🏡 Vivez l'expérience unique d'une COLOCATION d'exception au cœur de Nîmes 🌟

Vous rêvez d'un appartement spacieux, chic et ultra-moderne, idéalement situé au centre-ville de Nîmes ?
Ne cherchez plus ! Ce magnifique T5 rénové est la perle rare que vous attendiez.

🌐 VISITE VIRTUELLE : https://envisite.net/vtour/fr/t5phrn/frame

✨ Caractéristiques du bien :

- 4 Chambres individuelles dont 1 somptueuse SUITE avec salle d'eau privative.
- Situé dans une résidence SÉCURISÉE, sur le prestigieux Boulevard Jean Jaurès à Nîmes centre.
- Colocation de 4 chambres, SANS VIS À VIS, dans un appartement de 80m2 au 2ème étage, offrant une VUE SPLENDIDE sur la Place Hubert Rouger.
- Intérieur entièrement REFAIT À NEUF, MEUBLÉ et ÉQUIPÉ avec soin pour un confort optimal en colocation.

Il ne vous reste qu'à venir avec vos valises ! 😉

★ Emplacement de choix 📍 :
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- ADRESSE : 3 Place Hubert Rouger, Nîmes (Résidence sécurisée)
- Boulevard Jean Jaurès à Nîmes centre
- Appartement au 2ème étage

Transport :
- Arrêt du TRAMBUS en face
- BUS au pied de l'immeuble
- 15' à pied Gare SNCF
- Proche commerces, centre commercial, salle de sport (5 min)

École / Culture :
- Moins de 10' à pied de Lycée Dhuoda et Hemingway
- CHU Carémeau / Vatel / IUT de Nîmes / IUFM / Alzon
- École des Beaux-Arts / Créajeux / Lycée Lamour
- Quelques MINUTES à pied des Arènes et de la Maison Carré
- À moins de 20 minutes Université Arts, Sciences et Technologie, Notariat et Professorat
- Écoles techniques (coiffure et esthétique)
- Le bien se trouve juste en face du Centre Pablo Neruda

★ Le T5 - 80m2 de pur bonheur 🌈
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Le Séjour :
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- Grand canapé
- Télévision 100"
- Meuble living
- Internet WIFI ultra-rapide (Fibre)
- Table basse
- Fauteuils
- Miroir
- Déco Design
- Belle vue sur la place
- Climatisation réversible

4 Chambres possédant chacune :
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- Très belle luminosité
- Lit avec matelas mémoire de forme
- Literie complète : matelas, couette, oreiller, draps
- Dressing
- Bureau + chaise de bureau
- Chaise pliable
- Chevet
- Clés individuelles permettant de verrouiller l'accès
- WIFI très haut débit (Fibre optique)
- Chauffage individuel dans chaque chambre

Cuisine :
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- 2 Frigos
- Lave-vaisselle
- Four micro-ondes
- Plaques vitrocéramiques
- Micro ondes
- Four
- Grille pain
- Cafetière
- Bouilloire
- Vaisselles / ustensiles
- Table-bar + chaises
- Nombreux rangements rangé par code couleur par chambre

Salles d'eau :
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- Une salle de bain avec douche
- Une cabine de douche séparée avec lavabo
(exclusive pour le locataire de la grande chambre)
- Lave-linge
- Sèche-linge
- WC séparé

★ LOYER attractif 💸
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- Chambres classiques : 429 €/mois
- La SUITE (Grande chambre avec salle d'eau privative) : 517 €/mois
- Garant exigé (Garantie VISALE, Smart-Garant, Cautioneo ou GarantMe possible)
- BAIL INDIVIDUEL pour chaque colocataire SANS CLAUSE DE SOLIDARITÉ
- APL et CAF accepté

Charges ALL INCLUSIVE :
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- Pour les chambres simples : 68 €/mois
- Pour la SUITE (grande chambre) : 78 €/mois
INCLUS :
- Internet WIFI ultra-rapide (Fibre)
- Assurance Habitation
- Eau chaude et froide
- Chauffage
- Électricité
- Charges de copropriété
- 5€/mois supplémentaire pour le ménage des parties communes

L'ensemble des charges est compris dans le montant forfaitaire pour éviter les démarches administratives et les coûts supplémentaires cachés.

Cet appartement a été conçu pour offrir une expérience colocation exceptionnelle, où le confort individuel rencontre la convivialité partagée.

★ Contactez-moi maintenant 📞
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Visites sur demande, contactez-moi au numéro disponible sur le profile ou par MP pour organiser votre visite et vous assurer de ne pas manquer cette opportunité unique !

Nathalie & Chris