Investir dans une résidence étudiante Reims : vignoble de Champagne, marché immobilier attractif

Reims, cette ville qui brille par son dynamisme, est une destination idéale pour investir dans une résidence étudiante. Sa situation privilégiée de Paris est un critère amplement suffisant pour de nombreux habitants et étudiants pour y déménager. Ce qui garantit une demande locative élevée et une économie florissante.

Étant la 13ᵉ ville la plus peuplée de France, Reims abrite plus de 184 000 habitants. Elle attire un nombre important d’habitants grâce à son patrimoine riche. Qui ne connaît pas la cathédrale Notre-Dame, le joyau du patrimoine mondial de l’UNESCO ? Cette Merveille d’architecture gothique a été installée à Reims en raison de la puissance de ses archevêques.

Par ailleurs, Reims est aussi appelée « la capitale du champagne », un nom qui attise la curiosité de nombreux jeunes. En effet, on dit que c’est une ville étudiante par excellence du fait qu’elle accueille plus de 30 000 étudiants chaque année. Par ses nombreuses universités et grandes écoles de renom, elle se place en 21ᵉ position parmi les 47 villes étudiantes nommées par le magazine l’Étudiant. Elle est placée avant Paris et après Chambéry, des villes qui sont aussi connues pour leur excellence académique.

Outre son cadre unique, Reims est un pôle universitaire en plein essor. Elle attire des milliers d'étudiants chaque année, qui veulent profiter de son enseignement supérieur, offert par ses grandes écoles comme le fameux NEOMA Business School. Sa population étudiante grandissante crée une forte demande de logements, un critère attrayant pour les investisseurs. À cela, investir dans une résidence étudiante à Reims garantit une rentabilité élevée, mais aussi des avantages fiscaux significatifs tels que le statut LMNP et la Loi Pinel. 

Avant de lancer votre projet d’investissement locatif à Reims, il est important de connaître son marché immobilier, les quartiers à privilégier, les avantages fiscaux et les rentabilités espérées pour chaque quartier. Vos réponses dans cet article.

Pourquoi vivre à Reims ?

Située dans la Marne, au cœur du Grand-Est, Reims a vu sa population grandir année après année pour aujourd’hui se classer parmi les villes les plus peuplées de France. Sa destination privilégiée de la Capitale (précisément à 45 minutes en TGV) en fait une destination stratégique pour profiter des différentes commodités avec des loyers attractifs et plus de tranquillité. Mais Reims regorge d’autres nombreux atouts qui justifient sa population grandissante, avec une grande partie des jeunes étudiants. Elle renferme par ailleurs toutes les conditions d’une ville étudiante par excellence.

Une ville vivante

Reims est une ville qui offre une vie facile à ses habitants. Au centre, il est possible d’accéder aux différentes commodités à pied. Chaque quartier est une pépite à découvrir. Elle est aussi connue pour ses nombreux bars, des restaurants et ses autres lieux de distraction qui sont de véritables centres de retrouvailles. Elle dispose de nombreuses places à découvrir comme la fontaine Subé, le cours Langlet, le paradis des fins gourmets, la place du Forum, etc.

Les addicts du shopping trouveront aussi leur joie le long de la rue de Vesle, qui est notamment l’une des plus emblématiques du lieu. Si vous êtes de ceux qui préfèrent flâner dans les rues à faire le lèche-vitrine, découvrez sa collection de boutiques parmi lesquelles vous découvrirez la célèbre Galeries Lafayette.

Une ville gastronomique

Reims est appelée « capitale du champagne » grâce à ses vignes du champagne qui lui ont valu une renommée mondiale. Elle s’est forgé une réputation prestigieuse, renforcée par la qualité de son vin pétillant.

La gastronomie rémoise a aussi su séduire de nombreuses papilles, ce qui renforce davantage son attrait. Le Grand Reims est constitué de 6 restaurants étoilés à inclure dans vos aventures culinaires.

Les Halles accueillent quotidiennement le marché de la ville, soit 3 fois par semaine. Vous y découvrirez les meilleurs produits locaux et bios. Pendant ces 3 jours, de nombreux chefs se donnent rendez-vous pour des démonstrations culinaires. Enfin, la rue de Mars est la destination idéale pour le marché de bouche.

Un environnement paisible

L’installation d’espaces verts et la préservation de l’environnement sont, depuis longtemps, au cœur de l’aspiration de Reims. Elle compte une centaine de parcs et square, sur une surface totale de 512 hectares. Cette municipalité ne cesse d’évoluer pour offrir une vie qualitative à ses habitants. Elle prévoit d’offrir un espace vert de 300 mètres pour chaque secteur. D’ici peu, Reims deviendra un vrai centre de loisir et de détente, disponible pour tout âge.

Pour des moments de promenades, vous pouvez vous retrouver à 18 km de la Coulée verte. Elle réunit les sportifs et les cyclistes de la ville.

Des établissements supérieurs de qualité

Reims est entouré de quartiers jeunes, dynamiques et vivants. Ces derniers, alliant convivialité, vie nocturne animée et diversité de distractions. Compte tenu de sa qualité de vie et de ses universités de renom, elle n’a rien à envier aux autres villes universitaires de France.

Reims abrite aussi de nombreuses universités de renom :

• l’Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA) : elle propose une multitude de formations axées sur différentes filières, notamment en Lettres et Sciences Humaine, en Sciences Économiques, Sociales et Gestion, en Droit et Science Politique, etc.
• la Science Po : elle fait partie des campus du prestigieux Institut d’Études Politiques de Paris. Dans cette région, les campus sont situés sur des sites historiques et architecturaux. Par ailleurs, celui de Reims est l’un des plus appréciés grâce à sa beauté et sa modernité.
• l’École Supérieure d’Art et de Design (ESAD) : cet établissement propose des cursus en art, communication, design graphique et d’autres formations artistiques. Elle propose des diplômes allant du Bachelor au Master.
• NEOMA Business School : il est issu de la fusion de Rouen Business School et Reims Management School en 2023. Elle fait partie des meilleures écoles de commerce en France, ce qui renforce la popularité des études supérieures à Reims. Elle est située dans un bâtiment moderne, au cœur de la ville. Cette école est accréditée de labels internationaux, notamment AMBA, AACSB et EQUIS.

Il faut par ailleurs noter que plus de la moitié des étudiants rémois, particulièrement à Science Po, sont des internationaux, de nationalités différentes. Ce qui présente une opportunité unique pour les étudiants de tisser des liens d’amitié.

Investissement dans une résidence étudiante à Reims : marché immobilier attractif

La ville de Reims bénéficie d’un tissu économique s’étalant sur divers secteurs tels que la technologie, l’automobile et l’agroalimentaire. Ce développement économique a un impact direct sur son marché immobilier général.

Ville étudiante par excellence, elle présente un fort potentiel de valorisation grâce à son marché immobilier abordable. Avec ses 30 000 étudiants, Reims se dresse comme l’une des villes les plus dynamiques du nord-est de la France. La demande de logements étudiants y est en constante augmentation, soit 5 % par an.

Prix au m² de l’immobilier

Le marché immobilier rémois est en constante évolution. Outre sa qualité de vie irréprochable, ses prix au mètre carré sont relativement faibles par rapport aux autres villes universitaires françaises.

Le centre-ville, par exemple, présente un prix moyen au 2 611 €/m². Dans les quartiers les plus prisés comme Jean Jaurès, celui-ci s’élève à 2 746 €/m² (Sources : les Meilleurs Agents).

Quels immobiliers investir à Reims ?

Choisir d’investir dans une résidence étudiante à Reims vous laisse deux choix. La première consiste à faire l'acquisition d'une nouvelle résidence pour profiter des différents dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel.

Le second concerne l’achat d’un bien ancien, celui-ci se distingue par son prix d’achat plus bas, ce qui peut maximiser votre rentabilité.

La résidence services étudiants : un bien qui attire les étudiants

A Reims ou ailleurs, les résidences de services ont le vent en poupe. Ces résidences sont appréciées pour les services qu’elles offrent aux étudiants. En effet, elles s’adaptent aux exigences modernes et offrent un potentiel de rentabilité aux investisseurs.

Investir dans une résidence services à Reims est en effet une bonne idée, de plus, les résidences étudiantes sont celles qui disposent d’une demande locative la plus conséquente. Ces locations attirent particulièrement les jeunes actifs et les étudiants. Elles présentent de multiples avantages :

• Des services supplémentaires comme l’accueil, le petit déjeuner, la buanderie, le parking, etc.
• Un investissement rentable alimenté par une demande locative élevée et une gestion déléguée.

Les avantages d’investir dans une résidence étudiante à Reims

Faire le choix d’investir dans une résidence étudiante à Reims fait partie des décisions les plus judicieuses en 2024.

Une rentabilité locative élevée

La rentabilité locative à Reims est plus élevée, particulièrement pour les logements meublés. Il peut s’agir ici d’un studio ou d’un appartement à plusieurs pièces, tous les deux bénéficiant d’un retour sur investissement optimal.

La demande de location meublée est soutenue par le grand nombre d’étudiants internationaux qu’on trouve à Reims. De plus, les étudiants nationaux privilégient également ce choix pour éviter de gaspiller leur temps et leur argent à chercher des meubles.

Pour ce type d’investissement, il est possible d’obtenir un rendement locatif entre 4 % à 7 %, en fonction du quartier et des services offerts par la résidence. Il faut savoir que pour louer un logement à Reims, il faut prévoir entre 299 € et 800 € par mois.

Un déficit de logements étudiant

Chaque année depuis 10 ans, le nombre d’étudiants à Reims est en constante augmentation. Face à cette demande croissante, l’offre actuelle ne parvient pas à y répondre.

Les données récentes ont estimé que seuls 25 % des étudiants ont trouvé un logement dans une résidence étudiante. En 2023, les résidences universitaires, privées et publiques (CROUS, ...), proposaient environ 5 500 logements. La demande annuelle étant estimée à 7 000, dont la plupart sont en quête d’un logement en urgence, cette offre est nettement insuffisante. Par ailleurs, un écart de plusieurs milliers de logements reste à satisfaire chaque année, ce qui présente un potentiel de rendement pour les investisseurs en résidence étudiante.

Des avantages fiscaux intéressants

De nombreux dispositifs fiscaux ont été conçus pour encourager l’investissement en résidence étudiante à Reims. Ces derniers concourent à répondre au déficit de logements étudiants dans la ville.

• La loi Pinel : elle se distingue comme un dispositif intéressant qui permet de réduire sa charge fiscale. En investissant dans un bien immobilier neuf, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Cependant, le bien doit être mis en location. Dans une ville où la demande locative est très élevée, ce dispositif permet une rentabilité locative stable ;
• Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : il offre une opportunité de défiscalisation toute aussi intéressante. Il s’adresse aux locations meublées et permet d’amortir les biens mobiliers et immobiliers ainsi que des charges. Ces revenus sont imposés dans la catégorie de bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cette dernière permet de déduire les charges et d’amortir le bien pendant une durée spécifique. Cette déduction peut neutraliser une partie, voire la totalité des revenus locatifs.

Enfin, investir en nue-propriété peut aussi présenter des avantages significatifs. Cette acquisition permet à l’investisseur de céder l’usufruit à un tiers pour une durée déterminée, c’est-à-dire entre 15 et 20 ans. Durant cette période, l’investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs en échange d’une réduction du prix d’achat. Celui-ci ne prendra pas en charge les paiements, que ce soit pour l’entretien ni pour la taxe foncière. Cette stratégie est efficace pour maximiser la rentabilité sur le long terme.

Les quartiers où investir dans une résidence étudiante à Reims

Pour faciliter leur quotidien, les étudiants sont en quête d’un logement à proximité de leurs universités. De plus, les transports en commun et les commodités sont aussi des éléments qu’ils prennent en compte. Les quartiers suivants présentent ces critères et peuvent ainsi générer une demande locative élevée :

Le Centre-Ville

Le Centre-Ville est à privilégier pour investir dans une résidence étudiante à Reims. Il est situé à proximité de nombreux établissements d’enseignement supérieur, à savoir l’Université de Reims Champagne-Ardenne et Science Po Reims.

C’est un quartier animé qui abrite de nombreux cafés, des restaurants et des commerces, ce qui attire par ailleurs un grand nombre de jeunes. Il est bien desservi par les transports en commun, comme les lignes de bus et les tramways. Face à la demande locative élevée, le loyer d’un studio meublé peut s’élever à 600 €. Le prix au mètre carré étant de 2 611 € pour un appartement, permet un rendement locatif moyen de 5,5 %.

Quartier Jean Jaurès

Il est situé à proximité du centre-ville et se dresse parmi les zones les plus prisées par les étudiants. Il est à quelques minutes de NEOMA Business School. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, où on a le choix entre les lignes de tramway et le bus reliant aux principales universités.

Jean Jaurès dispose de nombreux espaces verts pour se ressourcer, des boutiques et des commerces à proximité. Les loyers y sont inférieurs à ceux du centre-ville, compris entre 400 à 550 €. Le prix au m² d’un appartement est en moyenne 2 746 €, permettant un rendement locatif de 6 %.

Quartier Croix-Rouge

Le quartier Croix-Rouge est en plein développement et bénéficie d’une proximité privilégiée du campus de l’Université de Reims Champagne-Ardenne. C’est un quartier résidentiel dans lequel se situent des infrastructures modernes. Le quartier est traversé par une ligne de tramway, et les bus sont variés. Les loyers y sont abordables, autour de 350 à 500 €. Le prix au m² pour un appartement est en moyenne de 2 361 €, offrant un rendement locatif moyen de 6,5 %.

Tableau récapitulatif :

Source : les Meilleurs Agents

Comment maximiser la rentabilité de votre investissement dans une résidence étudiante à Reims ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement dans une résidence étudiante à Reims, la première étape consiste à choisir un bien immobilier adéquat. De ce fait, privilégiez les résidences qui se situent à proximité des universités et des grandes écoles. Par ailleurs, vérifiez si c’est une zone qui est bien desservie en transports en commun.

Une résidence étudiante qui propose plusieurs gammes de services est aussi priorisée par les étudiants. Par exemple, veillez à ce que la résidence dispose des essentiels au quotidien de la vie d’un étudiant. On peut citer la salle de sport, l’espace de coworking, la buanderie, la connexion Internet.

En effectuant une étude comparative des rendements locatifs entre les différentes zones de Reims, vous aurez la possibilité d’identifier les quartiers les plus rentables. Enfin, choisissez le dispositif de défiscalisation à adopter comme la loi Pinel ou le statut LMNP.

Investir dans une résidence étudiante à Reims : est-ce un placement gagnant ?

Selon les perspectives du marché immobilier à Reims, investir en résidence étudiante dans cette ville est une opportunité prometteuse en 2024. Son marché immobilier dynamique, couplé à sa forte demande locative, accompagné des dispositifs fiscaux, garantissent un rendement locatif attrayant.

Reims se positionne comme une ville stratégique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et varier leurs revenus. Les opportunités du marché rémois actuel ne sont pas à négliger. Elles permettent non seulement de sécuriser votre avenir financier, mais de répondre aux besoins de logements des étudiants de la ville.