Investir dans une résidence étudiante à Rouen : études du marché et opportunités en 2024

Investir dans une résidence étudiante à Rouen, c'est avoir l'assurance de bénéficier d'un taux de rendement élevé. Capitale de la Normandie, Rouen est une ville historique qui séduit de nombreux étudiants du monde entier. Reconnu pour la qualité de ses établissements d'enseignement supérieur, le secteur rouennais attire de plus de 45 000 étudiants chaque année. Avec une demande grandissante, le nombre de logements disponible ne peut plus y répondre. Ainsi, placer son argent dans une résidence étudiante est une opportunité en or en 2024.

Rouen se distingue par son dynamisme étudiant et son marché immobilier attractif. Actuellement, de nombreux investisseurs songent à projeter sur le lieu pour diversifier leur portefeuille et avoir une rentabilité maximum. Avec une quantité grandissante d'étudiants, à la recherche de logements particuliers, que ce soit des studios meublés ou des appartements modernes, la demande de logements connait une hausse régulière.

Proximité des campus, qualité de services, accessibilité des transports et encore d'autres, Rouen affiche complet en termes de praticité. Chaque quartier du secteur est très prisé et connaît une demande locative soutenue. Les avantages fiscaux y sont aussi non négligeables comme le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard, ce qui optimise les revenus locatifs des investisseurs. Les résidences modernes mettent à la disposition des étudiants des espaces de vie modernes où ils peuvent bénéficier de cuisines équipées, de salles d'eau et d'autres services comme la salle de sport ou la laverie.

En bref, Rouen est une excellente destination pour une vie étudiante épanouissante, mais aussi une ville intéressante pour faire un investissement locatif, notamment en résidence étudiante. Dans cet article, nous explorerons tous les détails qui font de Rouen un lieu propice à un tel projet. Nous explorerons les différents quartiers où investir ainsi que les prix des logements dans le secteur. À la fin de cet article, vous serez en mesure de savoir que l'investissement dans un logement étudiant à Rouen permet une valorisation assurée du patrimoine immobilier. 

Pourquoi Rouen attire les étudiants ?

La ville rouennaise se distingue par ses nombreux atouts qui attirent davantage les étudiants :

Des établissements d'enseignement de qualité

Rouen abrite de nombreuses écoles et universités spécialisées, parmi eux, on peut citer l'Université de Rouen Normandie, l'INSA Rouen Normandie ainsi que d'autres instituts de formations. Ces établissements offrent plusieurs cursus orientés en sciences, arts, commerce et ingénierie. 

Cette diversité de formations attire un grand nombre d'étudiants qui décident de s'installer définitivement à Rouen pour leurs années d'études, c'est ce qui crée une demande constante de logements étudiants dans le secteur. 

La proximité géographique

Située sur un méandre de la Seine, à 123 km au Nord-Ouest de Paris, Rouen bénéficie d'une position stratégique qui facilite l'accès à la Capitale, précisément à 1 H 20 du lieu. Cette proximité accrue renforce davantage son attractivité pour les étudiants qui souhaitent vivre dans un cadre calme et abordable, tout en ayant accès aux diverses opportunités de la grande métropole. 

La ville est agréablement desservie par les transports en commun, à savoir le tramway, les bus et cyclisme. Grâce à cela, les résidents peuvent se déplacer aisément dans la ville, en ayant la possibilité d'aller dans les villes voisines. 

La vie culturelle et sociale

Tant qu'on est à Rouen, l'ennui n'aura pas sa place ! Riche en culture et en histoire, la commune met à la disposition de ses habitants 5 musées, une grande bibliothèque publique, un opéra et une salle de spectacle. Envie de se détacher des routines quotidiennes ? De nombreux festivals et événements rythment la vie rouennaise tout au long de l'année. 

Avec une population majoritairement jeune, la vie nocturne y est animée par de nombreux bars, de restaurants et cafés qui décorent merveilleusement la ville.

Le cadre de vie

Sa proximité privilégiée avec la Seine présente un réel avantage pour les étudiants qui aiment se promener ou qui préfèrent les activités de plein air. Les parcs et les espaces verts permettent de se créer des moments mémorables et de qualité, idéales pour se détendre au milieu de la nature. 

Avec des quartiers historiques, des bâtiments à colombages et des rues pavées, la commune offre un cadre de vie pittoresque et idyllique. Réputée pour ses nombreux avantages, le marché immobilier de Rouen connaît un succès fulgurent, soutenu par une demande locative étudiante en constante augmentation. Selon les données de l'INSEE et du site des meilleurs agents, les prix des appartements neufs à Rouen sont en hausse de 3% depuis ces deux dernières années. Un taux qui ne cesse de croitre, ce qui garantit un investissement encore plus attractif dans ce secteur. 

Pourquoi Rouen attire les investisseurs immobiliers ?

De nombreux investisseurs sont de plus en plus attirés par Rouen en raison des opportunités que la ville à offrir dans ce secteur :

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier rouennais est en plein essor, rencontrant une demande locative élevée et des prix immobiliers encore plus abordables comparés aux autres grandes villes étudiantes de France. Selon les données scrutées par le site des meilleurs agents, un appartement neuf a connu une augmentation de 3 % au cours de ces deux dernières années. Ce qui prouve la vitalité du marché. 

Par ailleurs, avec son attractivité privilégiée par les étudiants, la forte demande garantit une occupation élevée, engendrant des revenus locatifs stables.

Une rentabilité attractive

La résidence étudiante est un projet lucratif, digne d'un placement grâce à ses taux de rendement locatif variant entre 4 % et 6 % en fonction du quartier et du type de bien. Les studios meublés sont un logement que de nombreux étudiants préfèrent en raison de leur praticité et de leur coût abordable.

Grâce aux avantages fiscaux tels que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et la loi Censi-Bouvard, les investisseurs peuvent bénéficier des réductions d'impôt intéressantes, augmentant la rentabilité nette de l'investissement.

La diversité des logements

Le secteur rouennais est riche en offres de logements. Investisseurs ou étudiants, vous aurez le choix entre une gamme élargie de biens immobiliers, allant des studios avec cuisine aux appartements T1 et T2. Cependant, les résidences étudiantes proposent des aménagements et des services facilitant le quotidien des étudiants. On retrouve par exemple les salles de sport, les espaces de co-working, les services de conciergerie et les restaurations. Cette diversification d'offres attire différents étudiants ayant des besoins variés.

Dans divers quartiers, les offres présentent des opportunités d'investissement variées, pouvant s'adapter à tous les budgets et les stratégies d'investissement. Le tableau suivant démontre la variation annuelle du prix des appartements étudiants à Rouen, signifiant que l'investissement dans une résidence étudiante dans cette commune est un projet rentable sur le long terme :

Est-ce intéressant d'acheter en résidence étudiante ?

Les avantages de cet investissement 

Investir dans une résidence étudiante à Rouen est un choix justifié en raison des nombreuses opportunités que la ville à offrir. En premier lieu, la rentabilité locative est un point non négligeable, dans la résidence étudiante, elle est plus élevée par rapport aux autres types d'immobiliers en location. La recherche des étudiants se concentre souvent vers les studios meublés, les appartements T1 et T2, qui sont meublés et équipés, ce qui garantit une demande locative stable. Les dispositifs fiscaux comme le statut Loueur Meublé Non  Professionnel (LMNP) ou la loi Censi-Bouvard permettent des réductions d'impôts significatives.

Étude de cas

Mr Dupont a investi dans une résidence étudiante à Mont-Saint-Aignan en 2022. Il a placé son argent dans un studio meublé et équipé pour une valeur de 120 000 euros, avec un loyer de 600 euros / mois. Grâce aux avantages fiscaux, il a pu bénéficier d'une rentabilité annuelle de 5,5%.

Dans quels quartiers investir à Rouen ?

Pour obtenir les meilleurs rendements, il est recommandé d'investir dans des quartiers à forte demande étudiante. À Rouen, certains quartiers sont plus appréciés par les étudiants que les autres :

Le Centre-Ville

C'est une zone très prisée par les étudiants et les jeunes actifs, créant ainsi une forte demande locative. Sa proximité avec les universités, les écoles et les services essentiels la rendent davantage plus attractive. Ce quartier est situé à quelques minutes de plusieurs établissements supérieurs, ce qui permet aux étudiants de se déplacer à pied. Il est également bien desservi par les transports en commun. Il est ainsi idéal pour aller vers les zones périphériques, notamment pour les étudiants sans voiture.

Les biens immobiliers en centre-ville offrent une meilleure rentabilité locative. Les logements se font de plus en plus rares et ne peuvent plus répondre à la demande croissante. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de loyers attractifs et de perspectives de valorisation à long terme.

Saint-Aignan

Saint-Aignan est un quartier résidentiel qui attire aujourd'hui de plus en plus d'investisseurs. Situé près de l'université de Rouen Normandie, il présente un atout majeur pour les étudiants à la recherche d'un lieu à proximité de leurs universités. Il connaît une forte demande en logement. Il est apprécié pour son environnement paisible et verdoyant. Il dispose de toutes les commodités fournissant le nécessaire pour résidents comme les pharmacies, les supermarchés, les banques et les commerces.

Ce quartier bénéficie d'une forte demande locative, les loyers sont compétitifs et le taux d'occupation des logements est élevé. Grâce à cela, l'investisseur percevra des revenus locatifs stables. Les perspectives de valorisation immobilière à long terme sont positives grâce à la qualité de vie du secteur.

Mont-Saint-Aignan

Mont-Saint-Aignan est un redoutable lieu qui connaît une forte demande locative. Hébergeant l'Université de Rouen Normandie, l'INSA Rouen Normandie et d'autres grandes écoles et instituts de formation, il est le cœur universitaire de l'agglomération rouennaise. Il abrite des milliers d'étudiants, assurant une demande constante de studio avec cuisine et meublé, d'appartements T1 et T2. 

Grâce à son loyer compétitif et sa forte demande en logements, investir dans ce lieu offre une rentabilité locative attractive. Les perspectives de valorisation immobilière sont aussi positives. De plus, les prix sont en constante croissance, ce qui représente une occasion pour les investisseurs d'espérer une plus-value à long terme.

Les types de logements étudiants à Rouen

Les studios meublés

Les studios meublés sont appréciés par les étudiants en raison de leur praticité et de leur coût abordable. Un studio comprend un coin cuisine avec four micro-ondes, une pièce principale et une salle d'eau avec douche. Le loyer moyen d'un studio meublé se situe entre 450 € à 600 € par mois.

Les appartements T1 et T2

Ils sont appréciés par ceux qui sont à la recherche de plus d'espace. Ils se distinguent par les chambres séparées de la pièce de vie. Ils offrent plus de confort avec un loyer variant de 550 € à 700 € pour un T1 et 650 € à 800 € pour un T2. Ces appartements sont souvent proposés dans les résidences neuves ou rénovées, peuvent comporter un étage avec des services supplémentaires comme la laverie ou la salle de sport.

Les résidences avec services

De nombreuses résidences étudiantes sont plus appréciées grâce aux services additionnels qu'elles offrent tels que la salle de sport, les espaces de co-working et les services de conciergerie. Elles présentent de multiples avantages pour les étudiants qui souhaitent vivre dans un cadre confortable. Leurs loyers sont plus élevés, mais justifiés par des services utiles au quotidien.

Estimations de rendement

Dans le cadre d'un investissement dans une résidence étudiante à Rouen, la rentabilité moyenne est de 4 à 6 %. Ce tableau démontre les rendements espérés selon le type de bien :

Pour financer leur projet, les investisseurs peuvent recourir à des prêts immobiliers avec des taux d'intérêts attractifs, chercher les aides et subventions pour l'achat de biens neufs et sélectionner les dispositifs fiscaux comme le LMNP et le Censi-Bouvard. Les banques offrent souvent des conditions avantageuses pour les investissements locatifs, permettant de maximiser le retour sur investissement.

Comment réussir son investissement ?

Certaines erreurs sont à éviter pour éviter les pertes dans un investissement de résidence étudiante. Il est important de bien se renseigner sur le marché immobilier local et de choisir un quartier à forte rendement. Pour que chaque étape du projet se déroule comme convenu, il est recommandé de faire appel à un gestionnaire locatif. Avant de conclure le projet, prenez également le temps de vérifier les coûts incluant les frais de notaire, les charges de copropriété et les travaux à effectuer.

En résumé, voici les éléments à privilégier pour garantir un taux d'occupation élevé :

• choisir un bien bien situé : opter pour des quartiers proches des universités et des transports en commun ;
• choisir des équipements modernes : n'oubliez pas que vos cibles sont des jeunes étudiants. Ces derniers se tourneront vers des logements modernes et bien équipés ;
• se renseigner sur les aides et dispositifs fiscaux : en maximisant les avantages fiscaux, vous améliorez la rentabilité de votre investissement.

En somme, investir dans une résidence étudiante à Rouen en 2024 est une opportunité à ne pas manquer. Avec une demande locative élevée, des dispositifs fiscaux avantageux, et une rentabilité intéressante, cet investissement offre de nombreux avantages. En choisissant les bons quartiers et en suivant les bonnes pratiques, vous pouvez maximiser votre retour sur investissement et contribuer à répondre au besoin croissant de logements étudiants dans cette ville dynamique.