0m² pour ce joli

Maison 3/4 chambres pour location longue durée (pas de Airbnb ni courte durée).
Proches commerces, transport en commun et du port Ste-Catherine (permettant de rallier Lorient en 7 min de batobus. Les chambres sont en cours de rénovation et seront repeintes blanc avant nouveau bail).
La maison de 125 M2 loi Carrez (donc surface habitable uniquement, hors -1m80, véranda, garage, cave) se compose ainsi :
RDC : Entrée, Cuisine, Garage, wc, Salon / Séjour avec poêle à pellets, Véranda, Cour, Jardin, petite cave ou est stocké la tondeuse et les outils de jardinage.

1er étage : Salle d'eau, wc séparé, 1 chambre 14m2 et dressing encastré, 1 chambre 11m2 avec lavabo, 1 chambre 12m2 et dressing encastré ; et un bureau ou (petite chambre de 6.89m2).

2ème étage : Grand grenier avec fenêtres et belle hauteur sous plafond (isolé mais non aménagé ni décoré).
**Les +** :
Le grand grenier : offrant une belle superficie pour un atelier ou une autre utilisation avec vue sur mer.
Par ailleurs, la maison est louée meublée, mais il sera possible sans soucis d'y stocker les quelques meubles que vous n'utilisez pas dans la grande partie du grenier ou la plus petite séparée par une porte (en tout plus de 55M2 au sol et 22 loi carré cf la photo de la moitié du grenier) + possibilité de remplacer ou supprimer des meubles si durée de bail supérieur à 1 an (voir avec les propriétaires).

Le garage : permettant de garer une voiture (rare dans le quartier)
Le petit jardin et la véranda exposé plein sud
Le poêle à pellet qui a été installé en complément de la chaudière et qui peut vous faire réaliser de belles économies si vous l'utilisez en chauffage principal l'hiver (le prix du gaz et l'électricité subissant des inflations sévères)
Le DPE est classé D : très bon pour une maison de cet âge, cela est du au nombreux travaux : Toutes les ouvertures sont récentes PVC double vitrage, VMC hygro, très bonne isolation, bonne qualité de chaudière à condensation récente, poêle à pellets en complément,...

Charges mensuelles : TEOM régularisation annuelle.
L'entretien annuel du poêle à pellets et de la chaudière à gaz sont réalisés par le propriétaire qui fait appel à deux sociétés. Le locataire prendra à sa charge eau, gaz, électricité, internet/téléphone (maison fibrée).