De particulier à particulier Lyon 09, appartement de 0m²

Particulier loue un appartement 4 pièces de 88 m² à Lyon 9ème (Plateau St Rambert), entièrement rénové et meublé en 2021.
Il est au 2ème étage sur 6 d'une résidence avec ascenseur, ayant fait l'objet de travaux d'isolation par l'extérieur et qui se trouve dans un espace boisé.
L'appartement est traversant, ce qui lui confère une belle luminosité, il dispose également dans la résidence d'une place de parking privative en extérieur et d'un local à vélo partagé.
Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour, de 3 chambres avec placard intégré dans chaque chambre, d'une cuisine attenante à un cellier, d'une salle de bain attenante à une buanderie, et d'un WC séparé. Le salon/séjour et 2 des 3 chambres donnent sur une terrasse/loggia carrelée d'environ 15m² qui est équipée d'un salon de jardin et d'un coin repas.
Au niveau du confort :
L'appartement dispose de la fibre optique, de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage central collectif, la production d'eau chaude est assurée par une petite chaudière individuelle. Il est doté d'équipements et mobilier relativement complets et récents.
Dans la cuisine, on trouve une plaque de cuisson au gaz, une hotte, un four, un micro-onde, une cafetière Senséo, un réfrigérateur/congélateur, une table et 4 chaises. Le cellier et la buanderie disposent de rayonnages qui permettent un bel espace de rangement, complété par deux placards intégrés dans l'entrée et au bout du couloir. Un lave-linge est présent dans la buanderie. Le salon/salle à manger est équipé d'une table 160cm, 6 chaises, buffet, bibliothèque, canapé, table basse, 2 poufs, meuble télé, télé Samsung 110 cm, décoration. Les chambres sont équipées de lits 140x190 ou 140x200, puis de bureaux, meuble de rangement, tables et lampes de chevet, décoration. Actuellement 1 des 3 chambres est aménagée en bureau pour le télétravail mais peut-être aisément remis en configuration chambre. La salle de bain est équipée d'un meuble de rangement suspendu surmonté d'une double vasque avec un grand miroir + autre meuble de rangement sur pieds.
En ce qui concerne les commodités et l'accessibilité :
A 2 et 3 minutes à pied vous trouverez une école primaire et un Intermarché.
A 5 minutes à pied, le bus 31 vous emmènera en 12 minutes à la gare de Vaise et en 28 minutes à la gare de Perrache. L'Ile Barbe est accessible en 7 minutes à pieds.
Loyer : 1130 euros
Charges mensuelles : Forfait de 200 euros (incluant l'eau froide, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du parc boisé, la taxe d'ordure ménagère et l'entretien annuel de la chaudière). Dépôt de garantie : 2260 euros
PAS DE FRAIS D'AGENCE pour la location, les Etats des lieux d'Entrée et Sortie rédigés par un professionnel seront partagés à 50/50 entre le locataire et le propriétaire.
Propriétaire n'acceptant que des personnes soigneuses et respectueuses des lieux,
Les demandes de colocations pourront être étudiées.