Investir dans une résidence étudiante Chambéry : position stratégique, niche fiscale

Investir dans une résidence étudiante à Chambéry permet de vous offrir un complément de revenu, en ayant accès aux dispositifs fiscaux qui vont accroître davantage votre rendement locatif. Doté d’un emplacement exceptionnel aux portes des Alpes, vivre à Chambéry est le rêve de nombreux jeunes étudiants.

La Cité des ducs n’est ni trop grande ni trop petite et abrite environ 60 000 habitants selon les données de l’Insee. Véritable havre de paix, elle se dresse comme une ville où il fait bon vivre. Outre son cadre de vie agréable et son économie florissante, Chambéry est un lieu d’études par excellence. La ville accueille plus de 13 000 étudiants venant de partout, souhaitant profiter de ses nombreux avantages. Elle est classée parmi les « villes moyennes où il fait bon étudier » et arrive en tête de liste en 2020 selon le classement du magazine Figaro Étudiant. Au niveau national, elle est située en 21ᵉ position, ex æquo avec Reims, parmi les 47 villes étudiantes en France. Elle doit certainement cette position à l’Université Savoie Mont Blanc, un établissement qui accueille des étudiants nationaux et une grande partie des internationaux.

Ainsi, bon nombre d’investisseurs s’intéressent de plus en plus à cette ville en raison de la stabilité de son marché immobilier. De plus, ce projet peut être éligible aux dispositifs fiscaux tels que le Censi-Bouvard et le LMNP, des lois qui ont été mises en place pour encourager ces types d’investissement. Ce guide a pour objectif de vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement à Chambéry, en analysant le marché immobilier de cette ville, les dispositifs fiscaux à connaître et les quartiers où investir pour une rentabilité élevée.

Vivre à Chambéry : coût abordable, établissements de renom

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Chambéry est une ville qui se distingue par son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel.

Une ville bien placée

La préfecture de Savoie, par sa situation stratégique, est connectée par différentes autoroutes, la A41 et la A44, reliées à Grenoble, Lyon, Genève, etc.

Elle se situe entre les massifs des Bauges et la Chartreuse et est accessible à 10 minutes en voiture du lac du Bourget, aussi à la station thermale d’Aix-les-Bains. Pour se déplacer, les Chambériens peuvent prendre le réseau SynchroBus ou d’autres lignes de bus. Elle séduit bon nombre de personnes grâce à sa nature verte et la tranquillité de celle-ci procure.

La porte des Alpes renferme toutes les conditions qui feront de l’investissement locatif un projet porteur.

Une ville à taille humaine

Chambéry est une ville à taille humaine, dans laquelle toute la ville est desservie par le bus, même sur les hauteurs. Pour se rendre au marché ou aux universités, il est possible de se déplacer à pied. Si vous préférez vivre dans une ville moyenne, où le coût de vie est abordable, Chambéry est faite pour vous. En effet, la vie à Chambéry est largement plus abordable comparée à celle des grandes villes universitaires françaises. Que ce soit en termes de logement ou en transport, la ville a su s’adapter au budget des étudiants. Par exemple, le loyer moyen à Lyon est de 17,3 €/m², à Nice 19,8 €/m² et à Bordeaux 16,8 €/m², tandis qu’à Chambéry, il est à seulement 13,1 €/m² (Source : les meilleurs agents). Voici un tableau comparatif du coût de vie à Chambéry par rapport à certaines villes universitaires :

D’après ce tableau, Chambéry bénéficie d’un coût de vie abordable par rapport aux autres villes, ce qui reste bénéfique pour les étudiants.

Un riche patrimoine

Chambéry est un joyau culturel où se trouvent les ducs de Savoie, le musée des Beaux-Arts, la cathédrale, le théâtre Charles-Dullin, l’espace Malraux, l’église Notre-Dame, etc. En bref, Chambéry est une destination idéale pour s’enrichir culturellement et pour se détendre tout au long de l’année.

La ville est environnée de plusieurs galeries d’art, d’une multitude de parcs verdoyants et d’espaces arborés. La forêt des Monts donne une vue panoramique sur le bassin de Chambéry, à absolument exploiter en week-end.

Une ville sportive

Si Chambéry attire autant de jeunes, c’est en grande partie grâce à la diversité de sports qu’ils peuvent y pratiquer. Vivre à Chambéry, c’est avoir l’occasion de pratiquer du sport tout au long de l’année, en été comme en hiver. La ville bénéficie de nombreux sites destinés aux activités en plein air. Elle est équipée d’un grand nombre de pistes cyclables, rejoignant le lac du Bourget.

Le lac d’Annecy est un centre de baignade, de pique-nique et de pratique de sports nautiques. En effet, les sportifs auront l’embarras de choix parmi le golf, le tennis, le kayak, la spéléologie et bien d’autres encore pour mieux s’épanouir.

Des établissements de choix

Chambéry héberge de nombreux établissements d’enseignement supérieur de renom :

•  L’Université Savoie Mont-Blanc (USMB) : elle propose plus de 200 formations permettant d’obtenir des diplômes de Bachelor Universitaire de Technologie (BUT), du Master ou du Doctorat. Elle incarne l’innovation, donnant une ouverture sur l’Europe et dans le monde ;
• L’Institut National des Sciences Appliquées (INSA) : cet établissement se démarque par la diversité de ses formations et son excellence. Ses formations conduisent à des débouchés tels que l’ingénieur en gestion de l’énergie, l’ingénieur travaux public, l’ingénieur qualité, etc.
• Les écoles de commerce : Chambéry abrite plusieurs écoles de commerce de haut niveau. Ces dernières proposent des formations, allant du bac+2 au bac+5.

Tous ces éléments font de Chambéry une ville étudiante par excellence, et ainsi propice à l'investissement locatif, notamment en résidence étudiante.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Chambéry ?

Chambéry est une ville attractive en tout point. De nombreux investisseurs en fait une destination de choix afin de profiter de sa tension locative et d’un rendement attractif. Elle reste cependant plus intéressante pour investir dans une résidence étudiante en raison de la popularité de son enseignement, qui attire de plus en plus d’étudiants chaque année.

Pour tout projet d’investissement, il convient de prendre en compte plusieurs éléments tels que le marché immobilier dans le secteur, la demande locative, etc.

Une demande de logements élevée

Parmi ses 60 000 habitants, Chambéry accompagne plus de 15 000 étudiants pour poursuivre leurs études supérieures. Ces cinq dernières années, le nombre d’étudiants à connu une augmentation remarquable de 12 %. Cet afflux d’étudiants révèle le dynamisme de la région, enrichi par son enseignement supérieur qualitatif.

Par ailleurs, la croissance du nombre de jeunes actifs à Chambéry favorise aussi la demande de logements, créant une forte tension locative. Face à cela, la recherche d'un logement devient de plus en plus difficile pour les étudiants dans cette région à cause de l'offre limitée.

Ainsi, cette demande de logements élevée permet un taux d’occupation des résidences étudiantes supérieur à 90 % selon les études du Ministère de l’Enseignement supérieur.

De ce fait, investir en résidences étudiantes cette région permet de répondre à cette demande grandissante et garantit un taux d’occupation stable pendant toute l’année.

Une localisation idéale

Au pied des Alpes, Chambéry dispose d’une localisation stratégique faisant d’elle une destination de prédilection pour les touristes. Elle est aussi un centre économique actif constitué d’une population majoritairement jeune.

Sa proximité avec les grandes villes comme Lyon et Genève est un atout majeur, qui représente, pour de nombreux, une occasion de vivre à ses moyens sans s’éloigner de ses agglomérations de taille. De plus, son accessibilité est renforcée par des infrastructures de transport de qualité, à savoir la gare TGV, les autoroutes et même l’aéroport de Chambéry-Savoie-Mont-Blanc.

Les dispositifs fiscaux avantageux à Chambéry : Censi-Bouvard et LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard était une aide destinée à réduire l’impôt lors de l’achat d’un logement neuf. Il s’adressait plus particulièrement aux programmes neufs, qui seraient loués meublés et dans des résidences de services. Ce dispositif a pris fin en décembre 2022.

Pour rappel, il permettait aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, soit 11 % du prix d’acquisition HT du bien. Il devait être réparti sur 9 ans. Les résidences étudiantes à Chambéry répondaient parfaitement aux critères permettant de bénéficier de ce dispositif fiscal et ont connu rendement maximal.

Mais soyez sans crainte ! Si ce dispositif a pris fin, d’autres possibilités sont encore plus intéressantes.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal très avantageux. L’un de ses principaux atouts réside dans son taux d’imposition relativement bas des recettes locatives.

En louant une résidence étudiante sous le statut LMNP, vous pouvez :

• Déduire les charges d’exploitation de vos loyers avant imposition, il s’agit ici des assurances, des intérêts d’emprunt, des charges de copropriété et bien d’autres encore ;
• Bénéficier d’un amortissement comptable, permettant de déduire de vos impôts la perte de valeur estimée de votre bien immobilier et mobilier. Il est estimé selon l’usure du temps ;
• Récupérer la TVA sur votre investissement, c’est-à-dire 20 % du coût d’acquisition.

La rentabilité locative d’un appartement dans une résidence étudiante sous le régime LMNP peut atteindre 4 à 6 % par an. Il est cependant important de bien choisir l’emplacement. De plus, il est important de ne pas dépasser un certain seuil de revenus locatifs pour bénéficier de ce statut. La location meublée doit par ailleurs comporter des équipements de base, concrètement ceux qui sont indispensables au quotidien des étudiants.

La loi Pinel

La Loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du bien :

• Location de 6 ans : une réduction de 12 % ;
• Location de 9 ans : une réduction de 18 % ;
• Location de 12 ans : une réduction de 21 %.

À titre d’exemple, un investisseur a placé 300 000 € pour l’achat d’un logement qu’il mettra en location pendant 12 ans. Pour cette durée, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €.

Marché immobilier locatif à Chambéry : quartiers où investir pour une résidence étudiante

Si Chambéry est une ville propice à l’investissement dans des immobiliers étudiants, ce ne sont pas tous les quartiers qui bénéficient d’une forte demande locative. Il convient donc d’analyser chaque secteur en se basant sur le nombre d’étudiants, la proximité des établissements supérieurs et des commodités, mais aussi d’autres éléments pouvant attirer les locataires.

Le marché immobilier locatif à Chambéry

Le marché immobilier à Chambéry est en constante croissance, où l’offre est souvent inférieure à la demande. Cela concerne particulièrement les logements étudiants.

Le prix au m² pour un appartement à Chambéry est en moyenne de 3 540 Euros (Source : Meilleurs Agents), un prix variant selon le quartier. Le tableau suivant donne un récapitulatif des prix et des rendements locatifs estimés dans les quartiers les plus recherchés de la région :

Source : les Meilleurs Agents

Les quartiers à privilégier pour investir dans une résidence étudiante 

Les quartiers suivants attirent un grand nombre d’étudiants qui sont à la recherche d’un logement à Chambéry :

• Le Centre-Ville : il bénéficie d’une proximité immédiate aux différentes commodités (transports et commerces) ainsi qu’aux universités. Il séduit les étudiants qui préfèrent la tranquillité et plonger au milieu des espaces verts. Ce quartier renferme de nombreux atouts favorables à la vie étudiante. Le prix moyen au m² est de 3 485 Euros, avec un loyer de 13,1 €/m² pour un studio. Le rendement locatif estimé s’élève à 4 à 5 % dans ce secteur.
• Le Quartier des Hauts de Chambéry : c’est le plus peuplé du département de la Savoie. Il fait l’objet de nombreux projets de rénovation depuis des années. Ses prix sont abordables, avec 3 161 Euros/m² et un loyer de 13,1 Euros/m² pour un studio. C’est une zone attrayante qui permet un investissement rentable, le rendement locatif y est estimé de 5 à 6 %.
• Le Quartier de Bellevue : il se situe à proximité du centre-ville, avec un cadre de vie résidentiel et calme. Il comporte de nombreux jardins et est très arboré. Le prix au m² y est de 3 660 Euros. Pour la location d’un studio, il faut prévoir 13,1 Euros/m².

Quels types de logements étudiants choisir à Chambéry ?

Pour passer leurs études dans les meilleures conditions, les étudiants sont à la recherche d’un logement particulier :

Le studio meublé

Le studio meublé attire particulièrement les étudiants en raison de sa petite surface et de son unique salle, qui leur permet de bénéficier de tout le nécessaire. Vivre dans un studio permet en effet un confort indéniable et d’une grande autonomie. De plus, ce logement est proposé à un prix généralement, ce qui attire davantage les investisseurs.

Le prix moyen d’un studio dans une résidence étudiante à Chambéry est entre 80 000 à 120 000 € selon son emplacement et ses équipements. Grâce à leur demande locative élevée, ils permettent une rentabilité brute de 5 à 6 %, particulièrement lorsqu’il est situé à l’étage avec des services comme la cuisine équipée inclus.

Les appartements T1 ou T2

Les appartements de type T1 ou T2 disposent d'une à plusieurs pièces. Ils bénéficient aussi d’une demande locative très élevée. Ils sont bien plus coûteux à l’achat, avec un prix variant de 120 000 à 200 000 €. Ils offrent par ailleurs une rentabilité supérieure. Pour qu’ils soient plus attractifs, les investisseurs peuvent équiper ces appartements en essayant de répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.

Pour conclure, investir dans une résidence étudiante à Chambéry présente de nombreux avantages et reste un placement gagnant. Ville attractive, Chambéry est éligible à de nombreux dispositifs fiscaux avantageux tels que le statut LMNP et la loi Pinel. Son marché immobilier en croissance est un atout majeur pour les investisseurs en quête d’un rendement attractif. Par sa forte présence et croissance d’étudiants, les taux de vacance sont limités dans ce lieu. Cependant, pour que l’investissement soit réussi, le choix du quartier est une étape non négligeable. Par ailleurs, le type de logement est aussi un autre aspect à prendre en compte. Enfin, confier la gestion de la résidence étudiante garantit la perception régulière du loyer et ainsi de maximiser votre retour sur investissement.