Investir dans une résidence étudiante à Toulouse : demande stable, avantages fiscaux, rendement croissant

Investir dans une résidence étudiante à Toulouse est un projet sûr qui vous permettra de diversifier votre patrimoine et de réduire vos impôts grâce au LMNP étudiant. En se penchant sur les critères comme l'offre de formation, le nombre d'étudiants et les commodités de la ville, Toulouse se classe en 3ᵉ position en tant que villes étudiantes en France selon le magazine l'Etudiant. En termes de transports, elle gagne en point, grâce à la gratuité offerte aux résidents. 

L'investissement immobilier reste un projet prometteur dans cette ville dynamique, abritant plus de 500 000 habitants et environ 115 000 étudiants. Il est clair que les risques de pénurie de logements font de plus en plus place face à ces arrivées croissantes d'étudiants. Pour les investisseurs, cela reste non seulement une opportunité de diversifier leurs portefeuilles, mais aussi d'intégrer un marché stable. 

Universités de renom, diversité de logements, qualité de vie et praticité de vie, Toulouse rayonne en tout point ! Ces éléments attirent par ailleurs les étudiants français et étrangers, qui participent au développement de la ville.

Dans cet article, nous explorerons en profondeur les avantages de Toulouse en tant que ville étudiante, les raisons pour lesquelles l'investissement y est un projet lucratif et les quartiers à privilégier. Il est aussi à noter que les avantages fiscaux pour ce type d'investissement permettent des réductions d'impôts considérables sur le revenu. Nous allons donc les examiner et comparer les tendances du marché.

Pourquoi Toulouse attire les étudiants ?

La ville rose est pour de nombreux étudiants la meilleure ville de France. Actuellement, ils sont plus de 115 000 à avoir choisi ce secteur. Attirés par ses universités, ses grandes écoles et sa vie culturelle fascinante, nombreux sont ceux qui galèrent à trouver un logement adapté. En effet, le nombre d'étudiants sur la place est en constante augmentation, au point où la pénurie de logements, notamment les résidences étudiantes, prend de plus en plus de l'ampleur. Mais pourquoi Toulouse séduit autant les étudiants ?

La variété de ses formations

Toulouse a réussi à réunir la qualité de vie, l'excellence académique et la réussite professionnelle. Elle abrite la légendaire Université de Toulouse, l'un de ses points forts, qui a été créée il y a 800 ans. Mais pas que, ses autres universités figurent toutes dans le célèbre "classement de Shangaï", qui rassemble les meilleures universités au niveau mondial. Par ailleurs, la ville abrite de nombreuses grandes écoles de commerce et d'ingénieur, à savoir :

• Toulouse School of Economics (TSE) : un centre de formation et de recherche qui réunit plus de 150 enseignants et chercheurs qualifiés. Elle est dirigée par le Prix Nobel Jean Tirole ;
• l'ISAE-SupAero : un institut spécialisé en ingénierie aérospatiale qui est reconnu pour la qualité de sa formation et les opportunités qu'elle offre en matière de cursus ;
• TBS Education se place en 7ᵉ position en tant qu'université française. Elle est appréciée pour l'expérience internationale qu'elle permet aux étudiants, notamment via ses partenaires à travers le monde.

En bref, la cité toulousaine n'a rien à envier aux autres villes de France en ce qui concerne sa qualité d'études. Elle propose une panoplie extrêmement riche en formations, permettant aux étudiants de bénéficier de doubles diplômes et de mieux préparer leur avenir. 

La qualité de vie

Si c'est la diversité des formations qui attire les jeunes étudiants, c'est la qualité de vie qui les retient à Toulouse. Son climat doux tout au long de l'année, avec des étés ensoleillés et des hivers cléments sont de véritables atouts qui le distingue des autres villes françaises.

Située à proximité de la mer Méditerranée et des montagnes de Pyrénées, elle reste une destination privilégiée pour les amoureux de la nature. Les activités en plein air sont diversifiées, ce qui permet aux étudiants de se divertir tout au long de l'année. De plus, la ville est riche en parcs et espaces verts, procurant des moments de détentes et de promenades entre jeunes.

En termes de logements, il y en a pour tous les goûts. Les colocations au sein des résidences étudiantes ont actuellement le vent en poupe dans la ville grâce à leurs coûts raisonnables et les ambiances qu'elles offrent.

Les infrastructures et les services

La cité toulousaine est dotée d'infrastructures modernes et de qualité. Les services de santé sont favorisés par la présence de nombreux hôpitaux et de cliniques réputés. Pour se déplacer, les étudiants ont droit à plusieurs transports en commun, c'est-à-dire le métro et le bus. Le centre-ville est parfaitement desservi, ce qui facilite l'accès vers les autres quartiers. Enfin, chaque quartier présente des charmes uniques, améliorant la quotidien des résidents.

Les résidences étudiantes Toulousaines

La présence des universités de renom et la qualité de vie à Toulouse attire des milliers d'étudiants à travers le monde. La population étudiante connaît une augmentation de 8,64 % depuis ces trois dernières années. Par ses rayonnements sur plusieurs niveaux, elle monte l'échelon sur la liste des villes où il fait bon étudier en France. Zoom sur la situation des résidences étudiantes à Toulouse.

La pénurie des résidences étudiantes à Toulouse

Face à l'augmentation constante du nombre d'étudiants à Toulouse, on peut voir qu'un nombre important de besoins en logements demeure insatisfait. Le CROUS, étant le principal fournisseur de logements étudiants, estime que la ville ne dispose que 7 000 places en résidences universitaires, par rapport à une demande environnant les 115 000.

Cette pénurie crée une forte demande pour les résidences étudiantes privées, qui proposent des loyers compétitifs. De plus, ces logements comportent généralement des locations idéales pour les étudiants comme le studio, le T1, bien situées et offrant des services indispensables.

Les résidences étudiantes et leurs avantages

Les résidences étudiantes sont conçues pour s'adapter aux besoins des étudiants. Elles proposent souvent des studios meublés, des kitchenettes équipées et d'une salle de bain privative. La plupart de ces logements proposent des services supplémentaires comme le Wi-Fi, la salle de sport, l'espace coworking, la buanderie, etc. Ces résidences sont appréciées pour plusieurs raisons :

• elles se trouvent à proximité des campus : pour faciliter le quotidien des étudiants, les résidences étudiantes sont stratégiquement placées près du campus, des transports en commun et des différentes commodités ;
• elles offrent une certaine sécurité : ces résidences sont souvent dotées de dispositifs de sécurité, ce qui renforce la sécurité des locataires. Elles peuvent comporter des vidéosurveillances ou d'un service d'accueil surveillant leurs accès ;
• elles offrent des solutions flexibles : les résidences étudiantes ont été pensées pour s'adapter à la vie étudiante. Les contrats de bail y sont plus courts pour favoriser la location selon les besoins des étudiants.

Ces caractéristiques font de la résidence étudiante un choix privilégié pour les étudiants. Il a été notamment constaté qu'à Toulouse, la majorité des étudiants sont à la recherche d'une résidence étudiante, où le choix est varié. De plus, ces locations meublées s'avèrent indispensables pour réduire les tâches liées au déménagement. 

Les logements dans une résidence étudiante

Pour rappel, les résidences étudiantes renferment plusieurs types d'immobiliers destinés aux étudiants. Les formules y sont variées, allant du studio au grand appartement.  Elles comportent des locations meublées et offrent un logement prêt-à-vivre aux locataires. Pour un confort optimal, elles peuvent comporter un ascenseur, un parking et même une terrasse pour renforcer les animations de la place. Chaque meuble y a été spécifiquement choisi pour faciliter le quotidien des étudiants et pour l'accompagner dans ses études. Par exemple, elles peuvent comporter une literie, un bureau et des étagères de rangement. 

Pourquoi est-il intéressant d'investir dans une résidence étudiante à Toulouse ?

Une demande locative importante

Toulouse est appréciée pour son dynamisme universitaire, marqué par la présence des universités et des grandes écoles de renom. Ces établissements attirent chaque année de nombreux étudiants venant des quatre coins du monde, ce qui augmente la demande de logement étudiant dans la ville. La ville connaît un marché immobilier locatif étudiant stable et croissant. Ce tableau démontre les statistiques liées à la stabilité et à la croissance du marché locatif étudiant à Toulouse :

Ces chiffres montrent que l'offre de logements étudiants ne parvient pas à répondre à la demande, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs en résidence étudiante.

Un rendement locatif sécurisé

L'investissement dans une résidence étudiante à Toulouse offre des rendements intéressants, à condition d'effectuer l'achat dans des quartiers étudiants. Ce tableau donne un aperçu sur les prix au m2 et les loyers dans les quartiers principaux à Toulouse :

Sources : Les meilleurs agents

Ces données permettent de conclure que le rendement locatif brut dans des quartiers prisés de Toulouse oscille entre 4% et 6%, rendant l'investissement encore plus attractif.

Des avantages fiscaux intéressants

Dans le cadre d'un investissement locatif en résidence étudiante à Toulouse, deux dispositifs fiscaux sont mis à la disposition des acheteurs. En prenant en compte ces dispositifs, nous pouvons constater un rendement supérieur à 6 %, ce qui est largement plus élevé que la moyenne nationale. Ces dispositifs rendent ainsi l'investissement dans une résidence étudiante particulièrement lucratif et intéressant pour les investisseurs.

Les avantages fiscaux lors de l'achat de la résidence étudiante

Investir dans des résidences étudiantes à Toulouse vous permet de bénéficier de réductions fiscales attrayantes :

Le dispositif Censi-Bouvard

Cette niche fiscale permet de réduire leur impôt lors de l'investissement de résidence services. En achetant dans un logement meublé, celui-ci peut obtenir un revenu équivalent à 11 % du prix d'achat du bien, étalé sur neuf ans. 

Pour bénéficier de ce dispositif, le logement proposé dans la résidence étudiante doit proposer au moins 3 services parmi les suivants : ménage, accueil, petit déjeuner, laverie. 

Dans ce cadre, l'investissement défiscalisable est plafonné à 300 000 € annuel. Il permet également de récupérer l'intégralité de la TVA, soit 19,6 % sur le prix d'achat du logement. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant d'impôt à payer, il peut être reportable 6 ans.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Le statut LMNP permet aux investisseurs de déduire les charges liées à l'acquisition et à la gestion du bien. En investissant dans une résidence LMNP, il est possible de déduire les charges liées à l'acquisition et à la gestion du bien. Il permet aussi d'amortir l'immobilier sur une longue période, et récupérer la TVA sur le prix d'achat, notamment si la résidence est gérée par un exploitant professionnel. 

Ce statut est cumulable avec les avantages du dispositif Censi-Bouvard. Il permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, si celles-ci sont toutefois inférieures à 23 000 € HT par an.

Supposons qu'un investissement dans un studio étudiant coûte 100 000 €. Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt de 11 000 €, répartie sur 9 ans. En plus de récupérer 20 000 € de TVA, celui-ci réduit considérablement le coût total de l'investissement. 

Dans quels quartiers investir dans une résidence étudiante à Toulouse ?

Capitole

La Capitole se situe en plein cœur de Toulouse et est idéale pour investir dans une résidence étudiante. Elle abrite la célèbre Université Toulouse Capitole, l'une des meilleures en France. Elle bénéficie d'une demande élevée, animée par sa qualité de vie agréable. Son architecture, ses bâtiments et ses hôtels décorent ses rues médiévales. Les appartements et les studios sont particulièrement appréciés dans ce quartier en raison de leurs loyers abordables. Il s'agit du secteur le plus prisé de la ville. 

Rangueil

Il se trouve proche des pôles scientifiques, ce qui renforce son attractivité pour investir dans une résidence étudiante. Il est parfaitement desservi par les transports en commun, ce qui attire les étudiants en quête de praticité. On y trouve le bus, la ligne B du métro et le téléphérique de Toulouse. Il attire particulièrement les étudiants en ingénierie. 

Sa qualité de vie et son attractivité lui permettent de faire partie des meilleurs quartiers où investir. Situé au sud de la Ville Rose, c'est un quartier très étudiant où se situent divers établissements supérieurs de renom.

Saint-Cyprien

C'est un quartier vivant, Saint-Cyprien est apprécié pour son ambiance animée dans la ville. Il est en pleine mutation, il abrite plusieurs résidences étudiantes modernes. Il est desservi par la ligne de A du métro, ainsi que par de nombreuses lignes de bus. À deux pas du centre, il regorge divers lieux culturels, d'espaces verts, des boutiques de luxe, renforçant son attractivité auprès des étudiants.

Ce qu’il faut retenir

Investir dans les résidences étudiantes à Toulouse présente de nombreux avantages, comme une demande croissante, une stabilité locative, une diversification du portefeuille et des avantages fiscaux intéressants. Avec plus de 115 000 étudiants, la ville bénéficie d'une demande soutenue pour les logements. Il est cependant recommandé de mener des recherches approfondies pour maximiser les rendements. En bref, Toulouse reste une option attrayante pour un investissement en résidences étudiantes.