Propriétaires particuliers : comment trouver un locataire étudiant ?

Louer votre logement à un étudiant est une option avantageuse. La demande est forte et vous pouvez bénéficier de la caution et de la bonne solvabilité des parents. Ce qui diminue largement les risques des loyers impayés ! Pour louer un logement à une cible étudiante, découvrez nos conseils.

Publier sur le bon site de petites annonces

Les sites spécialisés ont l’avantage de pouvoir définir en avance la cible de locataire à laquelle vous souhaitez louer votre bien immobilier.

Vous pouvez déposer gratuitement votre annonce de location sur ImmoJeune, le site spécialisé dans le logement étudiant en France. Pour cela vous devrez renseigner les caractéristiques essentielles de votre logement. Veillez à indiquer de manière claire et précise :

• La superficie
• Le prix
• La date de disponibilité
• L'agencement
• Les équipements
• Les informations sur la proximité des commerces et transports en commun
• Les informations sur la proximité des principaux centres d’intérêt

Publier une annonce gratuitement

Réaliser une annonce immobilière attractive

Afin de trouver un locataire étudiant décidé à obtenir votre location, commencez par publier une annonce attractive qui va retenir son attention. La prise de belles photos est un élément déterminant dans cette étape. En effet, le visuel est un élément accrocheur sur un site de petites annonces.

Mettre en ligne des images de qualité reflète une image positive et une bonne impression pour votre annonce . De quoi largement faciliter votre mise en location ! Ainsi, pour faire la différence parmi les nombreuses annonces en ligne, il faut soigner les prises de vue en tenant compte de différents éléments techniques, à savoir :

• Pensez à la lumière ! : Prenez vos photos en pleine journée, et si possible par temps ensoleillé pour un rendu qualitatif
• Positionnez-vous dans un angle à l'extrémité de la pièce pour avoir un maximum de recul et faire ressortir la surface réelle de la pièce
• Privilégiez le format paysage (à l’horizontale)
• Rangez et nettoyez : vous devez donner l’impression de neuf
• Evitez votre reflet dans le miroir ou dans un écran
• Mettez en avant un détail clé : la vue, le rangement, l’immeuble, la situation géographique, etc.

À éviter : Les photos en format panoramique, le filtre noir et blanc ainsi que des textes ou des dates sur les images.

Définir un loyer cohérent

Le montant du loyer est encadré dans les grandes villes dites en “zone tendue” comme à Paris, Lille ou encore Lyon, vous devrez donc respecter le barème en vigueur. L'encadrement des loyers impose au propriétaire de ne pas dépasser un montant maximum lorsqu'il fixe le loyer. Pour savoir si votre logement est en zone tendue, vous pouvez accéder au simulateur en ligne.

Si vous êtes dans une zone géographique non concernée par l’encadrement des loyers, vous pouvez fixer le montant de votre loyer selon votre propre étude du marché. Vous pourrez vous baser sur l’estimation des agences immobilières, l’Observatoire des loyers ou en étudiant les offres actuellement sur le marché pour des biens similaires.

Pour trouver rapidement un locataire, la meilleure solution est de proposer des loyer raisonnable. À noter que la nature de la demande peut varier d’un étudiant à un autre. Ceux qui ont un budget limité vont opter pour les offres les moins chères. Il est donc plus judicieux de fixer des loyers facilitant la mise en location étudiant de votre bien. Cependant, en tant que bailleur particulier, vous devez aussi penser à la rentabilité de votre investissement locatif.

Traiter les candidatures à la location

Sur Immojeune, vous recevrez directement les dossiers des candidats. Le dossier de location type se compose des éléments suivants :

• Un justificatif d'identité;
• Des documents prouvant les ressources perçues par le locataire (bulletins de salaire, avis d'imposition), ainsi qu'une preuve de son activité (contrat de travail, Kbis, carte étudiante);
• Un justificatif de domicile (quittance de loyer, taxe foncière, attestation d'hébergement);
• Un justificatif d’identité du garant ainsi que les documents prouvant les ressources perçues.

Dans le cas des étudiants, vous pouvez également obtenir :

• Un justificatif de leur statut (carte étudiante etc) ;
• L’avis d’attribution de bourse ou un document prouvant des indemnités de stage ;
• Une attestation sur l’honneur de la part de la personne qui les héberge (parents, etc).

À la réception des dossiers, il est important d’analyser les différents éléments afin de choisir un dossier complet et solvable. dans le cas d'éléments manquants, il ne faut pas hésiter à revenir vers le candidat. Celui-ci pourra mettre à jour son dossier directement sur ImmoJeune.

Organiser des visites

Pour le projet de location de votre logement, l'organisation des visites est le moment décisif durant lequel les candidats à la location découvrent les lieux. Le propriétaire a pour rôle de présenter le logement en détail, montrer les spécificités et mettre en avant l’environnement du bien. C’est à vous d’en présenter toutes les spécificités. N’oubliez pas de mettre en avant les points positifs.

Si le logement est actuellement vide de tout occupant, les visites pourront être effectuées durant toute la journée. Dans le cas contraire, même si vous en êtes le propriétaire, vous devez respecter votre locataire. Par exemple, vous ne pouvez pas entrer dans le logement en son absence; vous devez respecter des heures de visite.

Il est possible d’organiser les visites de 2 manières différentes:

1. Des visites individuelles : une méthode plus personnalisée
2. Des visites groupées : une méthode permettant de gagner du temps. Idéal pour les visites de studio.