Investir dans une résidence étudiante Amiens : marché florissant, emplacement stratégique

Investir dans une résidence étudiante Amiens permet de répondre à la demande grandissante de logements de la part des étudiants. De plus, c’est un placement sûr qui déborde d’avantages, tant en termes de fiscalité que de rentabilité.  

Amiens est une ville qui se développe à grande vitesse. Située au cœur des Hauts-de-France, elle dispose de nombreux espaces naturels et de maisons traditionnelles. Idéalement située entre Paris et Lille, elle se développe magnifiquement le long de la vallée de la Somme, des rivières de l’Avre et de la Selle.

Le secteur Amiénois se dresse comme une ville universitaire dynamique avec plus de 31 000 étudiants sur 133 625 habitants, selon l’Insee. Cette ville est appréciée pour ses multiples possibilités en termes de formations. Mais aussi pour son bassin d’emplois très développé, qui reste prometteur pour les futurs diplômés.

Abritant plusieurs universités de renom, elle attire des étudiants venant du monde entier. Sa qualité de vie couplée à la diversité de ses formations en fait une destination de choix pour les étudiants, et ainsi les investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une rentabilité élevée dans un marché attractif.

Faire l’achat d’une résidence étudiante à Amiens présente un potentiel de développement considérable. Pour ce faire, nous allons étudier le marché immobilier du secteur, les quartiers où investir et les dispositifs fiscaux comme le dispositif LMNP permettant de booster le retour sur investissement de ce projet. Pour mieux comprendre les opportunités de ce placement, nous fournirons des données et des analyses approfondies des rendements pour chaque quartier.

Amiens dans toute sa splendeur

Amiens est une ville qui séduit particulièrement les amoureux de la nature. Elle se classe en 7ᵉ place en tant que ville verte en France. Surnommée « la ville 4 fleurs », elle dispose de 281 hectares de parcs et de jardins. Elle est appréciée pour son espace naturel qui décore la bordure de la ville.

Une ville d’Art et de culture

Amiens a été labellisée ville d’art et d’histoire depuis 1992. Elle offre un patrimoine varié et riche, idéale pour les étudiants en quête de découvertes et d’aventures. Lorsqu’on vit à Amiens, on profite surtout de ses espaces verts et de ses produits bios.

Elle abrite la célèbre cathédrale Notre-Dame, son joyau et l’une des plus grandes au monde. Le patrimoine d’Amiens est à couper le souffle, avec ses ruelles bordées de maisons étroites, qui sont de vrais points de rencontre entre étudiants amiénois.

Une qualité de vie incomparable

La ville d’Amiens est une ville attractive pour les jeunes actifs et les étudiants. Son emplacement géographique est aussi un critère favorable pour ceux qui souhaitent vivre aux alentours de la Capitale et des grandes villes de France.

Ses loyers y sont, par ailleurs, plus abordables par rapport aux autres villes universitaires françaises. Son bassin d’emplois fait notamment partie des plus dynamiques du pays.

La ville est agréablement desservie par des réseaux de bus. Cependant, la majorité de ses habitants préfèrent se déplacer à pied et à vélo.

Une ville sportive

Si de nombreux jeunes étudiants préfèrent vivre à Amiens, c'est aussi pour profiter de ses activités sportives. En 2017, elle est labellisée ville active et sportive. Les clubs et les salles de sport ne manquent pas dans le secteur. Tout au long de l'année, vous pouvez :

• courir le long du chemin de halage ;
• découvrir les hortillonnages en kayak ;
• rouler à vélo sur la Vallée de la Somme ;
• profiter de la mer en allant jusqu'à la baie de Somme.

Une ville étudiante par excellence

Amiens rassemble plus de 31 000 étudiants, qui sont inscrits dans ses grandes écoles et dans ses universités. Sur les 47 villes énumérées par l'Étudiant, on la trouve en 19ᵉ place. Ces cinq dernières années, la cité amiénoise a connu une augmentation constante de sa population étudiante. Elle abrite plusieurs universités de renom :

• L'Université de Picardie-Jules Vernes (UPJV) : c'est l'université la plus convoitée d'Amiens. De nombreux étudiants la recommandent pour son ambiance et sa qualité de formation. Elle dispose d'un cadre propice à l'épanouissement académique. Elle est implantée dans 6 villes différentes et propose différentes formations. Par ailleurs, elle apparaît régulièrement dans le top 500 du classement international de Shanghai. Elle accueille la majorité des étudiants étrangers et nationaux de la ville, et a connu une augmentation de 10 % d'arrivée de nouveaux étudiants entre 2017 et 2022.
• L'Unilasalle-Amiens : c'est une école d'Ingénieurs qui propose une formation d'ingénieur en 5 ans sur les thématiques relatifs à l'Énergie et au Numérique.  Elle accueille plus de 4 000 étudiants répartis dans ses quatre campus.
• L'Institut d'Administration des Entreprises (IAE) : il renferme plusieurs écoles de commerce et d’autres formation. Il délivre un diplôme de Master 2 orienté dans différentes spécialités de la gestion et du management.
• L'ESPE (Ecole Supérieure de Professorat et d'Education) : ses formations s'adressent aux futurs enseignants et aux futurs CPE. 

Ainsi, Amiens est une excellente destination pour les étudiants. Outre sa qualité de formations incomparable, elle est aussi un lieu festif, ce qui séduit les étudiants qui veulent allier études et divertissements. En effet, cette région a tout pour offrir une vie animée aux étudiants, en toute saison. 

Analyse de l'offre et de la demande de logements étudiants à Amiens

Le CROUS (Centre Régional des œuvres Universitaires et Scolaires) étant le principal fournisseur de logements aux étudiants, met à leur disposition des appartements T1. Il a cependant été notifié que cette entité ne parvient plus à répondre à la demande de location étudiante grandissante dans le secteur amiénois. 

Le nombre de logements fournis par le CROUS à Amiens

Le CROUS d'Amiens propose à ses étudiants plus de 2 000 logements individuels à prix modéré chaque année. Ces logements sont implantés dans différentes résidences universitaires, notamment à quelques minutes des établissements d'enseignement supérieurs principaux de la région. Ces logements sont diversifiés et conçus pour accompagner les étudiants dans leur vie quotidienne. Ils comportent des studios et des T1 équipés.

Ces logements sont attribués aux étudiants qui viennent des familles à faibles ressources, aux boursiers et une partie est ouverte à tous les étudiants.

La demande de logements étudiante

Vivre et étudier à Amiens, c'est le rêve de nombreux jeunes étudiants. Leur croissance, chaque année, est de plus en plus remarquable dans ce secteur. Avec aujourd'hui plus de 31 000 étudiants, il est clair que la demande est largement supérieure à l'offre que peut attribuer le CROUS. 

Chaque année, plus de 6 000 demandes, avec une grande majorité insatisfaite. Cette différence est flagrante, laissant de nombreux étudiants dans l'anxiété et le doute pour trouver un logement pendant leurs études. Concrètement, seuls 30 % des demandes de logements étudiants peuvent être satisfaites par les résidences universitaires publiques.

Comment remédier à ce grand écart ?

Cet écart crée une tension locative élevée sur le marché locatif étudiant à Amiens. Pour combler ce manque, le recours aux résidences étudiantes privées peut être nécessaire. En France, particulièrement à Amiens, les investisseurs sont incités à se tourner vers ce type d'investissement immobilier en proposant des avantages fiscaux intéressants.

Les avantages de l'investissement en résidence étudiante à Amiens

La ville amiénoise est réputée pour sa cathédrale gothique et sa qualité de vie. Elle attire les étudiants grâce ses loyers abordables et sa diversité de formations. L'offre du marché immobilier y est diversifiée, parmi eux, les résidences étudiantes sont des types de logement particulièrement recherchés dans ce secteur. En effet, investir dans une résidence étudiante à Amiens est un projet lucratif qui garantit un taux de rentabilité élevé.

Étude du marché locatif étudiant à Amiens

Le secteur amiénois bénéficie d'une forte demande locative, générant un taux d'occupation supérieur à 95 %. Grâce à cela, les résidences étudiantes peuvent obtenir des taux de rentabilité intéressants. La majorité des étudiants sont à la recherche d'une location dans une résidence services pour bénéficier des différentes prestations offertes par celle-ci, comme la salle de sport, l'espace coworking, la laverie, etc.

Les taux de rentabilité brute et nette sont souvent entre 4 et 5 %. Prenons l'exemple de l'achat d'une résidence étudiante dans le quartier Saint-Leu, un quartier côté d'Amiens, au prix de 100 000 €. Avec un loyer mensuel de 450 €, il est possible d'obtenir un rendement brut de 5,4 %. Après déduction des charges liées à l'entretien, les frais de gestion et les taxes, la rentabilité nette est d'environ 4 %. 

Pour calculer le rendement brut locatif, la formule est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d'acquisition) x 100. Il est également essentiel de prendre en compte les frais de notaire. Ces éléments permettent d'évaluer la durée d'amortissement de l'investissement. 

Les avantages fiscaux et financiers de l'investissement locatif

L'investissement en résidence étudiante permet de tirer parti de nombreux avantages fiscaux et financiers. Tout d'abord, la loi Censi-Bouvard est un dispositif qui donne droit à une réduction d'impôt pouvant atteindre 11 % du montant de l'investissement, pour une durée de 9 ans. Ce dernier s'applique sur les achats de logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) au sein d'une résidence de services. En outre, il permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat d'une résidence étudiante.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est également un dispositif particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers. Il permet d'amortir l'immobilier, le mobilier ainsi que les frais d'acquisition. Il permet par ailleurs la réduction de plusieurs charges. En investissant dans un bien en LMNP, vous bénéficiez d'un taux de rentabilité élevé et stable, pouvant atteindre 4 à 5%.

Pour être éligible au statut LMNP à Amiens, vous devez :

• louer un logement meublé : il doit comporter un nombre et une qualité suffisante de meubles pour permettre à l'étudiant locataire de dormir, de manger et d'étudier. Ces logements doivent être généralement proposés dans des résidences services.
• percevoir un revenu locatif inférieur à 23 000 €/ an : par ailleurs, les loyers issus des biens immobiliers LMNP doivent être inférieurs à la moitié des revenus de votre foyer fiscal de référence.

Tableau comparatif des prix immobiliers à Amiens et dans les autres grandes villes françaises

Amiens attire les investisseurs et les étudiants grâce à son loyer et son prix au m2 attractifs. Ce tableau démontre cet écart de prix pour l'achat et la location d'un appartement, par rapport aux autres villes étudiantes françaises :

Source : les Meilleurs Agents

Ce tableau démontre que les prix immobiliers à Amiens sont plus attractifs. Grâce aux loyers abordables, la ville bénéficie d'un taux d'occupation élevé, ce qui peut générer des taux de rentabilité intéressants.

Les zones stratégiques où acheter une résidence étudiante à Amiens

Le choix de l'emplacement est un critère clé qui peut maximiser la rentabilité d'un investissement locatif dans une résidence étudiante. A Amiens, deux quartiers séduisent particulièrement les étudiants et représentent un fort potentiel de rendement :

Le quartier Saint-Leu

C'est un quartier étudiant par excellence. Il est apprécié pour sa vie nocturne animée et son dynamisme. Situé à proximité du centre-ville, il compte plusieurs restaurants, des librairies, des boutiques et des galeries d'art. Il dispose d'un cadre avantageux à la vie étudiante. Il offre une vue imprenable sur la Cathédrale, renforçant davantage son attractivité.

Il est bien desservi par les transports en commun et se trouve à quelques minutes de l’Université de Picardie Jules Verne et de la fac de droit. Le prix au m2 d'un appartement est en moyenne de 2 723 € avec un loyer mensuel de 13,4 €/m2. Ces prix attractifs en font une zone attractive pour l'investissement immobilier.

Le Centre-Ville

Par sa position centrale, le Centre-Ville est un quartier très animé. Il abrite de nombreux commerces, des services et les transports en commun sont accessibles. Il présente un potentiel d'investissement optimal en résidences étudiantes grâce à son attractivité auprès des étudiants. Il dispose d'une proximité immédiate avec la gare SNCF, plusieurs lignes de bus et divers lieux culturels. Ce secteur est privilégié par les étudiants qui souhaitent vivre dans un environnement pratique et proche de leur université.

Pour acheter un appartement, les prix sont en moyenne de 2 774 €/m2. La location d'un studio est de 13,4 €/m2(Sources : les Meilleurs Agents).

Comment réussir son investissement immobilier locatif à Amiens ?

Pour bien investir et assurer la rentabilité de votre résidence étudiante à Amiens, voici nos conseils :

Choisir un emplacement stratégique

Le choix de l'emplacement, notamment du quartier, est fondamental, car c'est de lui que dépend la demande locative obtenue, et ainsi la rentabilité du placement. Pour ce faire, il est important de privilégier les zones qui se situent à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces.

Les quartiers environnant l'Université de Picardie Jules Verne, l'établissement le plus fréquenté de la ville, présentent des rendements attractifs.

L’accessibilité des transports, c'est-à-dire les SNCF et les lignes du bus, est aussi un critère déterminant pour attirer les jeunes locataires. Enfin, renseignez-vous sur les services présentés dans les quartiers comme la salle de sport, la bibliothèque, la pharmacie ou autres pour répondre aux besoins quotidiens des étudiants.

Choisir un gestionnaire immobilier qualifié

Le gestionnaire immobilier est un professionnel qui peut garantir la réussite de votre investissement. Il est donc recommandé de faire appel à des gestionnaires réputés. Ce dernier aura pour rôle de sélectionner les locataires, de gérer quotidiennement le bien, de percevoir les loyers et d'entretenir le bien. À cela, ils garantissent un taux d'occupation élevé de la résidence et assurent une rentabilité durable.

Investir dans une résidence étudiante à Amiens : est-ce un placement rentable ?

Investir dans une résidence étudiante à Amiens présente de nombreux avantages. Amiens est une ville qui présente des perspectives prometteuses. Grâce à son prix immobilier attractif et l'accessibilité de ses logements, elle bénéficie d'un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. Les dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel en font un placement de choix pour les investisseurs. De plus, ce type d'investissement peut aussi être éligible à la loi Pinel qui permet une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de l'engagement locatif, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

En somme, l’investissement dans une résidence étudiante à Amiens représente une belle opportunité pour diversifier son portefeuille et augmenter ses revenus.