Investir dans une résidence étudiante Grenoble : prix, rentabilité et avantages

Investir dans une résidence étudiante Grenoble est un opportunité amplement prometteuse en 2024. Grenoble, située au coeur des Alpes, se distingue par son cadre de vie idyllique et son dynamisme économique. Cette ville abrite de nombreuses universités, ce qui séduit de nombreux étudiants à travers le monde. En effet, des milliers d'étudiants s'inscrivent chaque année dans les universités de Grenoble. Cette concentration de la population étudiante crée une forte demande locative, présentant un atout majeur pour un investissement immobilier.

Investir dans une résidence étudiante à Grenoble permet non seulement de répondre à une demande locative croissante, mais aussi de profiter des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et le statut LMNP. Ces dispositifs permettent de bénéficier de réductions d'impôts, en générant des loyers réguliers, perçus par la location d'appartements meublés, des studios ou des chambres en colocation. 

Nous vous dévoilons dans cet article tous les secrets qui font de Grenoble une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité. Nous vous guidons aussi pour réussir votre investissement immobilier dans cette ville prestigieuse.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Grenoble ?

L'attractivité de la Ville de Grenoble

Grenoble est une ville universitaire par excellence, accueillant plus de 60 000 étudiants chaque année, selon le Ministère de l'Education Nationale. Par rapport à cette quantité élevée d'étudiants, l'offre de logements dans la ville est limitée, ce qui crée un marché favorable pour l'investissement locatif, notamment en résidence étudiante.

Avec ses nombreux établissements d'enseignement supérieur de renom, à savoir Grenoble INP - Ensimag ; Sciences Po Grenoble - UGA ; ENSAG  et bien d'autres encore, la ville est un véritable pôle d'études universitaires en France. Ce réseau élargi d'universités et de grandes écoles attire des étudiants de toute la France et de l'étranger, ce qui renforce l'attractivité de Grenoble en tant que destination étudiante.

Sur le classement national, Grenoble se trouve en 10e position en tant que ville universitaire de France. La variété de ses formations et sa qualité de vie offre un cadre exceptionnel, permettant aux étudiants de mieux s'épanouir pendant leurs études.

Face à une telle concentration d'étudiants, la demande de logements situés à proximité des établissements scolaires demeure croissante. Cette dernière garantit un taux d'occupation élevé pour les résidences étudiantes. 

Un marché immobilier dynamique et rentable

Investir dans l'immobilier à Grenoble, et plus spécifiquement dans une résidence étudiante, est une stratégie rentable pour de nombreuses raisons. D'une part, les prix de l'immobilier à Grenoble sont encore abordables comparés à d'autres grandes villes universitaires comme Paris ou Lyon. D'autre part, la demande locative est forte et constante, assurant une rentabilité locative attractive.

Selon les sources des Meilleurs Agents, le prix moyen d'un appartement d'une à plusieurs pièces est de 2 600 €/m². Pour faire l'achat d'un studio en centre-ville, il faut prévoir environ 3 000 €/m².

Les résidences étudiantes offrent des taux de rendement attractifs, souvent compris entre 4 % et 6 %, selon l'emplacement et les services proposés. En outre, l'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal avantageux, notamment grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et à la loi Censi-Bouvard.

Les avantages fiscaux d'un investissement en résidence étudiante

Le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard

L'investissement dans une résidence étudiante à Grenoble permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs comme le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard. Ces deux régimes ont été mis en place pour encourager l'investissement dans des résidences étudiantes, en proposant des bénéfices spécifiques aux investisseurs en immobilier locatif.

• le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il s'applique aux propriétaires d'une location meublée. Il offre la possibilité de percevoir des revenus locatifs non imposables pendant plusieurs années grâce à l'amortissement du bien. En outre, ce dispositif permet de déduire les charges et les intérêts d'emprunt des revenus locatifs, réduisant ainsi l'assiette fiscale. Ce statut offre une grande flexibilité, car il n'impose pas de durée minimale de location ;
• la loi Censi-Bouvard : elle a été spécifiquement conçue pour l'investissement dans des résidences de services comme les résidences étudiantes. Il permet une réduction d'impôt de 11 % du prix de revient du bien, répartie sur 9 ans. Il permet aussi de récupérer la TVA sur le prix d'achat, cependant, le bien doit être loué meublé et géré par un exploitant pendant au moins 9 ans. 

En résumé, ces dispositifs permettent d'optimiser la rentabilité d'un investissement en résidence étudiante en réduisant la fiscalité, tout en garantissant un revenu locatif stable, favorisé par la gestion professionnelle.

Exemple de calcul de réduction d'impôt avec la loi Censi-Bouvard :

Ces dispositifs fiscaux sont particulièrement avantageux pour les investisseurs. Ils permettent d'optimiser la rentabilité de leur investissement immobilier locatif à Grenoble.

Les autres avantages d’un investissement en résidence étudiante

Outre les avantages fiscaux, investir dans une résidence étudiante présente plusieurs autres atouts :

• la gestion locative : elle est souvent déléguée à un gestionnaire professionnel. Ce dernier prendra en main la recherche de locataires, la perception des loyers et l'entretien du bien. L'intervention de ce professionnel allège considérablement les tâches administratives et réduit les risques de vacance locative.
• les baux commerciaux : ils ont généralement une longue durée (9 ans en moyenne), ce qui assure une stabilité de revenus locatifs.

Les meilleurs quartiers pour investir dans une résidence étudiante à Grenoble

Grenoble dispose de plusieurs quartiers attractifs qui sont bénéfiques pour un investissement dans une résidence étudiante. Chacun d'eux a ses propres avantages en termes de localisation, de services, et de potentiel de rentabilité. 

Hyper-Centre

L'Hyper-Centre de Grenoble est un choix prisé pour les investisseurs en raison de sa proximité avec les principales universités, les commerces, et les services. En effet, les étudiants recherchent une ville où les transports en commun sont accessibles et où la vie est animée. On peut facilement bénéficier de tous ces éléments en centre-ville. Le prix au mètre carré dans cette ville est d'environ 3 200 €/m². Les loyers y sont particulièrement élevée, ce qui permet un rendement locatif brut de 3,5 % à 4,5 %. Il faut savoir que la praticité offerte par cette ville attire un grand nombre d'étudiants, ce qui crée une forte demande locative.

Les étudiants apprécient particulièrement la facilité d'accès aux transports en commun et la vie animée du centre-ville. Les loyers y sont plus élevés, mais la demande est forte, assurant un taux d'occupation élevé.

Saint-Bruno

Cette zone est située à proximité du centre-ville. Etant en pleine rénovation, le prix d'achat y est encore abordable, représentant un réel potentiel de valorisation. Saint-Bruno présente un excellent compromis entre accessibilité et prix abordables. La présence de nombreux commerces et des transports en commun en font un lieu de prédilection pour les étudiants. Avec un prix moyen au mètre carré d'environ 2 900 €, le rendement locatif brut espéré dans ce quartier est de 4 % à 5 %, un taux qui est très élevé.

Europole

Europole est le quartier d'affaires de Grenoble. Il attire de nombreux étudiants en raison de sa proximité avec les écoles d'ingénieurs et les centres de recherche. Ce quartier attire une demande croissante de logements auprès des étudiants en ingénierie et des professionnels en formation continue.

Il est bien desservi par les transports en commun. Avec un rendement locatif brut d'environ 4 % à 5 % et un prix immobilier au mètre carré oscillant 2 850 €/m², il est idéal pour des investissements à long terme dans l'immobilier locatif.

La Presqu'île

Ce quartier est en pleine expansion et est particulièrement prometteur pour les investisseurs. Grâce à de nombreux projets d’aménagement urbain, il attire une population étudiante croissante. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement bas, offrant de bonnes perspectives de valorisation.

La Presqu'île offre le meilleur rendement locatif potentiel, de 4,5 % à 5,5 %, grâce à des prix d’achat attractifs d'environ 2 700 €/m². Les projets d’aménagement urbain augmentent l’attrait du quartier pour les étudiants, présentant un potentiel de valorisation élevé sur le long terme.

Ces quartiers offrent chacun des opportunités d'investissement en fonction des objectifs et du budget des investisseurs, avec un bon potentiel de rentabilité dans le cadre d'une location meublée.

Comment investir dans l'immobilier quand on est étudiant ?

Il peut sembler difficile pour un étudiant d'investir dans l'immobilier. Mais cela est tout à fait possible avec une bonne préparation et en explorant les bonnes options de financement. Plusieurs solutions permettent aux jeunes investisseurs de se lancer dans l’immobilier locatif.

Les options de financement pour les jeunes investisseurs

Les banques proposent des solutions de financement adaptées aux jeunes. Certains prêts sont à 110 %, couvrant l'intégralité de l'investissement, y compris les frais de notaire. Il est également possible de bénéficier du soutien familial pour constituer un apport ou de participer à un achat en co-investissement.

Achat progressif et aide à la gestion locative

Un autre moyen de faciliter l’investissement est d’acheter un bien de petite surface. On peut par exemple citer le studio ou l'appartement de deux pièces. En choisissant un logement dans une résidence étudiante, la gestion locative est souvent déléguée, simplifiant ainsi les démarches pour un étudiant qui souhaite se concentrer sur ses études.

Cession et revente de l'appartement

Lors de la revente, un appartement type studio en résidence étudiante se revend généralement bien. Pour ce type de bien, la demande est continue dans la cité grenobloise. C’est une stratégie intéressante pour réaliser une plus-value sur un investissement initialement réalisé sans apport.

Le prix d'un logement étudiant en France et à Grenoble

Panorama National

En France, le prix des logements étudiants varie fortement selon les villes. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, ou Bordeaux affichent des prix au mètre carré souvent supérieurs à 5 000 €. Les villes comme Grenoble sont plus abordables et présentent un prix moyen autour de 2 600 € par mètre carré.

Prix moyen d'un logement étudiant en France :

Focus sur Grenoble

À Grenoble, le prix des logements étudiants reste relativement abordable, notamment en comparaison avec d’autres villes universitaires de taille similaire. Cette accessibilité en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Le prix moyen d'un studio à Grenoble est de 3 000 €/m2 en Centre-Ville et 2 300 €/m2 dans les quartiers périphériques. Les prix des studios, généralement situés dans des résidences étudiantes bien entretenues et équipées, sont particulièrement attractifs pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.

Comment obtenir une place en résidence étudiante à Grenoble ?

Les critères de sélection

Pour obtenir une place en résidence étudiante à Grenoble, il est important de respecter certaines étapes et de bien préparer son dossier. Les critères de sélection varient en fonction du type de résidence étudiante, notamment le CROUS ou la résidence privée.

Les démarches à suivre

Pour la résidence CROUS, les demandes se font via MesServices.Etudiants.gouv.fr, généralement à partir de janvier pour la rentrée suivante. La sélection se fait principalement sur critères sociaux.

Pour les résidences privées, l’inscription se fait directement auprès de la résidence ou de l’agence immobilière gestionnaire. La demande doit être effectuée le plus tôt possible, idéalement plusieurs mois avant la rentrée.

Maximiser ses chances

Pour maximiser ses chances d’obtenir un logement étudiant, il est conseillé de faire plusieurs demandes et de privilégier les résidences proches du centre-ville de Grenoble ou des campus universitaires. La concurrence est particulièrement forte pour les résidences bien situées et bien équipées.

Que faut-il retenir ?

Investir dans une résidence étudiante à Grenoble est une opportunité à la fois rentable et sécurisée. Ville étudiante par excellence, Grenoble bénéficie d'une demande locative soutenue, des dispositifs fiscaux avantageux et d'un marché immobilier en plein essor.

Que vous soyez un jeune investisseur étudiant ou un investisseur aguerri, Grenoble offre de nombreuses opportunités d'investissement dans l'immobilier locatif. En choisissant le bon quartier, en tenant compte des avantages fiscaux comme la loi Censi-Bouvard, et en optant pour une gestion locative professionnelle, vous maximiserez les chances de réussite de votre projet d'investissement.