Investir dans une Résidence Étudiante Bordeaux : Rentabilité et Avantages Fiscaux

Investir dans une résidence étudiante à Bordeaux est pour de nombreux investisseurs une opportunité de booster leur rentabilité. Ville emblématique, Bordeaux est situé au sud-ouest de la France et est reconnu pour sa qualité de vie hors pair et son dynamisme économique. Avec une population de 257 068 habitants, la ville bordelaise est très appréciée pour sa qualité académique. La preuve en est que, chaque année, elle accueille plus de 100 000 étudiants. 

Comme les autres villes étudiantes en France telles que Lyon, Bordeaux abrite également des universités de renommées mondiales telles l'Université de Bordeaux, Sciences Po Bordeaux et des écoles d'ingénieurs et de commerce, elle renferme tous les critères assurant la réussite des études. Son cadre proche de l'océan et ses formations variées séduisent de nombreux étudiants à travers le monde. Face à cela, trouver un endroit où se loger reste un défi de taille pour de nombreux résidents. Pour répondre à ce besoin grandissant de logement, de nombreux investisseurs sont en train d'élaborer des programmes de constructions d'immobiliers neufs destinés aux étudiants. Vous aussi, vous projetez de vous lancer dans l'investissement de résidence étudiante à Bordeaux ? Découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles, c'est un placement sécurisé et rentable. Pour ce faire, nous explorerons les avantages fiscaux et les autres rentabilités espérés pour ce projet.

Le marché immobilier étudiant à Bordeaux

Face à sa population étudiante croissante, l'offre public n'est guère suffisante à Bordeaux. Avec 3000 logements proposés par le CROUS, nous constatons que de nombreux étudiants galèrent à trouver un toit. 

La demande locative étudiante à Bordeaux

Chaque année, environ 100 000 étudiants déménagent dans la ville bordelaise pour y passer leurs années universitaires. Avec ses formations diversifiées proposées dans ses institutions de renom, le secteur connaît un énorme taux d'inscription. Selon l'INSEE, 10% de la population totale est représenté par des étudiants. Cette forte concentration d'étudiants génère une demande locative importante, particulièrement pour les logements étudiants.

Pour répondre à cette demande élevée, le marché des résidences étudiantes à Bordeaux est aujourd'hui en pleine expansion. Dans les quartiers préférés des étudiants, comme Bastide Niel et ses alentours, plusieurs résidences privées et universitaires sont implantées. Ces logements offrent des services adaptés aux attentes et aux besoins des étudiants comme les espaces de coworking, les salles de sport, et parfois des restaurations. Grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses infrastructures modernes, le quartier Saint-Gènes connait aussi un succès fulgurent. 

La rentabilité de l'Investissement dans un logement étudiant

Placer son argent dans une résidence étudiante à Bordeaux présente un rendement locatif attractif. Selon l'emplacement, les services offerts, investir dans ce type de logement offre généralement des rendements bruts aux alentours de 4 % à 6 %. Ce taux qui s'avère être plus élevé que celui obtenu dans les autres types d'investissements immobiliers qui varie selon la fluctuation du marché. 

Dans les zones étudiantes comme Bastide Niel, notamment situés à proximité des institutions académiques, les taux d'occupation sont très élevés, pour la plupart affichant un taux de 100%. Pour les investisseurs, choisir le bon emplacement à Bordeaux permet de bénéficier d'une rentabilité stable et pérenne. Par ailleurs, le quartier Saint-Gènes, qui est aussi très apprécié, offre des rendements similaires à la localisation centrale grâce à ses nombreuses commodités.

Les différents types de logements étudiants

La région bordelaise propose plusieurs choix de logements pour étudiants, qui varient selon la taille et le type. On y trouve des appartements T2 et T3, ainsi que des studios cosy. 

Le studio est un choix de prédilection pour de nombreux étudiants en raison de son loyer abordable. Son loyer est déterminé selon sa surface, son état et ses équipements, celui-ci varie entre 500 à 650 euros. Il est disponible dans différents quartiers, à savoir le Centre-Ville, Chartrons, Saint-Gènes, Bastide Niel, Pessac ou à Talence. De nombreux étudiants qui aiment vivre seuls choisissent le studio en raison de l'autonomie qu'il offre et de son emplacement proche des principales commodités.

L'appartement est aussi un type de logement qui est très recherché à Bordeaux. Pour la plupart des étudiants, il est loué en colocation et permet de réduire leur loyer et leurs charges quotidiennes. L'appartement est apprécié pour sa grande surface, ses nombreuses chambres et pour les duplex son étage. Le loyer moyen d'un T1 dans les différents quartiers de Bordeaux est de 500 € à 800 € selon le site des meilleurs agents, tandis qu'un T2 se loue entre 600 à 1 000 €. Ainsi, ces types de logements, en plus de leur popularité accrue, permettent une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Les résidences étudiantes neuves, construites dans le cadre des programmes immobiliers récents, attirent de plus en plus d'investisseurs en raison de leur conformité et de leurs équipements modernes.  La livraison de ces logements neufs permet de réduire la TVA, ce qui rend le placement encore plus bénéfique pour les promoteurs immobiliers. 

La gestion simplifiée et le statut LMNP

Pour répondre au déficit de logements étudiants à Bordeaux, les promoteurs immobiliers sont incités à se lancer dans les résidences étudiantes. Pour ce faire, des aides ont été mises en place comme la loi LMNP ou la loi Censi-Bouvard. Grâce à cela, investir dans une résidence étudiante est plus que jamais opportun. 

La gestion simplifiée

Le placement dans une résidence étudiante est un projet de grande envergure. Parce que ce que sa gestion, son entretien et ses autres fonctionnements nécessitent une attention particulière, leur tenue est désormais confiée à des sociétés de gestion locative. Ces dernières ont pour mission de prendre en charge l'intégralité du bien, la recherche des locataires et l'entretien quotidien. Lorsque ces éléments sont assurés, les investisseurs auront l'assurance de bénéficier d'un revenu passif sans avoir à se soucier de la gestion de leur bien. 

Le statut de LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est sans conteste l'un des avantages qui rendent l'investissement encore plus fructueux. Ce statut permet de bénéficier d'un régime fiscal intéressant, incluant la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier. Selon le Code Civil, tout investisseur peut accéder à ce régime tant que sa location est meublée et que certaines conditions de revenus locatifs et de non-professionnalisme sont respectées.

Les avantages fiscaux de l'investissement dans une résidence étudiante

Les dispositifs fiscaux

Pour encourager l'investissement dans les résidences étudiantes, de nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place. Parmi les plus populaires, on retrouve la loi Pinel, qui permet de bénéficier des réductions d'impôts en échange d'une proposition de location pendant une période définie. Il s'agit d'un dispositif avantageux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille en bénéficiant de réductions fiscales substantielles.

Le statut LMNP offre des avantages particuliers dans le secteur immobilier, notamment dans les résidences étudiantes à Bordeaux. Il a pour objectif de simplifier la gestion fiscale en rentabilisant au maximum l'investissement. Pour rappel, ses avantages sont :

• la déduction des amortissements : cet aspect se concentre sur l'amortissement du bien immobilier et des mobiliers. Il peut représenter jusqu'à 85 % de la valeur de bien ;
• la déduction des charges : il convient ici de déduire des revenus locatifs les charges comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion locative, les travaux et entretien ;
• le régime Micro-Bic et Régime Réel : ce sont des régimes permettant respectivement un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs et une déduction de l'ensemble des charges liées à la location.

Cas Pratiques et Jurisprudence

Certaines études montrent que les investisseurs qui ont choisi la loi Pinel ou le statut LMNP ont réussi à réduire une énorme partie de leur imposition. De plus, ils ont pu générer des revenus locatifs stables. À Bordeaux, un investisseur témoigne qu'en achetant une résidence étudiante à Bastide Niel, il a bénéficié d'une réduction de 18 % sur le montant de son investissement en optant pour la loi Pinel. Quant au statut LMNP, celui-ci lui a permis de réduire son impôt de 15 % dans l'année grâce à l'amortissement effectué. 

Comment choisir son emplacement à Bordeaux ?

Investir dans des quartiers à fort potentiel

Pour maximiser la rentabilité d'un placement, il est essentiel de choisir le bon emplacement. Bordeaux, étant une ville étudiante, dispose de plusieurs quartiers à fort potentiel :

La Batside Niel : c'est un quartier en plein essor qui a de nombreux projets de développement urbain en cours. De nombreux étudiants le préfèrent en raison de sa proximité avec les campus universitaires et des transports en commun présents dans le lieu.

Le quartier Saint-Genès : bénéficiant d'une bonne proximité avec le centre-ville et les principales lignes de transport en commun, ce quartier séduit les jeunes en quête d'une vie animée. Doté d'infrastructures modernes, il fait partie des quartiers qui attirent les plus les étudiants, garantissant un taux de rendement optimal pour les investisseurs.

Le tableau ci-dessous compare les prix moyens des résidences étudiantes par quartier étudiant à Bordeaux :

Accessibilité et transports

La proximité avec les transports en commun est un facteur clé pour renforcer l'attractivité d'un lieu pour les étudiants. Bordeaux est excellemment desservie de transports comme le réseau tramway, facilitant les déplacements dans toute la ville. A cela, les résidences situées à proximité des arrêts de tramway sont à privilégier pour obtenir une demande locative élevée. En optant pour des quartiers accessibles, le bailleur s'offre une meilleure rentabilité.

Études de cas et témoignages

Investissements réussis

En investissant dans des résidences étudiantes à Bordeaux, de nombreux investisseurs ont réussi à générer des revenus locatifs significatifs. Par exemple, un investisseur qui a acquis une résidence étudiante à proximité du campus universitaire a bénéficié d'un taux d'occupation de 100% pendant tout le trimestre. Grâce à cela, il a obtenu un rendement locatif brut de 5,5% et un cash flow positif dès la première année. 

Témoignages d'étudiants

Les étudiants sont les facteurs majeurs d'un investissement de logement étudiant réussi. De nombreux étudiants témoignent qu'ils préfèrent les résidences qui offrent des services supplémentaires tels que les salles de sport, les salles d'étude, les restaurations et les services de conciergerie. Un étudiant de l'Université de Bordeaux déclare : "Vivre dans une résidence étudiante à Bastide Niel m'a permis de mieux me concentrer sur mes études et de vivre une vie étudiante plus épanouie. De plus, je n'ai plus eu à me soucier des problèmes logistiques du quotidien.

Les étapes à suivre pour investir à Bordeaux

Étude du marché local

Avant de faire un investissement, il est important de bien comprendre le marché immobilier local. Pour chaque quartier, analysez les types de logements disponibles et les besoins spécifiques des étudiants en termes de logements. 

Choix de l'emplacement

Il convient de choisir des quartiers qui se trouvent à proximité des campus et qui sont bien desservis par les transports en commun. Ensuite, choisir les types de logements (studio, T2 ou un appartement plus grand). Votre choix doit toujours se faire en fonction de la demande. 

Analyser les avantages fiscaux

Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux disponibles, tels que la loi Pinel, le statut LMNP et le Loueur Meublé Professionnel. Ces dispositifs peuvent considérablement réduire votre imposition.

Choisir un gestionnaire de résidence étudiante

Engagez une société de gestion locative, pour assurer une gestion efficace de votre bien. Cela vous aidera à bénéficier d'un taux d'occupation élevé et d'être rassurée sur votre gestion quotidienne.

Suivre l'évolution du marché

Suivez l'évolution du marché et des développements urbains à Bordeaux. Ensuite, ajustez votre stratégie d'investissement selon l'évolution du marché.

En conclusion, investir dans une résidence étudiante à Bordeaux présente de nombreux avantages en termes de rentabilité et d’avantages fiscaux. Les données statistiques et les études de cas montrent que cet investissement peut générer des revenus stables grâce à un taux de rendement élevé et une demande locative soutenue. D'après notre analyse, Bordeaux est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.