement immobilier locatif à Lille.

Cet investisseur a également souligné que la demande locative y est forte et que la gestion est plus simplifiée grâce aux dispositifs LMNP et Censi-Bouvard.

Pour conclure, investir dans une résidence étudiante à Lille présente de nombreux avantages tels qu'un marché immobilier dynamique, une forte demande locative, des dispositifs fiscaux avantageux et des perspectives de rentabilité attrayantes. En choisissant judicieusement le quartier et le type de logement, les investisseurs peuvent optimiser leurs rendements tout en participant à l'essor d'une ville étudiante en pleine croissance. En bref, il s'agit d'un placement sûr à ne pas manquer.