Investir dans une résidence étudiante Poitiers : opportunités professionnelles et enseignement de qualité

Vous avez fait le choix d’investir dans une résidence étudiante à Poitiers ? Cette décision vous permettra non seulement de vous constituer un patrimoine, mais aussi de bénéficier d’un revenu stable et solide tout au long de l’année.

Si l’investissement immobilier locatif est un projet qui s’avère extrêmement lucratif en France depuis des années, la résidence étudiante, elle, s’impose comme un choix judicieux qui garantit un taux d’occupation élevé.

Poitiers est une commune du Centre-Ouest de la France, chef-lieu du département de la Vienne. Elle comporte environ 90 000 habitants (source : Insee) et apparaît régulièrement dans le top 10 des villes où il fait bon vivre en France.

Cette ville plaît à tout le monde, particulièrement à la population jeune. Et cela se prouve par sa population étudiante grandissante depuis des années. En effet, la capitale du Poitou accueille approximativement 30 000 étudiants venant de France et de l’étranger. Depuis des années, la ville connaît une croissance continue pour cette catégorie d’habitants.

Dans ce guide, nous explorerons toutes les qualités de cette ville ainsi que les opportunités qu’elle offre aux investisseurs. Nous parlerons de son dynamisme économique, des dispositifs fiscaux et des perspectives de rentabilité.

Pourquoi Poitiers est une ville idéale pour les étudiants ?

Si vous rêvez de conjuguer vie étudiante et vie professionnelle, vous aurez l’opportunité de réaliser cela à Poitiers. À l’instar des grandes villes universitaires de France, la « ville aux 100 clochers » remplit toutes les conditions pour offrir un avenir prometteur à ses étudiants.

Ville médiévale et moderne, Poitiers se distingue par son dynamisme hors pair. Pourquoi attire-t-elle les étudiants ?

Une ville riche en histoires

Son surnom de « la ville aux cent clochers » est issu du nombre important d’églises qui la décorent parfaitement. Située dans le département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, elle est l’une des villes les plus vieilles de France.

Poitiers a su conserver son patrimoine historique, notamment la cathédrale Saint-Pierre, le palais de justice, l’église Notre-Dame-la-Grande et encore d’autres sites qui renforcent son attractivité. Depuis 1985, elle demeure le signataire de la convention « Ville et Pays d’art et d’histoire ».

Une ville étudiante par excellence

Ce n’est pas pour rien que Poitiers figure parmi les meilleures villes étudiantes de France. En effet, l’Université de Poitiers, l’une des plus prestigieuses du pays, rivalise avec celles des grandes villes comme Nantes, Bordeaux, Tours, etc. Chaque année, elle accueille plus de 30 000 étudiants, français et étrangers qui s’inscrivent dans ses différents départements. Il faut noter que ce nombre d’étudiants représente une part importante de sa population totale.

En 2019-2020, elle est arrivée en première position en tant que meilleure ville étudiante, catégorie grandes villes, selon le magazine l’Étudiant. Une place bien méritée grâce à son université qui dispose plus de 14 facultés. Le taux de réussite aux examens laisse bouche bée tous les français, ce qui lui a décroché cette première place.

Outre l’Université de Poitiers, qui propose une vaste gamme de formations, notamment celle qui attire le plus les étudiants français et étrangers. Elle abrite aussi d’autres institutions, comme le célèbre Ecole Nationale Supérieure de Mécanique et d’Aéronautique (ISAE-ENSMA) et l’Ecole de Commerce de Poitiers, renforçant l’attractivité académique de la ville.

Des opportunités professionnelles prometteuses

Le territoire poitevin se distingue par la diversité des opportunités d’emploi qu’il offre. A la fin de leurs études, les étudiants n’auront aucun mal à trouver un stage ou un emploi correspondant à leurs diplômes.

Le territoire compte plus de 16 000 PME dans les secteurs de technologies, de l’éducation et de la santé. Cette quantité remarquable représente un véritable atout pour ceux qui sont soucieux de faire le pas vers leurs premières expériences professionnelles.

Un emplacement stratégique

Poitiers bénéficie d’un emplacement presque central dans le Grand Ouest de la France. Cette localisation lui permet d’accéder à tous les moyens de transport. Elle est en effet accessible par la nationale N10 et l’autoroute A10. Elle est aussi desservie par le train et par l’avion grâce à son aéroport Poitiers-Biard.

Cet emplacement central lui permet d’aller dans les grandes métropoles en seulement 3 heures, on peut citer par exemple, Bordeaux, Paris ou Nantes.

Pourquoi Poitiers offre un cadre idéal pour l’investissement en résidence étudiante ?

Poitiers est particulièrement apprécié par les étudiants des quatre coins du monde. La demande de logement, spécifiquement dans le domaine de la location, est très forte en raison de la présence de ses pôles universitaires de renom. Au niveau national, la faculté de Droit est cotée, draine une population jeune très élevée. Le Futuroscope, un parc d’attraction et parc aquatique, est un lieu de prédilection pour bon nombre de jeunes.

Une population étudiante évolutive

Poitiers ne cesse d’attirer de nouveaux étudiants. Au cours des trois dernières années, elle a connu une augmentation de 5%, et les prévisions de l’INSEE laissent espérer qu’elle va encore continuer dans ce sens.

Cette croissance impacte directement la demande en logements étudiants, qui semble être insatiable à ce jour. Elle constitue donc une opportunité considérable aux investisseurs immobiliers.

Les données économiques de Poitiers

Le territoire Poitevin est connu pour son dynamisme économique, favorable à l’investissement immobilier locatif. Le taux de chômage y est relativement bas, soit environ 6,5 %, qui est clairement inférieur à la moyenne nationale.

Cette stabilité économique s’explique par la présence d’établissements universitaires de premier plan et du développement du secteur de l’emploi. Ces données sont la promesse d’une rentabilité élevée pour chaque investisseur immobilier de la ville.

Le marché locatif étudiant

Face à sa population étudiante grandissante, le marché locatif étudiant à Poitiers connaît une forte demande de logements. Cependant, l’offre, qui est notamment proposée par les résidences publiques, est limitée.

Le CROUS est un établissement public qui aide les étudiants dans leur vie quotidienne, comme pour la recherche de logement. Celui-ci n’arrive plus à satisfaire les besoins des étudiants Poitevins, en raison de cette forte demande. Cela représente une énorme opportunité pour les investisseurs dans le secteur privé.

Ce tableau vous donne un aperçu sur la demande de logements par rapport à l’offre :

L’évolution des prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier à Poitiers ont augmenté de 3,2 % en moyenne par an, au cours de ces dernières années (selon les Meilleurs Agents). Cette tendance s’explique par la demande soutenue de logements étudiants et le marché immobilier stable.

Néanmoins, la ville fait partie de celles qui proposent des prix moins chers par rapport aux grandes métropoles universitaires de France.

Sources : les Meilleurs Agents

Ce tableau démontre visiblement que Poitiers propose un prix largement inférieur, que ce soit pour un achat ou pour une location immobilière. Ces prix attractifs rendent l’investissement dans le logement étudiant encore plus lucratif.

Les quartiers étudiants à Poitiers : où investir ?

A Poitiers, les quartiers qui se trouvent à proximité des universités et des grandes écoles peuvent être privilégiés pour investir dans une résidence étudiante.

Le Centre-Ville

Le Centre-ville est le joyau de Poitiers grâce à son patrimoine riche. Ce quartier est très dynamique et bénéficie d’une demande locative amplement élevée. Sa vie urbaine est aussi intéressante, ce qui séduit énormément les étudiants.

Il est facile d’y accéder grâce à la ligne grande vitesse qui part de Paris à Bordeaux, par ailleurs, elle dispose de plusieurs transports en commun, facilitant le déplacement des étudiants. Évidemment, le prix au m² y est le plus élevé, soit 2 679 € pour un appartement (Source : Meilleurs Agents).

•      Simulation de rentabilité : pour un achat d’un appartement T1 de 20 m², le prix peut avoisiner les 54 000 €. En fixant le loyer à  300 €/mois, la rentabilité brute estimée est à 6 %, ce qui est plus élevée que la moyenne nationale ;
•     Avantages : ce quartier est bien desservi en transports en commun, elle possède une vie culturelle riche, elle se trouve à proximité des universités.
•     Inconvénients : ses loyers et ses prix sont plus élevés que dans les autres quartiers.

Le quartier de la Gibauderie

Ce quartier se situe au sud-est de la ville et se trouve à proximité du campus principal. À cela, c’est un grand quartier qui est prisé grâce à sa proximité avec les infrastructures étudiantes et au centre hospitalier universitaire. Le prix au m² est d’environ 2 426 € pour un appartement.

• Simulation de rentabilité : pour l’achat d’un T2 de 30 m², le prix estimé est de 73 000 €, le loyer étant de 500 €, offrant un rendement potentiel de 8 % ;
• Avantages : ce quartier est idéalement situé à proximité des universités, bénéficie d’une bonne accessibilité et d’un environnement calme ;
• Inconvénients : les commodités urbaines y sont limitées comparées au centre-ville.

Le quartier des Trois Cités

C’est un quartier résidentiel qui est excentré de la ville. Il est populaire pour son cadre calme et ses loyers abordables. Le prix au m² est en moyenne de 2 230 €.

• Simulation de rentabilité : pour l’achat d’un studio de 20 m², il faut prévoir environ 44 600 €. En estimant le loyer à 450 €/mois, nous pouvons espérer une rentabilité brute de 12 % ;
•  Avantages : le marché immobilier y est attractif, ce qui offre un potentiel de valorisation immobilière intéressant ;
• Inconvénients : elle dispose de moins de services à proximité. Les étudiants doivent prendre les transports pour aller au campus.

Le quartier de Beaulieu

Le quartier de Beaulieu connaît un fort succès auprès des étudiants grâce à son ambiance jeune. C’est un véritable « City Park » qui donne un accès direct vers Limoges. Cette zone est riche en atouts, ce qui renforce son attractivité. Le prix immobilier des appartements est de 2 482 €/m² en moyenne.

• Simulation de rentabilité : pour l’achat d’un appartement T1 de 25 m², il faut prévoir 62 000 €. Le loyer étant fixé à 500 €/mois permet une rentabilité brute de 9 % ;
•  Avantages : ce quartier bénéficie d’une forte demande locative et se trouve à proximité des universités ;
• Inconvénients : il ne convient pas aux personnes qui recherchent le calme, car c’est un quartier très bruyant.

La résidence étudiante : un type de logement de prédilection pour les étudiants

À Poitiers, la plupart des étudiants sont à la recherche d’un logement pratique qui peut répondre à leurs besoins. Les résidences étudiantes sont conçues pour s’adapter à ces besoins et aussi pour faciliter le quotidien de chaque étudiant. Ces résidences sont souvent situées à proximité des campus universitaires. Les autres sont installées dans les quartiers dynamiques pour offrir une vie confortable aux étudiants.

Pour rappel, un immeuble est dit résidence étudiante lorsque celui-ci dispose d’un plusieurs logements collectifs, comportant une gamme variée, telles que le studio et l’appartement en colocation.

Les types de logements en résidence étudiante

Les résidences étudiantes proposent plusieurs formules de logements, selon les besoins et les budgets de chaque étudiant. Elles sont généralement constituées de studios, d’appartements T1, idéales pour les étudiants en quête d’un espace individuel.

Elles proposent aussi des appartements avec de grande surface et plusieurs pièces, qui sont parfaits pour la colocation. Elles sont adoptées par les étudiants qui préfèrent partager les frais et les loyers avec d’autres étudiants.

Les résidences étudiantes sont composées d’appartements meublés, ce qui renforce leur attractivité auprès des étudiants. Elles permettent aux étudiants de s’installer rapidement sans penser à investir dans du mobilier.

Pour les investisseurs, choisir une location meublée ouvre la porte à de nombreux bénéfices. En proposant un logement clé en main aux étudiants, ils répondent aux attentes des locataires et bénéficient d’une demande locative soutenue.

La location meublée et ses avantages

La location meublée est un type de bail qui est spécifiquement conçu pour les résidences étudiantes. Grâce à ses offres pratiques, elle facilite la gestion locative pour les propriétaires. Pour les étudiants, elle donne la possibilité de s’installer à tout moment, sans se soucier des tracas administratifs et mobiliers.

La location meublée bénéficie aussi de dispositifs fiscaux comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ces derniers sont un moyen sûr pour les investisseurs de bénéficier de revenus locatifs attractifs, tout en contribuant à la constitution d’un patrimoine immobilier dans des villes à fort potentiel locatif.

Rentabilité des résidences étudiantes à Poitiers

Les loyers des logements dans les résidences étudiants sont fixés en fonction du type de bien et de son emplacement.

Les studios meublés peuvent être loués entre 400 à 550 €/mois. Les appartements qui sont souvent utilisés pour la colocation, peuvent atteindre 700 € ou plus par mois.

Certains immeubles peuvent comporter un étage, un grand parking ou autres éléments qui peuvent fluctuer leurs loyers. La proximité des commodités et l’ancienneté de la résidence sont aussi des critères déterminant du loyer et du prix du bien.

Pour les investisseurs, ces loyers garantissent une rentabilité intéressante, notamment dans des secteurs très prisés par les étudiants. De plus, ces investissements sont soumis à une gestion facilitée. Combiné à une demande constante et un taux d’occupation élevé, cet investissement bénéficie d’un taux de vacance locative réduit.

Faire le choix d’investir dans une résidence étudiante meublée est donc le meilleur choix pour diversifier votre portefeuille immobilier et générer de revenus réguliers pendant toute l’année. En conclusion, investir dans une résidence étudiante offre de nombreux avantages, tant pour l’étudiant que pour le locataire.

Voici un tableau récapitulatif des prix, rentabilité, taux d’occupation et potentiel de revente pour chaque secteur étudiant à Poitiers :

Sources : Les Meilleurs Agents

Les aides et dispositifs fiscaux pour investir dans une résidence étudiante

Les investisseurs peuvent bénéficier de nombreux dispositifs fiscaux pour promouvoir leur investissement locatif :

• le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : pour la location meublée en LMNP, l’investisseur peut bénéficier d’un amortissement comptable, notamment en déduisant la perte de valeur estimée sur le montant des impôts. Il permet aussi de récupérer la TVA sur l’investissement, soit 20 % du coût d’achat ;
• le dispositif Censi-Bouvard : il concerne les investissements dans des programmes neufs. Il offre une réduction d’impôts de 11% du prix de revient, en échange d’un engagement locatif de 9 ans ;
• la loi Pinel : elle est aussi applicable sur les biens neufs, offrant une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix d’acquisition.

Ces dispositifs impactent directement la rentabilité nette de l’investissement, ce qui renforce les avantages de ce type d’investissement à Poitiers.

Investir dans une résidence étudiante à Poitiers : est-ce un placement rentable ?

Investir dans une résidence étudiante à Poitiers est un placement rentable en 2024. La ville bénéficie d’une forte demande locative, d’une rentabilité élevée par rapport aux autres villes françaises, renforcée par les dispositifs fiscaux intéressants. Les prix immobiliers y sont encore abordables et le dynamisme économique de la ville reste favorable.

Il faut toutefois noter que cet investissement n’est pas sans risques. Certains risques sont à prendre en compte comme les périodes de vacances locatives et les loyers impayés. Pour minimiser ces risques, voici nos conseils :

•           déléguez la gestion de votre bien à un gestionnaire locatif qualifié ;
•           optez pour une assurance loyer impayé pour lutter contre les risques de non-paiement ;
•           investissez dans différents types de bien ou dans différents quartiers ;
•           prévoyez un budget réaliste en incluant les différents coûts d’acquisition et de gestion.