Investir dans une résidence étudiante Orléans : dynamisme démographique, qualité d’enseignement, rendement stable

Investir dans une résidence étudiante à Orléans, c'est l'assurance de diversifier son portefeuille en bénéficiant des avantages fiscaux extrêmement attractifs. La ville d'Orléans est actuellement confrontée à une pénurie de logements, provoquée par l'arrivée de la faculté de médecine et de grandes écoles qui ont fait du bruit dans le monde. La cité orléanaise est non seulement une ville étudiante par excellence, mais elle semble plaire particulièrement aux jeunes grâce à ses conditions favorables, son coût de vie abordable et ses opportunités professionnelles alléchantes.

Depuis la crise sanitaire, de nombreux Franciliens se sont installés dans cette ville, ce qui a favorisé la croissance des habitants et des étudiants. La demande de logements y est pratiquement en hausse, car en seulement dix ans, la ville a accueilli plus de 10 000 étudiants. La ville compte plus de 292 000 habitants selon les derniers recensements de l'INSEE, dont 6,76 % représentent des étudiants, soit environ 19 700 étudiants. Dopée par la qualité de ses études, elle est fortement recommandée par de nombreux étudiants, soit 82,77 %. 

Répartis sur 14 sites en région Centre-Val-de Loire, ces étudiants sont en quête de logements adaptés pour parfaire leurs années universitaires. Face à cette forte demande, l'investissement dans une résidence étudiante se dresse comme un projet lucratif à Orléans. Dans ce guide, nous détaillerons pourquoi Orléans est une ville étudiante et les éléments qui font d'elles une excellente destination pour un investissement locatif. Pour ce faire, nous analyserons son marché immobilier, les dispositifs fiscaux mis à disposition des investisseurs et les quartiers à privilégier.

Quels sont les éléments qui poussent les étudiants à choisir Orléans ?

Orléans combine un coût de vie accessible, une qualité d'enseignement hors pair et un cadre idéal au développement de l'étudiant. Pour bon nombre d'étudiants, c'est une ville de prédilection pour passer leurs études et parfois pour s'y installer définitivement. Pourquoi dit-on qu'Orléans est une ville étudiante ?

Son dynamisme démographique

Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Orléans est une commune qui a su se développer d'année en année. Sur le plan de l'éducation, elle occupe une place importante, prouvée par l'augmentation constante de sa population étudiante.

Par ailleurs, les données de l'INSEE affirment que le nombre d'étudiants inscrits dans les établissements d'enseignement supérieur a augmenté de 15 % entre 2015 et 2023. Une statistique qui reste surprenante, par rapport aux autres villes de France. En effet, les étudiants sont non seulement intéressés par ses formations pluridisciplinaires, mais sa qualité de vie les séduit autant. Selon le classement de l'Étudiant, elle fait effectivement partie des villes universitaires les plus convoitées de France, qui accueille plus de 19 700 étudiants.

Ses formations pluridisciplinaires

La ville accueille l'Université d'Orléans, l'un des principaux établissements du secteur, qui attire les étudiants français et internationaux. Elle figure parmi les meilleures institutions universitaires en France, et se classe parmi les 500 meilleures universités au monde selon le QS World University Rankings. Les établissements offrent une large gamme de formations, allant des diplômes universitaires de technologie (DUT) aux doctorats, en passant par les masters spécialisés. On y trouve aussi plusieurs écoles de commerce et management comme l'ISC d'Orléans et EXCELIA qui proposent différentes formations adaptées à tous les niveaux.

Diverses formations y sont proposées, orientées en communication, en nouvelles technologies et en art dans le secteur orléanais. Les enseignements y sont variés, par exemple, pour ceux qui optent pour des courtes études, les classes de BTS industriels ou tertiaires leur sont proposées. Parmi ses propositions, l'IUT (Institut Tertiaire de Technologie) est reconnue pour ses spécialités en Chimie, en gestion d'entreprise et en d'autres formations.

Orléans est également appréciée pour sa capacité à accueillir les étudiants, quelles que soient leurs origines. Ces derniers, étant attirés par sa vie animée, ses cursus de qualité et ses partenariats avec des entreprises et laboratoires locaux. Dans cette ville, les opportunités professionnelles sont à saisir, garantissant un avenir prometteur aux futurs diplômés.

Son coût de vie abordable

S'il y a bien un élément qui peut distinguer Orléans des autres villes, ce sera son coût de vie raisonnable. C'est une ville qui coûte moins cher, ce qui reste avantageux pour les étudiants ayant des budgets limités. En effet, elle figure parmi les villes les moins chères de France.

En termes de logements, le choix est très varié, allant de l'appartement, du studio à la chambre en coliving. Chacun d'eux présente des loyers plus abordables que certaines villes, moyennant de 400 €. Les transports en commun sont aussi plus accessibles avec un forfait en dessous de la moyenne nationale qui est de 186 € par an.

Les étudiants n'auront également aucune difficulté en ce qui concerne les repas, ces derniers étant proposés à 3,25 € pour un plat complet. À la suite de la crise sanitaire, ils sont offerts à 1 € pour mieux accompagner les étudiants difficulté.

Sa richesse culturelle et associative

Orléans dispose d'une vie étudiante riche et dynamique. Chaque année, de nombreux événements culturels y sont organisés, à savoir le Festival de Loire, qui séduit de nombreux visiteurs.

Grâce aux différentes associations situées dans toute la ville, dans des domaines de sport, de culture et de projets humanitaires, les étudiants ont de quoi s'occuper tout au long de l'année. Ces activités sont conçues pour créer un cadre de vie agréable pour les jeunes étudiants. 

Pourquoi Orléans est propice à l'investissement locatif en résidences étudiantes ?

En raison de l'arrivée croissante d'étudiants à Orléans, les logements en location se raréfient, ce qui concourt à l'augmentation des loyers. Pour louer un appartement à Orléans, il faut compter environ 12,6 €/m2, un prix qui surpasse légèrement la moyenne nationale. Cependant, les prix immobiliers sont largement moins élevés que ceux pratiqués dans les grandes villes comme Paris et Lyon.

Désireux de bénéficier de sa qualité d'études, les étudiants font face à une vraie course de combattant pour trouver un logement dispo. Dans ce secteur, les petites surfaces, notamment le studio ou le T1 sont en pénurie. Or, le CROUS, avec ses 2 100 logements, ne parvient pas à absorber ce besoin grandissant. 

Pour inciter les investisseurs à se lancer dans des programmes de logement à destination des étudiants, de nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place. Zoom sur le marché immobilier à Orléans. 

Évolution des prix de l'immobilier

Le marché immobilier à Orléans est particulièrement favorable aux investisseurs. Le prix moyen au m2 était de 2 300 € en 2018, en 2023, celui-ci est passé à 2 800€/m2. Cette hausse témoigne de l'attractivité de la ville, notamment pour de neufs appartements modernes pour étudiants.

Ce tableau démontre clairement que les prix augmentent d’une année à une autre, marqués par l’évolution de cette région.

Coût de l’immobilier comparé à d’autres villes étudiantes

Orléans est une ville étudiante de taille moyenne. Comparée aux autres villes qui ont des tailles similaires, elle offre un excellent rapport qualité-prix. À Tours par exemple, le prix au m2 s'élève à 2 775 €, à Rouen, celui-ci avoisine les 2 602 €. Nous pouvons ainsi constater un large écart, ce qui rend cet investissement encore plus attractif pour les investisseurs en quête d'un bon rendement.

Ainsi, pour bénéficier d'un taux de rentabilité brute élevé, les investisseurs ont tout intérêt à choisir les résidences étudiantes. Des logements fortement appréciés pour les services qu'ils offrent et leur loyer abordable.

Les résidences étudiantes : des logements de prédilection pour les étudiants

Les résidences étudiantes sont des logements qui séduisent particulièrement les étudiants à Orléans. Elles sont appréciées pour les services offerts qui leur ajoutent une valeur ajoutée. Ce type de logement se compose de plusieurs locations, comme le studio d'une pièce et le grand appartement pour coliving. La résidence est généralement située à quelques minutes de la faculté et des autres commodités en centre-ville. Elle donne un accès gratuit à plusieurs espaces communs comme la salle de sport, la salle de coworking, etc.

Investir dans des résidences à Orléans reste ainsi un placement rentable qui attire de nombreux investisseurs en quête d'un revenu stable et d'une gestion simplifiée.

Taux d'occupation

Les résidences étudiantes bénéficient d'un taux d'occupation extrêmement élevé, qui souvent, atteint 95 % en début d'année universitaire. Les logements étudiants connaissent un succès irréfutable dans cette cité, que ce soient des résidences étudiantes ou des appartements neufs. Le studio est une formule qui séduit de nombreux étudiants en quête de liberté et d'autonomie. Il comporte une pièce et une salle de bain privative. L'appartement est par ailleurs composé de plusieurs pièces, il est adopté par les étudiants qui souhaitent vivre en coliving.

Selon l'Observatoire des loyers, la location moyenne d'un studio au sein d'une résidence étudiante à Orléans varie de 400 € à 500 €, ce qui offre un rendement locatif intéressant aux investisseurs.

Potentiel de rendement locatif

Grâce à la demande élevée et les risques de vacance locative minimisés, le rendement locatif pour une résidence étudiante à Orléans est estimé entre 4 % à 5 % par an. Ce chiffre demeure plus élevé par rapport au rendement reçu des autres types d'investissement immobilier.

Pour ceux qui veulent réaliser un placement gagnant et sécurisé, l'investissement dans une résidence étudiante orléanaise est donc une option plus qu'attrayante.

Les avantages fiscaux : statut LMNP et loi Censi-Bouvard

L'investissement dans une résidence étudiante est un excellent moyen pour réduire ses impôts.

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif permet à l'acheteur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11 % sur le prix de revient du bien immobilier. Celui-ci ne doit pas cependant un plafond de 300 000 € HT, sur une période de 9 ans. Dans l'année, il faut donc compter une réduction d'impôt de 33 000 € au maximum.

En outre, il donne également la possibilité de récupérer l'intégralité de la TVA sur le prix d'achat, dans les 6 mois à compter de la livraison du bien.

Le statut LMNP

Il est aussi possible d'opter pour le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Vous aurez donc le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel :

• le régime micro-BIC est adressé aux recettes inférieures à 72 600 € par an. Dès lors, un abattement fiscal de 50 % vous est offert sur vos revenus ;
• le régime réel s'adresse aux recettes supérieures à 70 000 €. Il permet de déduire l'ensemble de vos charges sur vos recettes.

Les aides locales et régionales

La région Centre-Val de Loire propose pareillement des aides spécifiques pour soutenir l’investissement dans le logement étudiant, notamment sous forme de subventions pour la rénovation ou la construction de programmes neufs. Ces aides, combinées à une fiscalité avantageuse, renforcent l’attractivité de l’investissement dans cette région.

Dans quels quartiers investir à Orléans ?

Pour maximiser votre investissement, le choix du quartier est un point à ne pas négliger. En effet, la majorité des étudiants préfère vivre dans un quartier accessible à pied depuis leurs universités. De plus, ils privilégient aussi la présence des commerces, des commodités et des transports en commun pour réduire leurs dépenses et leur temps en déplacement. Voici les quartiers qui offrent des rendements attractifs à Orléans :

Centre-Ville

Le Centre-Ville d'Orléans est l'un des quartiers les plus prisés pour l'investissement immobilier, particulièrement en résidence étudiante. Il se trouve à proximité des commodités, des transports en commun, des campus et des universités. Il dispose d'un cadre de vie propice à l'épanouissement de l'étudiant. Les prix au m2 y sont cependant plus élevés, moyennant 2 457 €. Mais avec une demande locative élevée et stable, les rendements y sont attractifs.

Argonne

Le quartier Argonne est situé au nord-est de la commune d'Orléans et est en plein développement. Pour renforcer son attractivité, de nouveaux programmes de renouvellement ont été mis en œuvre pour les dix prochaines années. Pour améliorer la qualité de vie des étudiants, de nombreux programmes neufs sont en cours.

Ces projets attirent de nombreux étudiants, de plus, le prix de l'immobilier est plus abordable, avec une moyenne de 2 293 € par m2. Grâce à cela, les investisseurs peuvent profiter d'un rendement élevé.

Nécotin

La rue du Nécotin a connu plusieurs projets de rénovation ces dernières années. C'est un quartier résidentiel qui attire les étudiants souhaitant vivre dans un cadre prestigieux. Il est connu pour ses espaces verts et sa tranquillité. Le prix au m² y est de l'ordre de 2 398 €, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bon compromis entre rentabilité et coût d'acquisition. Les logements étudiants, en particulier les appartements neufs, y sont très demandés.

Belneuf

Le quartier de Belneuf est en plein essor grâce à des projets d'aménagement urbain ambitieux. Ce quartier s'apprête à faire peau neuve pour offrir un cadre prestigieux aux résidents. Les prix immobiliers y sont abordables, autour de 2 446 € par m², mais ils sont en constante augmentation. C'est un quartier à fort potentiel pour les investisseurs, notamment grâce à la proximité des campus universitaires et des commodités indispensables au quotidien.

Voici un tableau récapitulatif des prix au m2 des différents quartiers ainsi que leur rendement locatif estimé : 

Source : les MeilleursAgents

Pourquoi Orléans est bénéfique pour les investisseurs en résidence étudiante ?

Orléans dispose de tous les atouts pour favoriser la réussite d'un investissement en résidence étudiante. Elle bénéficie d'une excellente connectivité avec Paris, notamment en moins d'une heure en train. Cette proximité avec la capitale rend cette commune encore plus attrayante pour les étudiants. Elle dispose d'un réseau de tramway développé, qui le relie avec les autres quartiers de la ville et des campus.

De nombreux projets d'urbanisme sont en cours pour renforcer la qualité de vie des habitants. On peut citer la réhabilitation du centre-ville et le développement des quartiers résidentiels. Ces projets rendront cette commune encore plus attractive pour les investisseurs.

En bref, pour réussir votre investissement dans une résidence étudiante à Orléans, voici quelques critères à considérer :

• choisissez un emplacement stratégique, concrètement, trouvez un logement qui se situe à proximité des lieux indispensables pour les étudiants comme les universités, les lieux de sorties et les transports en commun ;
• sollicitez un gestionnaire professionnel qui se chargera de la gestion quotidienne de la résidence. Ce professionnel sera chargé de l'accueil des étudiants, de l'entretien des parties communes et de la gestion des loyers.